推测 2025 年香港房产上涨 5%到 10%,依据是什么?

2025 年香港的房产能不能像预期那样涨 5% 到 10%，这事儿好多投资者和关注香港房地产市场的人都特别关心。

这个上涨的预期可不是随便说的，背后有不少站得住脚的理由。从整体经济环境到市场上房子的供需情况，从政策方向到人口流动的趋势等等，好多因素搅在一起，共同影响着 2025 年香港房产市场的走向，也给房价上涨提供了潜在的动力。

接下来，咱们就仔细分析分析这些理由，看看 2025 年香港房产有望涨 5% 到 10% 这事儿到底合不合理、有没有可能。

2025年香港房产有望上涨5％到10％，主要有以下依据：

利率下调

从2021年开始的加息周期致使香港楼市下跌，但随着加息周期结束，2025年有望减息200个基点，使贷款利率跌破3%，达到2.9%左右。瑞银认为，利率下降将改善住宅市场，目前约4万亿港元的定期存款可能被释放，为市场带来大量资金，从而有力推动房价上升.

供应有限

香港政府未来的房屋供应计划显示，虽公营房屋供应有所增加，但私营房屋的落成量在2025年达到近二十年来的高峰后，后续供应存在一定压力。2024-2025年私人房屋落成量预计分别为22,300个单位和25,500个单位，而未来三至四年一手私人住宅市场的潜在可推售单位预计约为109,000个，从长远来看供应相对有限.

人口流入

一是香港特区政府吸纳人才的政策成效显著，截至2024年9月，已收到超过38万申请，批出约24万份，且2025年至2027年希望每年有5万名人才可成功续签，这些人才及其家庭将带来住房需求。二是内地人员来港置业意愿加强，UBSEvidence Lab最新调查显示，29%的内地消费受访者表示在印花税取消后有意在香港置业，且未来两年有意购置海外房产的受访者中，44%认为香港仍是最受欢迎目的地，这将进一步推动香港住宅市场需求，带动房价上涨.

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的薇v信: LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我薇v信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

租金上涨

由于人口增长强劲和新住屋供应逐渐减少，香港住宅租金呈现结构性上升趋势，2024至2030年间，住宅租金年复合增长率预计将达到5%。租金上涨会提升房产的投资回报率，增强房产的吸引力和价值，进而推动房价上升，且目前租金回报率为约3.5%，接近实际按揭利率3.625%水平，也在推动楼价逐渐回升.

政策利好

香港特区政府撤销所有楼市“辣招”，即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这一举措降低了购房者的成本，刺激了市场需求，有助于房价的稳定和回升.

市场信心恢复

随着房贷利率下降以及香港政府采取的一系列提振市场措施，市场预期逐渐好转，投资者和购房者的信心增强。如标普上调2025年香港住宅销量预测，预计房价有望企稳，这一积极信号将进一步促进市场的活跃和房价的上涨.

区域经济发展

香港作为国际金融中心，经济基本面较为稳定，且与内地的紧密联系不断加强，如大湾区建设等，为香港房地产市场提供了有力支撑。随着经济的持续发展，居民收入增加，购房需求也将相应增加，推动房价上涨.

全球房产市场趋势

据bloomberg intelligence的预测，2025年亚洲主要金融市场的整体房价将上涨，香港将领涨亚洲房价，这一趋势也反映了香港房地产市场在区域内的吸引力和潜力，有望带动香港房价上涨.

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的薇v信: LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我薇v信：LPBZ7789 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。