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这也是建发与国贸保利合作开发“悦湖”项目后，布局上街旗山湖板块的第二个住宅项目。据建发透露，新项目将作为厦门建发地产在旗山湖畔打造的首个新规低密湖居奢宅

目前上街核心旗山湖板块可售商品房不多，周边新盘售价约1.2-1.5万/㎡。建发瑞湖项目楼面价仅6千左右，远低于相邻的悦湖（楼面价约9233元/㎡），具有一定利润空间。

同时，该项目兼具一定生态景观资源，容积率较低，自带学区配套相对优质，且政府回购商业部分有助于回笼资金。项目后续开发及产品规划蓝房君也将持续关注。

今年5月15日，厦门建发(福州兆硕房地产开发有限公司)历经多轮竞拍，以3.955亿元成功斩获宗地2026-01号闽侯上街镇建平村一幅宅地，溢价率31.83%，成交楼面价5993元/㎡。

宗地2026-01号位于上街镇建平村，土地面积36664㎡（合55亩），用途为住宅、商业用地，容积率≤1.8（计容商业面积≥2000㎡且≤6500㎡），建筑限高80米。

宗地涉及2栋老建筑由政府指定单位负责迁建；地块东侧沿佛亭桥路需建设计容面积约2000㎡（且每层面积约1000㎡）的商业用房，按成交楼面地价+5500元/㎡由闽侯县国有资产服务中心予以回购；竞得人按回购协议要求建设，分割并办理独立产权。

地块划片学校为高新区实验小学、高新区小学（师大附小，未建暂定名），两所学校任选其一。另外，地块位于地铁2号线附近，项目实施建设及使用均应保证地铁及本项目的安全，方案应征求市地铁集团意见。

从区位上看，地块紧邻高新区海西园与旗山湖北岸大学城中心共享区，北侧为建平路至旗山大道互通改造项目（在建），周边密布商务写字楼与政府公建文化休闲配套。

地块周边现有配套包括地铁2号线董屿站、福州西客运站、旗山湖公园、轮船港滨水公园、高投商业广场等，生活气息浓厚。此外，地块邻近高新区实验小学及高新区建平初中新校。

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