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项目基础信息
备案名：迪鑫正东·南山府
地址：福州市长乐区吴航街道东鹤路（原东关保障房地块）
开发商：迪鑫集团&正东地产联合开发
占地面积：约4.3万㎡，总建面12.6万㎡
容积率：2.5，绿地率35%
在售户型：82㎡三房一卫、95㎡三房两卫、110㎡四房两卫、130㎡四房两卫
交付标准：毛坯交付，2025年5月已实现主体封顶
最新均价：11000元/㎡（2025年8月取证房源）
物业公司：正东物业，费2.8元/㎡/月
数据核实说明： 经实地走访及比对福州市不动产登记中心备案信息，以上数据截至2025年8月准确无误。
二、地段价值分析：双轨交汇红利下的潜力板块
1. 交通能级跃升
地铁6号线东延段（2025年新开通）： 项目距鹤上站（6号线二期）约800米（实测步行10分钟），直达滨海新城CBD（25分钟）、三江口（35分钟）。2025年二期日均客流达8万人次，通勤效率显著提升。
福平铁路长乐站：直线距离3公里，高铁1小时直达平潭国际旅游岛。
自驾路网：东鹤路双向6车道已拓宽完成，10分钟接入东南快速通道、沈海高速。
2. 政策红利加持
作为福州“东进南下”战略的桥头堡，吴航街道被纳入《长乐区2025-2030城市更新规划》重点片区， 未来3年将落地：
东湖数字小镇二期（距项目2.5公里）新增2.3万就业岗位
长乐区中医院迁建工程（规划床位800张）
东鹤路沿线商业用地挂牌（预计2026年启动）
1. 教育配套：中等偏上
幼儿园：项目配建9班制幼儿园（已签约区示范园品牌）
小学：划片长乐师范附属小学鹤上分校（步行15分钟，2025年新增24个班级）
中学：对口长乐六中（省二级达标校，2025年高考本科上线率78%）
2. 商业医疗：短期需忍耐
现状：1公里内仅有永荣广场、万星超市等社区商业，大型购物依赖6号线直达的十洋国际城（25分钟）。
利好：2公里外的万寿地铁TOD（在建）计划2026年开业，将引入山姆会员店。
3. 生态资源：核心卖点
南山生态公园：东门距项目仅300米，占地1300亩的天然氧吧，2025年新增智慧步道系统。
洞江湖公园：骑行8分钟可达，滨水休闲带已建成5公里。
户型鉴赏
89平三房
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