《香港买房区域全解析:各板块深度分析合集,建议收藏》

香港区域分析合集一、港岛01、西半山02、中半山03、上环04、湾仔05、东半山/跑马地06、北角半山07、黄竹坑地铁上盖08、浅水湾二、九龙01、九龙站02、奥运03、启德04、九龙塘05、何文田06、红磡/黄埔07、荔枝角08、长沙湾/深水埗三、新界01、将军澳02、日出康城03、白石角04、青衣05、东涌06、深井07、兆康08、

香港区域分析合集

一、港岛

01、西半山

西半山紧邻中半山，既有中半山的豪气，干德道上的新晋屋苑价格甚至高于中半山，如最为人熟知全港最贵的分层住宅天汇及敦皓等；又有性价比极高的老牌豪宅屋苑尺价2.5万元以内如雍景台、乐信台、辉煌豪园等；此外还有一些可以供中产上车可以高成数按揭的千万以下楼盘，对很多人来讲西半山并不是遥不可及。

02、中半山

中半山靠山面海，精英和名人云集，横跨两个传统名校网，紧邻核心CBD，价格坚挺，所以对买家的吸引力很强。相比西半山，中半山的大单位较多，比较豪气，基本上没有1,000万以下的物业，有些老牌的豪宅分层单位（如MayFair）需要定一个亿的小目标才能买到

03、上环

上环作为最贴近中环的商住区域，沿着贯穿中上环的德辅道中一路走来，多家中资机构和银行总部设立于此，区内帝后华庭、荷李活华庭等屋苑交投十分活跃，住在上环步行10至20分钟内可以到达绝大多数写字楼，吸引不少中环上班族定居于此

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04、湾仔

位于金钟、铜锣湾商业区之间，商业气氛浓厚，众多五星级酒店，香港会展中心、税务局、入境处大楼、华润集团总部所在地，区内交通便利，刚通车的沙中线还为湾仔区新增了一个会展站。教育方面，湾仔区自带传统名校校网，也有多间国际学校，能为孩子提供优质的多元教育，免除家长们买房的后顾之忧。

05、东半山/跑马地

东半山及跑马地一带仰望山顶，俯瞰马场景、湾仔铜锣湾商圈及维多利亚港，可以说是俯仰皆景。而东半山开车10分钟之内就能到达山下的湾仔铜锣湾商圈，山上更是名人云集。知名业主包括并不限于许晋亨李嘉欣夫妇、邢李㷧林青霞夫妇、华置主席刘銮雄、赌王何鸿燊家族、新世界郑裕彤家族等人，而著名租客则有巨星张学友及歌神陈奕迅等。

06、北角半山

北角半山一带背靠宝马山，俯瞰北角楼景及维多利亚港，开车20分钟之内就能到达中环CBD、湾仔铜锣湾商圈、港岛东中心或者政府正在发展的启德新区，半山之中的豪宅更是受名人追捧。知名业主包括并不限于享誉全球的武侠小说作家金庸（查良镛）、电影人黄百鸣、「视后」佘诗曼、艺人薛凯琪及汤盈盈等人，著名租客则有堪舆学家麦玲玲等。

北角半山的楼盘多以屋苑为主，单栋物业较少，有不少700-1,200尺的笋盘单位，适合有实力的中产人士入手。

07、黄竹坑地铁上盖

黄竹坑区域紧挨海洋公园和寿臣山，前临深湾和深湾游艇会，属于香港新晋豪宅区，更是政府跃动港岛南的重要区域，区域工厦活化项目不断推进，区域面貌将焕然一新。黄竹坑地铁上盖南岸项目将提供5,200伙单位，是港岛罕有的大型地铁上盖屋苑，并且第三期将兴建5层高约50万尺的购物中心，比铜锣湾SOGO还大，周边还有深受港漂妈妈们喜爱的新加坡国际学校、加拿大国际和沪江维多利亚等多所学校和港怡医院等配套

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08、浅水湾

浅水湾地价矜贵，这一带有逾125个豪宅楼盘，错落有致地分布在泳滩旁或交通干道边，坐北朝南，面朝大海，私隐度极高。当中有不少都是独门独户的超级豪宅，估值几亿到几十亿不等，购买的名人有霍启刚郭晶晶夫妇和李锦记家族等，入驻浅水湾是身份和地位的象征。区内有香港国际学校HKIS、浅水湾游滩、Maggie & Rose等。

二、九龙

01、九龙站

九龙站是继半山、港岛南区、九龙塘外的新兴豪宅区，很多富豪、上市公司高层、投行、专业人士都钟情于此。

九龙站上盖的ICC环球贸易广场是香港的新地标，全香港最高楼，九龙站商业区也是继中环之外国际顶尖投行云集之地，也是大中华及跨国企业的重要据点，汇聚全球各地专才与商贸活动。

坐拥机场快线和东涌线，毗邻高铁西九龙站，交通方便，往来机场、中环CBD和大湾区都非常便利，楼下便是圆方大型商场，生活便利。

02、奥运

奥运站处于西九龙的核心位置，虽然不及九龙站高端和豪华，但是属于西九龙片区最大、配套最完善的高档住宅小区。居住在此是成功和精英的象征，这一带屋苑深受中港精英人士和港漂家庭客户的欢迎。奥运站各大楼盘沿海边和围绕地铁站而建，紧邻四大商业区，环境优美、配套完善，社区成熟、精英为邻。

03、启德

启德新区的规划面积范围达320公顷，坐拥各项基建配套、住宅和商业区，连同观塘及九龙湾商贸区，已被政府定位为香港第二个核心商业圈。如此罕有的大型规划，可见启德将成为未来经济和投资的重要引擎。启德是香港市区新盘最多供应的区域，沙中线通车，SOGO、南丰AIRSIDE即将开业，再加上双名校网加持，启德的投资升值潜力将更加凸显。

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04、九龙塘

九龙塘是九龙区最富盛名的豪宅区域，20世纪20年代已经是香港的豪宅区。同时九龙塘毗邻油尖旺繁华商圈，周边配套齐全，商场及学校林立，有各类高档餐饮、星级酒店、戏院及大型超市等任君选择

05、何文田

何文田的宜居环境和优质校网吸引了大批中产人士居住。大部分20年左右楼龄的楼盘尺价只是1.7万左右，而豪宅单位尺价集中在2.4-2.9万，是中产精英人士普遍负担得起的价格。户型从开放式到4房不等，选择众多，可以满足不同人的需求。

06、红磡/黄埔

红磡黄埔这一片区域邻近尖沙咀商圈，通过红磡海底隧道又可以迅速连接湾仔铜锣湾商圈，再加沙中线的通车，红磡黄埔的地理位置不可谓不优越，所以备受中产欢迎。

这片区域给大家的印象一直是中产聚居地。除了黄埔花园、海逸豪园、海滨南岸和半岛豪庭等大型屋苑以外，有不少旧楼正在被政府强制重拍，相信将来区域的配套会变得更加完善，升值潜力也会备受瞩目。

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07、荔枝角

谈到西九龙大型社区，不得不谈大家熟知的“西九四小龙”包括泓景台、昇悦居、宇晴轩、碧海蓝天。位于荔枝角站的西九四小龙，离南昌站步行只要十分钟的路程，四个屋苑配套四座相连的商场，形成了一个配套成熟的大型居住社区。

不同于九龙站、奥运站、南昌站令人望而却步的豪宅价格，“四小龙”片区致力于打造一片“中产乐园”，凭借亲民的价格及便利的居住条件，是全港中产最热门的居住地之一。

08、长沙湾/深水埗

深水埗和长沙湾区内有多条港铁线、巴士线路覆盖，交通便利，约20分钟车程便可抵达新界或港岛，是香港的新界与九龙港岛连接的交通枢纽之一。

生活配套成熟，社区配套完善，平价街市、公众文娱设施众多，亦不乏大型商场，各式商品应有尽有，一站式生活区。也是全港有名的生活成本较低区域。随着区域部分进行重建、城市更新项目及多个优质新盘相继推出，配套设施升级，也将大大改变老旧区的形象，对未来充满期待！

三、新界

01、将军澳

过去十年将军澳澳南新区是香港新盘供应最集中、最多的区域，由于完善的规划，近将军澳站，有众多的商场配套、海滨长廊、公园，坐拥海景等原因，港漂们热衷于买新房，而该区域价格相对于九龙、港岛便宜，从而受到港漂们的青睐。同时通过将军澳站到港岛和九龙中心只要半小时地铁时间，便利的交通成为上班族的热门选择。

02、日出康城

日出康城是香港最大规模的地铁站上盖项目，前临将军澳海湾，对于喜欢大型新社区、可以看海景或离海近、靠近地铁站、有大型公园、学校配套、会所配套、大型商场、楼价还要低，1000万以下想买大三房带阳台，未来还得有升值空间的客户，日出康城可以同时满足这些所有的要求。

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03、白石角

白石角区临近吐露港，多数单位都能享有吐露港无敌海景，另外靠近科学园和香港中文大学，多数楼盘都是次新盘，过往吸引不少附近上班族和学生在此置业、租住。

2021行政长官的施政报告提出了在白石角区拟建东铁线科学园/白石角铁路站的计划，令白石角成为楼市新焦点，预计将持续为白石角吸引更多外区买家进来了解。

04、青衣

青衣四面环海，有着独一无二的环岛风景。作为机场快线和东涌线的交汇处，它可以两个站就到达香港站，即半小时内直达港岛中环一带，也可以反方向在20分钟内到达东涌或者机场。

相比起南昌和奥运，青衣的优势在于价格亲民，最贵的屋苑平均尺价也就1.7-1.8万左右。

05、东涌

东涌背山面海，有着得天独厚的地理优势。作为港铁东涌线的终点站，它可以半小时直达港岛中环一带，也可以通过港珠澳大桥连接澳门和珠海。未来东涌东站兴建之后，东涌的交通网络会更加发达。

06、深井

得益于地理环境优势，深井环境清幽，没有过多人流的纷纷扰扰。虽然没有地铁，但自驾或者搭乘巴士都可以在30分钟内直达港岛、旺角和荃湾西等地。

在景色方面，深井背山面海，南北通透，向南可望青马大桥及开扬海景。在价格方面，深井目前屋苑尺价多数1万-1.5万，正处于香港价格的低洼地带。

07、兆康

兆康以港铁屯马线兆康站为中心，涵盖多个住宅、商场街市、公园等一系列居民生活设施，周边屋苑住户皆可步行至地铁站和轻铁站，周边设有多个巴士站，搭车可直达屯门市中心、深圳湾口岸和港九新界各地等，低首付两房/三房及良好的居住环境，吸引众多在中心区工作或香港岭南大学师生搬入居住。

08、扫管笏

过去几年屯门发展最快的地方当属扫管笏，有18个私人住宅项目陆续建成或正在兴建中，令整个区域变成了一个极具特色的低密度住宅区。受益于各项基建项目如屯赤隧道、深圳湾大桥、港珠澳大桥的落成，扫管笏至深圳、香港机场的距离大大缩短至30分钟之内，形成深港半小时生活圈。区内得天独厚的背山面海的环境，加上贵族学校香港哈罗国际学校坐落于此，吸引了大批中港优质家庭来此区居住。

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