内地人能在香港申请居屋吗?答案在这里

香港的居屋是很多人眼中的 “福利房”，因为价格比市场价低 30%-50%，一套 60 平米的房子总价可能只要 300 万 - 400 万港币，对普通家庭来说吸引力很大。但居屋的申请有严格的条件限制，尤其是身份和居住要求，很多内地朋友关心 “能不能申请”，其实答案要结合具体身份和情况来看。

首先得弄清楚什么是居屋。居屋全称 “资助出售房屋”，是香港政府为了帮助低收入家庭和中产阶层解决住房问题推出的，由香港房屋委员会（房委会）建造或收购，以低于市场价的价格卖给符合条件的申请人。居屋的价格优势明显，比如同区域的私人住宅每平米 10 万港币，居屋可能只要 6 万港币，而且首付比例低，贷款利率也有优惠。但居屋不是想买就能买，必须满足一系列条件，其中身份和居住要求是最核心的门槛。

从身份要求来看，纯内地人（没有香港居留权）不能申请居屋。居屋的申请人必须是 “香港永久性居民”，或者 “非永久性居民但已在香港居住满 7 年” 且符合其他条件。这里的 “香港永久性居民” 指的是拥有香港永久居留权的人，包括通过出生、单程证、优才计划等途径获得永居的人；“非永久性居民居住满 7 年” 通常指持有香港身份证、在香港通常居住满 7 年的人，比如通过专才计划来港工作满 7 年，还没申请永居的人。

举个例子，内地人通过优才计划来香港，拿到香港非永久身份证，在香港居住满 7 年后，即使还没申请永居，也可以申请居屋；但如果刚到香港 1 年，或者只是偶尔来香港旅游、工作，没有在香港通常居住，就不符合条件。如果是内地人嫁给香港永久居民，拿到香港非永久身份证，在香港居住满 7 年，同样可以申请；但如果配偶是香港永久居民，自己还没拿到香港身份证，或者居住时间不够，就不能申请。

居住要求里的 “通常居住” 很关键，不是说有香港身份证就行，必须以香港为主要居住地。比如有人通过投资移民拿到香港身份证，但常年在内地生活，每年在香港住不到 1 个月，这种情况就算居住时间满 7 年，也可能被认定为 “非通常居住”，申请居屋会被拒绝。房委会在审核时，会通过水电账单、银行流水、工作证明等材料判断申请人是否真的在香港居住，比如有没有在香港租房、有没有香港的工作收入、孩子有没有在香港上学等。

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除了身份和居住要求，居屋申请还有收入和资产限制。不同年份的限制标准会调整，比如 2024 年的申请条件可能是 “家庭月收入不超过 6 万港币，总资产不超过 300 万港币”。这意味着即使是香港永久居民，如果月收入过高（比如家庭月入 10 万港币），或者资产太多（比如有 500 万港币存款），也不能申请居屋。居屋的定位是 “帮助中低收入家庭”，高收入人群不符合申请资格，这也是为了把资源留给真正有需要的人。

还有一种特殊情况：内地人继承了香港永久居民的居屋，能否获得居屋所有权？如果继承人是内地人（非香港居民），可以继承居屋的产权，但需要在继承后 6 个月内办理相关手续，并且不能直接居住，必须先把居屋卖给符合条件的申请人，或者按市场价补差价转为私人住宅后才能出售。这是因为居屋有 “转售限制”，非符合条件的人不能持有居屋产权，就算继承也不能例外。

很多内地人关心居屋，是觉得价格便宜，想通过申请居屋在香港安家，但必须先满足身份和居住要求。如果是刚到香港的内地人，首要任务是通过合法途径获得香港居留权（比如工作、读书、优才计划），在香港通常居住，满 7 年后再考虑申请。如果是计划来香港的内地人，可以提前规划：比如先通过专才计划来香港工作，同时在香港居住，满 7 年后申请永居或满足居住要求，这时就有机会申请居屋。

需要注意的是，居屋的供应有限，每次推出都会吸引大量申请人，需要抽签或摇号，不是符合条件就一定能买到。比如 2023 年房委会推出 5000 套居屋，申请人数超过 5 万，中签率只有 10% 左右。而且居屋的户型以中小户型为主，60-70 平米的三居室比较常见，适合小家庭，但选择范围不如私人住宅广。如果没摇到居屋，符合条件的人还可以申请公屋（租金低廉的租赁房屋），但公屋的申请条件和居屋类似，同样对身份和居住有要求。

总结来说，内地人能否在香港申请居屋，取决于是否获得香港居留权、在香港通常居住满 7 年，以及是否符合收入和资产限制。纯内地人（无香港居留权）不能申请；拿到香港身份证、在香港居住满 7 年的非永久居民，或香港永久居民，符合收入和资产要求的，可以申请。如果有在香港长期定居的计划，建议先通过合法途径获得居留权，在香港稳定居住，满 7 年后再关注居屋申请信息，这样才有机会享受居屋的福利。居屋虽然性价比高，但门槛明确，提前了解规则、做好规划，才能避免白费功夫。。

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