如何在香港买房子落户

在香港购置房产，不仅是资产配置的选择，对一些人来说，还与落户香港的梦想紧密相连。但香港的买房与落户政策，和内地有着较大差异，其中的门道很多人并不清楚。今天，就来给大家详细讲讲如何在香港买房子落户。

在香港，买房并不直接等同于落户 。香港有着独立的户籍制度，与内地常见的 “购房落户” 模式不同，单纯购买房产不会自动赋予购房者香港身份证或永久居民身份 。不过，在香港合法购买房产后，可以以此为基础，通过申请相关人才计划，逐步实现身份转换，为落户香港创造条件 。

香港对非香港永久居民购房没有特殊的购房资质限制，但在税费上有一定政策 。自2024年2月28日起，住宅物业需求管理措施全面撤销，买家印花税（BSD）和额外印花税（SSD）均被取消 ，现在内地人购房只需缴纳从价印花税，税率从100港元到4.25%不等，依据物业售价或价值而定 。例如，购买一套350万港元的房子，或许只需缴纳100港元印花税；而购买800万港元的房子，就需按相应税率缴纳一笔不少的税费 。

制定预算时，除房价外，还需考虑首付比例、税费、律师费、火险费用、装修费（若有需要）、每月管理费等 。首付比例通常是房价的30%，若用于投资出租，首付需达40% 。律师费一般在1 - 2万港币左右，火险费用每年几百到几千港币不等，每月管理费依据楼盘不同而有差异 。

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香港区域众多，不同区域的房价差异显著 。港岛区作为核心地带，房价普遍较高，像中环、半山等金融核心区域，每平方米均价可达26万 - 30万港元 。而新界区的房价相对亲民，如屯门、元朗等区域，每平方米约11万 - 12万港元 。要是预算有限且注重性价比，新界区可能是不错之选；若追求繁华都市生活和优质配套，港岛区和九龙区的部分地段更合适 。同时，关注区域未来发展规划也至关重要，比如正在大力发展的北部都会区，未来交通、商业等配套不断完善，房产增值潜力较大 。

寻找房源的渠道多样，香港持牌地产代理公司，像中原地产、美联物业等，拥有丰富房源信息和专业服务，能为购房者提供详细房产资料和市场分析 。也可登录香港土地注册处官方网站，了解房产产权等基础信息，确保房产产权清晰 ；或者利用各大房地产中介网站浏览房源详情，足不出户筛选心仪房源 。此外，参加香港房展会也是个好办法，能集中了解多个楼盘项目，与开发商直接沟通 。

如果购买新楼盘，售楼书是重要参考资料，其中涵盖楼盘鸟瞰图、付款优惠方式、户型图、相关配套设施、周边环境等详尽信息，帮助初步筛选房源 。参观示范单位也必不可少，这类似内地的 “交房标准”，除特别注明外，示范单位内所见基本包含在交付标准内 。实地感受房屋空间布局、采光通风等情况，结合自身需求判断是否合适 。

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新盘和二手房的交易流程稍有不同 。购买新盘，有购买意向可进行购楼意向登记（香港称 “入票”），携带价值10万元本票或支票作为临时订金 。之后开发商确定选房顺序，开售当日按序选房 。成功选中心仪单位现场签订 “临时买卖合约”，支付 “临时订金”（一般为房价的3% - 5%），这部分订金在签署正式买卖合约时抵扣 。若心仪单位被选走，可等后续价单重新参与选房；未选到合适房源，退还 “入票” 订金 。购买二手房，与卖方就房价、付款方式等达成一致后，通过地产代理或自行与卖方签订临时买卖合约，并缴付临时定金（通常为楼价的5%） 。

落户香港的途径

优才计划；基础要求为申请人需年满18岁，拥有本科学历（若学历为专升本、远程、函授等，需进行学历认证），并提供足以维持在港生活的存款证明（单人申请建议准备10万港元以上，家庭申请翻倍） 。打分标准满245分，80分可申请：年龄方面，30 - 39岁得分最高，可达30分；工作经验每满5年计7分；语言能力上，雅思6.5分以上计20分；硕士学历计40分 。其他如名校毕业、获得专业资格证书等也可获得相应加分 。该计划获批率相对较高，达到40%左右 。获批后，申请人可保留内地户籍，享受香港身份带来的福利同时，不影响在内地的生活与工作 。

高才通计划:分为三类：A类要求过去一年年薪超过250万港元（需提供公司开具的收入证明、纳税证明等材料）；B类要求毕业于全球百强大学并拥有5年内3年工作经验（需提供学历认证报告、工作证明等）；C类要求毕业于百强大学且5年内工作经验少于3年（年度配额1万，先到先得，需提前准备好申请材料，抢占先机） 。亮点是审批速度快，最快4周即可获批，能够快速实现身份转换 。

专才计划:无需进行评分，但申请人的专业和工作经验需匹配香港紧缺职业 。例如金融科技领域的算法工程师、医疗科技行业的医疗器械研发专家等 。流程是首先获取香港雇主的Offer，雇主需向劳工处证明该职位在香港本地难以觅得合适人选；然后提交劳工处审批，获批后办理工作签证；若后续更换工作，须重新向劳工处申请 。注意行业需符合香港人才清单，如人工智能、网络安全、创意产业等领域人才更具优势 。

留学进修 :要求具备本科及以上学历（部分副学士课程也可申请，但竞争相对激烈） 。流程为入读香港高校全日制课程，进行为期1年的学习；毕业后申请IANG签证，该签证允许持有人在香港逗留24个月，期间可自由就业或创业 。关键优势是配偶及未成年子女可申请受养人签证一同来港，子女可享受香港的教育资源，配偶也可在港合法工作 。

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