内地人去香港买房需要缴纳哪些税?

首先要明确，香港房产的税费主要分为“交易时一次性缴纳的税费”和“持有期间定期缴纳的税费”两大类，其中交易时的印花税是最主要的支出，也是2024年“撤辣”政策的核心调整对象。

在交易环节，从价印花税是必须缴纳的核心税种，其税率根据香港房子的售价或估值（以较高者为准）按阶梯计算。2024年2月28日起，香港取消了针对非本地买家的额外印花税，内地人买房可与本地买家享受完全相同的税率标准。这一政策调整为内地购房者省下了一大笔开支，以一套价值1500万港元的香港房子为例，若在“撤辣”前，非本地买家需额外缴纳15%的买家印花税，而现在只需按统一标准缴纳3.75%的从价印花税，仅这一项就节省了200多万港元。

从具体税率来看，不同价位的香港房子对应不同的税率档次，对刚需买家十分友好：300万港元及以内的房产，印花税仅需100港元；300万至352.824万港元的部分，按超出300万的金额加征10%；352.824万至450万港元的部分，税率为1.5%；随着房价上升，税率逐步提高，2173.9121万港元及以上的房产，税率达到4.25%。比如在元朗区买一套433万港元左右的房子（2025年10月元朗区房价约43346元/平），按照3%的税率计算，印花税约为12.99万港元；而在南区买一套价值2000万港元的豪宅，印花税则为75万港元。

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除了从价印花税，交易环节还有几项小额但必要的税费。律师费是不可避免的支出，香港房产交易必须通过律师办理产权转让等手续，费用通常占房价的0.5%~1%，一套1000万港元的房子，律师费大概在5万至10万港元之间。土地注册费是向土地注册处登记产权时缴纳的费用，按房价比例收取，1500万港元的房子约需2万港元。如果是购买二手房，还需要支付地产代理佣金，通常为房价的1%，但新房一般由开发商承担佣金，内地买家无需额外支付。此外，内地买家的部分文件可能需要公证，每份公证费约1000港元，加起来也是一笔不小的开支。

接下来是持有期间的税费，主要包括差饷和地租，相当于内地的房产税，按季度向政府缴纳。差饷是根据香港差饷物业估价署对房产的估值计算，税率为估值的5%；地租则按估值的0.15%征收，两者合计约为估值的5.15%。以一套估值1000万港元的香港房子为例，每年需缴纳的差饷和地租约为51.5万港元，平均每个季度12.875万港元。需要注意的是，这笔费用从房产交易完成当天开始计算，收楼前一定要与卖家确认是否有欠缴，避免接手“烂摊子”。

对于购买二手房的内地买家，还有一项可选但建议支出的费用——验楼费。尤其是楼龄较长的物业，聘请专业验楼师检查房屋结构、水电设施、墙体状况等十分必要。验楼费根据房屋面积而定，100平米左右的房子大概在3000至5000港元之间。虽然这不是强制税费，但能帮助买家及时发现房屋潜在问题，避免后续产生更大的维修成本。

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为了让大家更直观地了解税费成本，我们以2025年10月香港楼市行情为例，算一笔具体的账：假设在内地工作的张先生，打算在观塘区购买一套100平米的二手房（观塘区当前房价约38944元/平），房屋总价约389.44万港元，估值约350万港元。交易环节需缴纳的税费包括：从价印花税约5.25万港元（350万港元对应1.5%税率）、律师费约2万港元、地产代理佣金约3.89万港元、土地注册费约1.5万港元、文件公证费约2000港元，合计约12.84万港元。持有期间，每年需缴纳差饷和地租约17.98万港元（350万港元×5.15%）。如果是购买同价位的新房，则可省去3.89万港元的代理佣金，交易环节税费降至约8.95万港元。

最后需要提醒的是，香港的税费政策可能会根据楼市行情调整，比如2025年2月26日起，从价印花税的第2标准税率就进行了新一轮优化[。内地买家在规划购房预算时，除了关注香港房价走势，还要及时了解最新的税费政策。如果对具体区域的房产税费计算、政策细节有疑问，或者想结合自身情况制定置业方案，欢迎随时交流，帮你精准核算成本，轻松搞定香港买房的税费难题。