推测 2025 年香港房产上涨 5%到 10%,依据是什么?
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2025 年香港的房产能不能像预期那样涨 5% 到 10%,这事儿好多投资者和关注香港房地产市场的人都特别关心。
这个上涨的预期可不是随便说的,背后有不少站得住脚的理由。从整体经济环境到市场上房子的供需情况,从政策方向到人口流动的趋势等等,好多因素搅在一起,共同影响着 2025 年香港房产市场的走向,也给房价上涨提供了潜在的动力。
接下来,咱们就仔细分析分析这些理由,看看 2025 年香港房产有望涨 5% 到 10% 这事儿到底合不合理、有没有可能。
2025年香港房产有望上涨5%到10%,主要有以下依据:
利率下调
从2021年开始的加息周期致使香港楼市下跌,但随着加息周期结束,2025年有望减息200个基点,使贷款利率跌破3%,达到2.9%左右。瑞银认为,利率下降将改善住宅市场,目前约4万亿港元的定期存款可能被释放,为市场带来大量资金,从而有力推动房价上升.
供应有限
人口流入
一是香港特区政府吸纳人才的政策成效显著,截至2024年9月,已收到超过38万申请,批出约24万份,且2025年至2027年希望每年有5万名人才可成功续签,这些人才及其家庭将带来住房需求。二是内地人员来港置业意愿加强,UBSEvidence Lab最新调查显示,29%的内地消费受访者表示在印花税取消后有意在香港置业,且未来两年有意购置海外房产的受访者中,44%认为香港仍是最受欢迎目的地,这将进一步推动香港住宅市场需求,带动房价上涨.
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租金上涨
由于人口增长强劲和新住屋供应逐渐减少,香港住宅租金呈现结构性上升趋势,2024至2030年间,住宅租金年复合增长率预计将达到5%。租金上涨会提升房产的投资回报率,增强房产的吸引力和价值,进而推动房价上升,且目前租金回报率为约3.5%,接近实际按揭利率3.625%水平,也在推动楼价逐渐回升.
政策利好
香港特区政府撤销所有楼市“辣招”,即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税,这一举措降低了购房者的成本,刺激了市场需求,有助于房价的稳定和回升.
市场信心恢复
随着房贷利率下降以及香港政府采取的一系列提振市场措施,市场预期逐渐好转,投资者和购房者的信心增强。如标普上调2025年香港住宅销量预测,预计房价有望企稳,这一积极信号将进一步促进市场的活跃和房价的上涨.
区域经济发展
香港作为国际金融中心,经济基本面较为稳定,且与内地的紧密联系不断加强,如大湾区建设等,为香港房地产市场提供了有力支撑。随着经济的持续发展,居民收入增加,购房需求也将相应增加,推动房价上涨.
全球房产市场趋势
据bloomberg intelligence的预测,2025年亚洲主要金融市场的整体房价将上涨,香港将领涨亚洲房价,这一趋势也反映了香港房地产市场在区域内的吸引力和潜力,有望带动香港房价上涨.
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