香港房价和上海房价哪个贵?

先看上海房价，据上海绿皮网数据，2025年3月，上海挂牌均价为5.8万人民币一平，同比下跌了7.2%。上海房价区域分化明显，像黄浦区、徐汇区、静安区等外环内核心区域，部分地段房价较高，每平方米在10万 - 15万人民币左右 ，这些区域作为上海的传统核心，商业繁荣、配套成熟，房价自然处于高位。而闵行、宝山、松江等非核心区域，房价则在每平方米3万 - 6万人民币左右 ，这些区域距离市中心相对较远，发展程度和配套设施与核心区有差距，房价也更亲民。在新建商品房方面，位于黄浦核心区毗邻豫园、外滩的上海壹号院，今年8月23日推出的66套房源，主力户型面积约315 - 1115平方米，入市均价高达19.8万元/平方米 ，套均总价约7358万，1小时便售罄，可见其热度。

再来了解香港房价，香港地域虽小，但房价因地段、配套、发展潜力等因素差异巨大，整体上可分为港岛区、九龙区和新界区。港岛区作为香港的核心地带，一直以来都是房价的高地，中西区每平方尺的优质住宅均价高达22,637港币，折合每平方米约209,282港币，这里汇聚了众多跨国企业总部、香港大学等顶尖学府，以及一流的医疗设施，资源稀缺性使得房价长期居高不下。铜锣湾，著名的购物与娱乐天堂，每平方尺均价约26,000港币，折合每平方米约287,889港币 ，时代广场、崇光百货周边的住宅，因绝佳的地理位置与丰富的商业资源，备受高净值人群青睐。南区主打高端住宅与别墅，均价在每平方尺18,000 - 22,000港币之间，折合每平方米约20万 - 25万港币 ，浅水湾、赤柱等地的海景别墅闻名遐迩，是富豪们的首选之地 。

九龙区与港岛隔海相望，房价呈梯度分布。尖沙咀作为核心地带，住宅均价每平方尺在15,000 - 22,000港币之间 ，若有海景资源，价格更是飙升。油麻地、旺角等传统区域，房价相对亲民，每平方尺均价大致在12,000 - 18,000港币之间 ，租赁需求旺盛 。九龙城区教育资源丰富，生活配套完备，房价相对稳定，每平方尺均价在14,000 - 16,000港币之间 。九龙站附近作为交通枢纽与高端商务区，房价极高，每平方尺均价可达25,000 - 50,000港币 。新兴区域如启德、九龙东，房价更具性价比，每平方尺均价在11,000 - 18,000港币之间 ，未来房价上涨潜力巨大。

新界区占据香港陆地面积约90%，房价相对较低。屯门区每平方尺均价约12,861港币，折合每平方米约118,902港币 ，近年来，屯马线开通加强了与九龙的联系，沿线房价有所上涨。元朗区房价均价约为每平方尺13,013港币，折合每平方米约120,307港币 ，随着北部都会区规划的推进，房价有上涨动力。

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整体对比下来，香港房价明显高于上海。香港作为国际金融中心，汇聚全球资金和人才，住房需求旺盛，且土地资源极为有限，房屋供应不足，长期处于供不应求的状态，再加上低利率环境和投资需求等因素影响，使得房价长期维持在高位 。而上海土地供应相对充足，城市不断开发建设，一定程度上缓解了房价上涨压力，同时政府通过限购、限贷等调控措施稳定房价，抑制了房价过快增长 。

另外，香港房子计算的是实用面积，没有公摊，而上海的建筑面积包含了电梯间、走廊等公摊区域，实际使用面积往往要打个折扣。比如上海一套建筑面积100平方米的房子，若公摊率为25%，实际使用面积仅75平方米，这样一对比，香港房产在实用面积上的优势就凸显出来了，也在一定程度上影响了房价的直观感受。

从投资角度来看，香港核心区房产每年平均增值3%-5%，租金回报率能达到3.7%，像中环等核心地段的房产，无论是自住还是投资，都具备强大的保值增值能力；上海的房产在过去也有过较大涨幅，并且随着城市的持续发展，经济活力不断增强，一些潜力区域的房产投资前景也十分可观。

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