【月报】12月梅州楼市价跌量涨,2019年梅县区均价或将重回5字头

（一）梅州市2018年12月住宅网签情况

时间转瞬即逝，2018年已经过去，客家房产网《12月梅州楼市月报》新鲜出炉，带大家详细了解楼盘网签、预售房源、土地成交、规划公示等情况。

（以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局）

01 全市数据

梅州市

12月梅州市住宅成交套数为2618套，比起11月的2274套，环比上涨15.13%。

梅州市住宅成交均价6079.09元/㎡，环比下跌6.1%。

梅州市住宅成交面积35.1万㎡，比起11月的29.62万㎡，环比上涨18.5%。

02 梅州城区数据

江南

12月江南成交面积为2.44万㎡，环比下跌9.63%； 成交套数187套，环比下跌4.59%；成交均价7317.86元/㎡，环比下跌2.13%。

12月江南片区呈现量价齐跌态势。

江北

12月江北成交面积为2.11万㎡，环比下跌16.6%； 成交套数157套，环比下跌22.28%；成交均价6932.96元/㎡，环比下跌5.3%。

12月江北片区同样呈现量价齐跌态势。

梅县区

12月梅县成交面积为5.04万㎡，环比上涨27.92%； 成交套数444套，环比上涨42.77%；成交均价6030.18元/㎡，环比下跌1.46%。

12月梅县区呈现量涨价跌态势。

楼市分析

纵观12月，大多数房企都迎来了2018年最后一搏，或加推新品入市，或举办暖场活动蓄客，或加大优惠力度。

所幸努力不负所望，12月梅州楼市成交量2618套，对比11月的2274套，上涨15.13%。

12月的梅州房价，不仅停涨，且江南、江北、梅县区均有小幅度下跌，顿时觉得买房有了希望。

2018年已经落下帷幕。随着春节临近，不少外出务工的人们陆续回归，梅州楼市迎接返乡置业潮的蓄客大战也即将拉开序幕。

终于有打折优惠的购房福利了，刚需族们可以抓住好的购房时机。

03  梅州各县区11月vs 12月成交数据对比

梅州各县区11月vs12月住宅成交套数柱状对比图

梅州各县区11月vs12月住宅成交面积柱状对比图

梅州各县区11月vs12月住宅成交均价柱状对比图

分区域来看，12月大埔县表现突出，以603套成交位居全市销量榜首。对比11月的165套，上涨幅度大。

据小编了解，12月大埔奥园广场新获预售证5张，新增房源共801套。想必12月大埔的网签数据中，有它不少功劳。

五华县以535套成交量，位居第二。梅县区紧随其后，以444套成交量，位列第三。而丰顺、蕉岭成交垫底，仅有两位数的销量。

再来看看成交均价，仍然趋于平稳，各县区均有小幅度的上涨或下跌。

值得注意的是，梅县区即将跌出6千，照这趋势，莫不是要重回“5”字头了？这或许是刚需者的福音，想要买房的，看准时机就尽快出手！

（二）2018年12月梅州城区热门楼盘新房成交数据

梅江区

据客房网不完全统计，12月梅江区在售热门楼盘新房成交共312套，其中保利江南和府成交60套，东山谷碧桂园成交47套，奥园梅江天韵成交45套，具体数据请看下表：

梅县区

据客房网不完全统计，12月梅县区在售热门楼盘新房成交共441套，其中富力城E区成交89套，合兴山水名都成交85套，富力城D区成交42套，具体数据请看下表：

备注：以上统计对象仅为梅州城区部分在售热门楼盘，个别楼盘项目出现商铺、住宅、地下车位同时开售且无法准确区分已售产品类别的，我们则有可能选择不统计。数据仅供参考。

（三）2018年12月梅州城区新上市预售楼盘

12月梅城共10个项目新获预售证，分别是中和广场、客天下碧桂园、梅江碧桂园（3期）桃源、奥园梅江天韵、中南雅居乐峰会、合兴山水名都、敏捷江域源著、富力城E区、梅花又一城、梅州古梅梦景。

本月梅州城区新增房源2244套，新增面积约242624㎡。比起11月的1752套增长了492套。其中梅江区515套，梅县区1729套。

另外，12月梅花又一城新获预售证521套，为本月梅州城区供货主力。

（四）2018年12月梅州市土地成交明细 

12月梅州各县区土地市场，商住项目成交23宗地块。其中梅县区6宗、兴宁市8宗，大埔县2宗、五华县2宗、平远县3宗、丰顺县2宗。

12月备受关注的是五华的2宗地块，均位于五华县经济开发区工业三横路与工业五路旁，且地块面积和起拍总价都一致，最终都以2.3亿底价成交。

其中WH（2018）-15号由广州市敏捷房地产开发有限公司竞得，WH（2018）-16号地块由五华县工业建设集团有限公司竞得。

不得不说，如今的土地市场开始转冷，开发商拿地变得理性。但与底价成交的土地市场形成鲜明对比的是——五华的房价却在涨。

（五）2018年12月梅州市规划公示统计

12月，又有哪些城建热点值得关注呢？

根据小编收集的资料，我们从规划公示统计表中可以看到，梅城又将有小区要规划建设。

分别是位于芹洋半岛的奥园铂誉府及位于梅县区雁洋镇的富力雁山湖。这2个楼盘都出自品牌房企之手，值得期待！

城建类方面，值得关注的是梅汕高铁畲江北站站前广场规划公示出炉，这预示着梅汕高铁离我们越来越近啦！

温馨提示

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心，客家房产网综合整理，仅供参考。

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