2025 年落户香港门槛:买房 5000 万港元能否实现?

在香港，买房和落户之间并不存在直接的因果关系。香港实行独立的户籍制度，购房行为本身不会自动赋予购房者香港身份证或永久居民身份，这与内地常见的 “购房落户” 模式有着本质区别。然而，香港特区政府为吸引全球资本和人才，在 2025 年 1 月公布了优化 “新资本投资者入境计划” 的措施，并于 3 月 1 日正式生效实施。那么在这一政策背景下，买房 5000 万港元与落户香港之间有着怎样的联系呢？

按照新计划规定，申请人需投资不少于 3000 万港元于香港市场，投资总额分为两部分。一部分是金融资产，至少 2700 万港元，可投资于港股、债券、存款证（上限 300 万港元）、基金、有限合伙基金（上限 1000 万港元）等；另一部分是科创组合，强制投资 300 万港元于香港政府管理的 “创科基金”，锁定期 7 年。在房地产投资方面，允许投资住宅物业，但有严格限制。若购买单一成交价≥5000 万港元的住宅物业，仅 1000 万港元可计入投资总额上限。也就是说，如果花费 5000 万港元购买一套住宅房产用于满足投资移民的要求，从投资移民计划的角度，这套房产对投资总额的贡献只有 1000 万港元，还远远达不到 3000 万港元的投资门槛。

除了投资金额的考量，申请香港投资移民还需要满足一系列其他条件。在申请人资格方面，年龄上必须年满 18 周岁，无上限年龄限制。国籍与身份方面，申请人需为外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜国民除外）、中国籍已取得外国永久性居民身份的人士（内地居民需先获得第三国永居身份，像瓦努阿图或几内亚比绍等国绿卡，办理成本约 3 万 - 10 万人民币，周期 1 个月左右）、澳门特别行政区居民或台湾华籍居民。品行上要求申请人需具备良好的品行，无犯罪记录，并且没有不良入境记录。在资产要求上，申请人需在提出申请前 6 个月内，绝对实益拥有不少于 3000 万港元（或等值外币）的净资产或净资本，且需经香港执业会计师审计，同时认可申请人与家庭成员共同持有资产中个人绝对实益拥有部分计入审查范围。此外，申请人需具备自己和受养人在香港生活和租房的经济能力，不需依赖在香港的投资资产、工作、创业、公共援助等任何收入，还可带同受养人来港，包括配偶、同性及或异性伴侣及 18 岁以下未婚的受养子女。

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信 ： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。

假设一位内地高净值人士，本身具备良好的经济实力，拥有一家运营良好的企业。他希望通过投资移民香港，为子女教育和家庭资产配置寻求新机遇。他计划花费 5000 万港元购置一套香港的住宅。在满足投资移民的其他条件下，比如成功取得第三国永居身份，通过香港执业会计师审计确认拥有超过 3000 万港元净资产，且无犯罪及不良入境记录等。在投资安排上，除了 5000 万港元住宅房产（其中 1000 万港元计入投资总额），还需另外配置至少 2000 万港元的金融资产投资以及 300 万港元的科创组合投资，才满足投资移民的要求。后续还需按照 “2 + 3 + 3” 的续签模式，在签证到期前 3 个月提交投资持续证明，每次可延 3 年，7 年后满足 “连续通常居住” 条件（综合评估在港生活、家庭关联等）可申请永居；如果没有达标，可申请无条件限制逗留签证。

总体而言，单纯买房 5000 万港元不能直接实现落户香港。要通过投资移民途径落户香港，需要综合考量投资组合、个人身份、资产状况等多方面因素，满足一系列严格条件，并遵循复杂的申请、投资、续签流程。对于有意向的人士，需提前做好全面规划与准备，必要时咨询专业移民顾问，以提高申请成功率，实现落户香港的目标。

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信 ： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。