中海云颂玖章官方售楼处位置--中海云颂玖章看房预约电话-梅林关新国标住宅
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今天要聊的「中海云颂玖章」原本为商业用地改成住宅用地，这是梅林关核心位置真正意义上的新规2.0新宅，限高80米小高层。
项目开发了5栋纯住宅楼，是户户朝南看山的布局，容积率仅2.8（远低于国标3.1），整体项目数据都不错。
2.8容积率对应80米限高的比例，还是比国标3.1容积率限高80米更舒服的。整个项目非常低密度，园林面积可以做得更大，配套更丰富。
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服务优势：官方直营、平台备案、信息实时同步、隐私加密、零中介骚扰、无第三方加价。
户型设计走的相对经典传统路线，三房为竖厅设计，四房为南北通透设计，受众广泛。虽然户型面积段没做到近200㎡大平层，不过整个项目定位是高端住宅领域，目前呈现出来的品质感，包括大门、公区、园林等都非常亮眼。
所有户型带有入户走廊，且朝向均为东南或西南看山景，几乎把周边的地势和景观资源都考虑在内。
室内装修方面，除了基本的一线精装以外，归家有和「深湾玖序」一样的奢石（镜湖春晓、芬迪白玉、宝格丽金）门牌仪式感，玄关柜嵌入同款“镜湖春晓”石材。
主卫双台盆台面采用同款“铂金蓝”石材；卫生间墙地面则采用「深圳湾澐玺」同款简一瓷砖，是算是花龙华的钱，住深圳湾的配置
「中海云颂玖章」梅林关TOD（轨道上盖之城）范围，向北走一/两站北站，向南走一站福田，完全能承接龙华核心纽带和福田中心的居住需求。
「中海云颂玖章」整体项目也是用了全域抬高6米设计的浮岛庭院基于这个抬高底盘，大门和车库的空间都特别气派。
现在年轻购房群体对于公区的审美和用料都非常考究，因此这次的公区值得介绍一番。
「中海云颂玖章」定位是“玖”系列，跟「中海大运玖章」是一个厂的，在设计上联袂了豪宅同款大师团队，建筑设计·梁黄顾、景观设计·迈德、迎宾庭院· CCD.
我认为中海这届的用的大师团队和审美是可以的，从搞「深湾玖序」开始，每一个作品审美上都绝不拉垮。
先来看看目前展厅提前释放的公区实拍：
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- 小区大门：
这个应该是龙华最震撼的大门了，全面刷新产品系标准。
尺度全面超越「大运玖章」：横向展开约64米，凌云高度约12米。整扇铜门也是延续朱炳仁非遗工艺，宽约3米、高约5米、重达1吨。
- 车库穹顶
如果是开车回家，进闸就能看到约50㎡穹顶铺贴近万张金箔，采用南京金箔非遗工艺。
大面积月光米黄大理石从车库铺至大门，超一万平米，看下来这次中海的实物还原效果图非常接近。
「中海云颂玖章」总套数491户，车位规划了556个，超过1 : 1.132的比例，远超板块同类楼盘水平。
- 归家大堂：
大堂气派挑高，室内挂画为千年非遗大漆定制，融合大漆、金箔、贝母等珍贵材质，据悉价值超过40万元。
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- 小区园林和会所
基于小区抬高设计了浮岛庭院和架空层空间，这里涵盖了大堂、泳池、园林、儿童活动、长辈康养、全龄休闲功能。
而在迎宾庭院室内空间，设有龙华最大社区健身房（约370㎡），配置有氧区、力量区、普拉提室及冥想室。
具体的空间下周我再实地细致考察一番，再为大家详细介绍，从用材用料，到空间分布都聊清楚。
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梅林关TOD
自从深圳撤二线关后，梅林关过去的道路规划导致这边的交通非常混乱，随着深圳福田和龙华的交集越来越多，这边高峰期堵到无解，还有了“英雄难过梅林关”的传说。
为了优化这个问题，这片1.1平方公里的占地将斥资近700亿改造升级成为国际的“轨道上盖之城”。
很多老友可能不知道，梅林关与深超总、后海蛇口湾、前海湾宝中同源“总师制”规划，由深规院、发展研究中心、建科院三大总师领航。
2025年10月聘任，2026年2月土地移交，综合开发招商推广中心列入年度重点——半年之内，从蓝图到实地。
这次的改动会让整个梅林关上升一个Level成为最新的热点板块，龙华也不再只有北站和红山两个核心板块。
其中亮点是优化交通，梅观大道梅林关段实现半下沉，TOD枢纽中4条轨道线路自由换乘、全局轨道上盖。
我觉得这里最重要的是解决过去梅林关设关历史遗留的马路扭曲和绕道问题，重新设计快速路、轨道、人行空间和电鸡车道，使各类交通都能顺畅“过关”。
区别于深圳北站的喧嚣，梅林关核心板块的居住环境更加舒服，对应规划了相应的居住区。
未来这里虽然还有新住宅地，不过大部分比较靠近南坪快速，可能会有不少交通方面的噪音滋扰。
而这边的住宅中，位于新区大道与金龙路交汇处东南侧的「中海云颂玖章」则跟南坪有一段距离，不仅隔绝了噪音之外还能远观山景，更重要的是离地铁站更近。
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在升级梅林关TOD之前，这里也是非常成熟的居住区，周边有不少耳濡目染的老牌小区如「万科金域华府」、「龙光玖龙玺」、「书香门第」等，因此周边的现成配套也是极其丰富的。
- 公共交通方面
「中海云颂玖章」紧邻地铁龙华线（4）民乐站（500米）、白石龙站（900米），步行约5-10分钟可达，一站距离直达福田上梅林。
周边还有光明线（6）梅林关站，未来周边计划2028年通车的地铁22号线将在民乐站实现多线换乘，形成便捷高效的轨道交通网络。
另外民乐站公交接驳线路丰富，包括M302、M342、M391、81路等数十条线路，可以满足不同公共交通需求。
- 道路交通方面
「中海云颂玖章」临近的新区大道、彩田路能直接到福田中心区，走南坪快速到南山前海也十分便捷。
当然临近大道就会带来一些路噪影响，像新区大道车流量大的时候在阳台多少有点声音，不过室内还OK，这边是路口位的车速不快。
而周边作为梅林关TOD规划，不仅是轨道交通到位，道路交通也有更完善的升级。未来梅林关TOD会对梅观路进行下沉和拉直，对于周边的匝道也会有优化，相信他朝有日英雄没那么难过梅林关了。
- 商业配套
「中海云颂玖章」自带约600㎡商业，隔壁步行5分钟「上河坊购物乐园」，再走一段还有「星河coco city」商业圈，基本上除了顶奢购物周边都能满足。
深圳中海云颂玖章售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，开发商认证热线：400-000-1813。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
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