香港启德 “新篇”:有钱人买房的坐标变了

朋友们，今天咱们把目光放到香港的启德，聊聊这片地方是咋突然冒出来，改变有钱人买房选地方的标准的。就像建筑大师贝聿铭说的：“建筑是有生命的，虽然是固定的，但上面有人文思想。” 启德的重新发展，就是这句话的鲜活例子。

启德在香港历史上，那可是有不少故事的。想当初，它是香港国际机场，看着无数飞机起飞降落，担着香港和世界连接的大任。那时候，周边大多是为机场服务的功能性建筑，到处是仓库、简单的宿舍，虽然人来人往挺热闹，但跟 “高端、适合居住” 一点不沾边。谁能想到，过了这么久，随着机场搬走，一场大规模的城市更新计划悄悄开始了，启德迎来了改变命运的机会，慢慢变成了香港有钱人都想去的新兴好地方。

这重生的第一步，就是规划蓝图的精心绘制。政府与顶尖规划团队携手，立志要把启德打造成集多元功能于一体的现代化都会新区。商业、住宅、休闲、文化，各项元素被巧妙编织在一起。大片绿地公园规划出炉，要在城市心脏地带打造出“绿肺”，正应了那句“城市的本质，是提供生活的场所，让人们享受自然与人文的交融”。交通枢纽布局精密，地铁线路延伸至此，主干道拓宽新建，巴士专线四通八达，海陆空全方位接轨，去哪儿都方便快捷，一下就解决了有钱人“出行效率”这块心病。毕竟对于忙碌的他们而言，时间就是金钱，能迅速穿梭于商务会晤、社交场合，启德的交通优势就像块超强磁石，吸引力拉满。

咱再说说住宅建设，那真叫一个高端大气上档次。楼盘设计各具特色，国际知名建筑师纷纷留下神来之笔。现代简约风的高层公寓拔地而起，玻璃幕墙映照着蓝天白云、城市霓虹，线条简洁流畅，美感与科技感并存。大平层户型宽敞得惊人，客厅挑高，空间通透，一家人围坐毫无局促之感。私人露台足有几十平米，摆上精致桌椅，晚上开个香槟派对，俯瞰着启德璀璨夜景，那滋味，别提多美，恰似林语堂所说：“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”别墅项目更是稀缺珍品，独门独院，欧式庭院典雅浪漫，园艺精心雕琢，四季繁花似锦；中式庭院曲径通幽，假山池沼韵味悠长。屋内精装交付，选材皆是全球顶级，意大利大理石地面、德国工艺橱柜、瑞士智能安防系统，从脚踩的地板到头顶的吊灯，无一不是奢华品质的彰显。

配套设施？那只能用“奢华极致”来形容。教育资源堪称王牌，国际学校一家接一家落地。这些学校从师资到课程，都是世界一流水准，培养出的孩子小小年纪就能接轨国际视野，琴棋书画样样精通，学术竞赛屡屡获奖。对于有钱人注重的家族传承、子女精英教育，启德给出了完美答卷，家长们只需在家门口就能目送孩子走进知识殿堂，毫无后顾之忧，真可谓“教育的本质意味着，一棵树摇动另一棵树，一朵云推动另一朵云，一个灵魂唤醒另一个灵魂”。医疗配套也不遑多让，私立高端医院入驻，引进全球前沿医疗技术，专家团队24小时待命，体检、诊疗、康复一站式服务，为业主健康保驾护航，仿佛给生活加上一道坚固的健康护盾。

休闲娱乐方面，启德邮轮码头率先登场，巨型邮轮频繁停靠，有钱人随时能开启一场环球海上之旅，清晨在启德登船，傍晚已航行在太平洋碧波之上。周边购物中心鳞次栉比，国际大牌旗舰店扎堆，新品发布会一场接着一场，时尚潮流在这里汇聚碰撞，从巴黎时装周到纽约美妆新品，第一时间就能入手。美食广场汇聚全球佳肴，米其林星级餐厅散落各处，法国大餐、日本寿司、意大利披萨，味蕾环球旅行不是梦。文化场馆如璀璨明珠，艺术展览、音乐会、戏剧演出全年不间断，闲暇午后走进美术馆，与梵高、莫奈来一场灵魂对话，恰如罗曼·罗兰所言：“世上只有一种英雄主义，就是在认清生活的真相后依然热爱生活”，在这里人们于艺术中找寻生活真意；夜幕降临，去音乐厅聆听交响乐震撼旋律，精神世界被滋养得富足充盈。

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启德的发展一直备受关注，近期也有不少令人振奋的新闻报道。据观点网12月11日消息，今年香港启德商业项目迎来供应高峰，总楼面面积增加超过210万平方呎。其中，近70万平方呎的启德零售馆预计年内落成，与承启道的写字楼及酒店项目共同构成这一商业区域的新面貌。启德零售馆作为启德体育园区的一部分，采用“运动游乐”商业模式，计划最快于今年开放，涉及逾200间商店，提供零售及餐饮服务。该馆的三分之一商户将提供与运动及游乐相关的体验，包括国际运动品牌、室内游乐园等。此外，3.2万平方呎的美食海湾内设有70多家餐饮店，进一步巩固了启德作为香港第二个核心商业区（cbd2）的地位。

还有一则重大新闻，周大福人寿保险有限公司成为启德体育园的独家创始保险合作伙伴。据财见2024年12月18日消息，双方将共同推动体育、文化及旅游融合发展。启德体育园预计于2025年第一季度开幕，将成为中国香港最大型的综合体育及娱乐新地标。周大福人寿将支持体育园引入国际盛事，巩固香港“亚洲盛事之都”的地位。启德体育园占地约28公顷，设有启德主场馆、启德体艺馆及启德青年运动场三个主要场馆。双方计划在启德体艺馆内竞技场引入多元化国际体育赛事及娱乐活动，推动其成为社区体育运动中心，普及运动，建设健康活力社区。此外，双方还将通过举办“小剑神”培训计划，发掘和培育新一代击剑精英运动员。周大福人寿更将进驻启德零售馆，设立“未来小剑神”孕育基地，连接更广泛的客户群，进一步提升品牌知名度。

这一系列“王炸”组合，引得有钱人纷至沓来。传统港岛、九龙富豪家族率先出手，购置整层公寓作为家族新据点，方便拓展启德及周边新兴商业版图，家族子弟也能在新环境里结交人脉、开拓视野。金融新贵们从中环写字楼下班后，回到启德温馨豪宅，远离喧嚣又不失繁华；创业大咖们卖掉旧办公室，搬进启德甲级写字楼，楼上办公楼下生活，工作生活无缝切换，效率与舒适度双双爆棚。

市场反应那叫一个热烈。房价如同坐上火箭，一路飙升。新楼盘开盘即遭抢购，摇号现场人山人海，中签率堪比彩票中奖。二手房交易也异常火爆，业主惜售，稍微放出房源，买家立刻蜂拥而上，价格一抬再抬，几年间房价涨幅远超香港平均水平，租金收益更是水涨船高，小户型月租轻松过万港币，大户型租金更是令人咋舌，投资回报率高得惊人。

但这蓬勃发展背后，也有暗流涌动。房价快速上涨，让一些原本盼着能住进启德改善生活的普通市民望而却步，社会舆论压力渐起。再者，大量人口涌入，基础设施虽规划完备，但落地进度偶有滞后，高峰时段交通拥堵苗头初现，社区公共空间偶尔也有嘈杂之感。商业地产发展迅猛，本土特色小店生存艰难，如何平衡商业生态，成了亟待解决的问题。

不过，瑕不掩瑜。启德凭借自身魅力，已然在香港有钱人购房版图里牢牢占据一席之地，改写了多年来的固有格局。未来，随着更多项目落成、配套持续优化，它有望成为亚洲乃至全球城市更新、高端居住典范。它像是一部正在书写的传奇，每一页都充满惊喜与可能，咱们不妨拭目以待，看启德如何继续在时代浪潮里乘风破浪，引领香港有钱人走向更璀璨的都市生活新篇。说不定哪天，“住在启德”就成了全球财富精英身份的全新标识，闪耀在世界舞台中央，各位听众，咱们且行且关注！

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