一亿预算在香港买房:能覆盖哪些区域?能买多大户型?

不少高净值朋友考虑在香港配置房产时，常会问：“一亿港币预算，在香港能买到什么样的房子？能覆盖哪些区域？户型够不够舒适？” 其实一亿在香港房产市场里，不算顶级豪宅的 “天花板”，但绝对是 “改善型豪宅” 和 “核心区优质住宅” 的主流预算，能覆盖香港多个热门区域，户型从大平层到复式都有选择。今天就跟大家用聊天的方式，把一亿预算在香港的购房选项讲透，帮大家搞清楚这笔钱该怎么花才最值。

首先得明确，一亿预算在香港属于 “中高端购房区间”，既能摸到传统豪宅区的门槛，也能在新兴高端板块买到 “一步到位” 的优质户型，主要覆盖四大类区域：一是港岛传统豪宅区的入门段，比如浅水湾、渣甸山；二是九龙核心高端板块，比如九龙站、启德；三是港岛非核心但宜居的区域，比如跑马地、薄扶林；四是新界新兴豪宅板块，比如大埔白石角、元朗北部都会区核心区。每个区域的房子特点不同，能买到的户型大小也有差异，咱们一个个说。

先说说港岛传统豪宅区的入门段，比如浅水湾和渣甸山。浅水湾作为香港 “豪宅名片”，一线海景房总价大多在 2 亿以上，但一亿预算能买到 “二线海景” 或 “园景” 的优质单位。就拿浅水湾某个建成 10 年左右的豪宅屋苑来说，一亿港币大概能买到 800-1000 尺（约 74-93 平米）的两房或小三房，实用率能到 75%-80%，客厅带大阳台，主卧套间带独立卫浴和衣帽间，部分单位还能看到部分海景。这类房子的优势很明显：圈层纯粹，邻居多是企业家、名人；配套高端，小区自带私人会所（有恒温泳池、网球场、私人影院），步行到浅水湾海滩只要 10 分钟，周边还有国际学校、高端超市，生活便利又私密。不过要注意，浅水湾部分二线单位可能离主干道稍近，选房时尽量选中高层、朝小区园林的，居住体验会更安静。

渣甸山的情况类似，作为港岛的 “半山豪宅区”，这里背靠山景，环境清幽，又离中环近（开车到中环 20 分钟），一亿预算能买到 900-1100 尺（约 84-102 平米）的三房两厅，实用率比浅水湾还高，能到 80% 左右。比如渣甸山某个老牌豪宅小区，一亿能拿下一套 1000 尺的三房，主卧带山景飘窗，客厅连接观景露台，小区还有 24 小时安保和专属管家服务，很适合注重隐私和居住舒适度的家庭。而且渣甸山的房产抗风险能力强，过去十年房价涨幅超 60%，租金也稳定，一套 1000 尺的三房月租金能到 8 万 - 10 万港币，租金回报率约 1%-1.2%，更适合长期资产配置。

再看九龙核心高端板块，比如九龙站和启德，这两个区域是一亿预算的 “性价比高地”，能买到比港岛同预算更大的户型。九龙站周边被称为 “九龙豪宅新地标”，有 ICC 国际商业中心、圆方商场，还有机场快线 25 分钟直达机场，交通和商业配套都顶级。一亿预算在这里能买到 1200-1500 尺（约 111-139 平米）的四房两厅，甚至是带露台的大平层。比如九龙站附近的 “天玺” 或 “凯旋门”，一亿能拿下一套 1300 尺的四房，客厅面宽超 5 米，主卧套间带步入式衣帽间和按摩浴缸，部分单位还能看到维港海景。这类房子的租客多是跨国企业高管、外籍 CEO，月租金能到 12 万 - 15 万港币，租金回报率约 1.5%-1.8%，不管是自住还是投资都合适，而且因为配套成熟、流动性强，未来想转手也很容易。

启德作为新兴高端板块，一亿预算的选择空间更大，能买到 1500-1800 尺（约 139-167 平米）的一线临海大平层，甚至是复式单位。启德发展区有政府千亿规划加持，邮轮码头、体育园、国际学校都在陆续落地，未来潜力大。比如启德某个临海新盘，一亿能拿下一套 1600 尺的四房复式，下层是客厅、餐厅和长辈房，上层是三间卧室和书房，顶楼还有私人天台，能看全维港海景和启德体育园景观。小区带超大型会所，有室内泳池、高尔夫练习场、儿童游乐区，适合多代同堂的家庭。现在启德的房价还处于 “价值洼地”，比九龙站低 20%-30%，随着配套落地，未来 3-5 年涨幅很可能超过 40%，很适合追求 “成长性” 的投资者。

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还有港岛非核心但宜居的区域，比如跑马地和薄扶林。跑马地以 “低密度、高宜居性” 闻名，周边有跑马地马场、黄泥涌公园，环境安静，又离铜锣湾近（步行 15 分钟）。一亿预算在这里能买到 1000-1200 尺（约 93-111 平米）的三房两厅，多是低密度洋房或小高层单位，实用率能到 85% 以上。比如跑马地某个老牌洋房小区，一亿能拿下一套 1100 尺的三房，带私人花园，小区只有十几栋楼，住户少，隐私性强，很适合喜欢安静、注重生活品质的家庭。

薄扶林靠近香港大学，有浓厚的学术氛围，周边有薄扶林郊野公园，环境清幽。一亿预算在这里能买到 1100-1300 尺（约 102-121 平米）的三房或四房，多是带校网的优质住宅（比如属 11 校网，有优质中小学）。比如薄扶林某个临海住宅项目，一亿能拿下一套 1200 尺的四房，能看到部分海景，步行到香港大学地铁站 10 分钟，很适合有孩子的家庭，既方便孩子上学，又能享受优质居住环境。

最后说说新界新兴豪宅板块，比如大埔白石角和元朗北部都会区核心区。大埔白石角靠近吐露港，环境优美，有香港科学园，多是低密度豪宅或别墅。一亿预算在这里能买到 1800-2200 尺（约 167-204 平米）的联排别墅，甚至是小独栋，带私人车库和花园。比如白石角某个别墅项目，一亿能拿下一套 2000 尺的联排别墅，地上三层，地下一层，有五间卧室，适合喜欢 “有天有地” 居住体验的家庭。

元朗北部都会区核心区虽然还在建设中，但一亿预算能买到 1600-2000 尺（约 139-186 平米）的高端新盘，比如靠近深港西部铁路的某个项目，一亿能拿下一套 1800 尺的四房大平层，小区带跨境巴士直达深圳，未来通勤很方便，而且随着北部都会区科创园区落地，这里的房产增值潜力巨大。

不过一亿预算买房，也有几个小建议：第一，优先选 “硬资源”，比如一线海景、山景，或带优质校网、私人会所的项目，这些资源能让房产更保值增值；第二，关注开发商品牌，尽量选新鸿基、恒基兆业这些老牌开发商，项目质量和物业维护更有保障；第三，结合需求选区域，自住优先选配套成熟的九龙站、跑马地，投资优先选潜力大的启德、元朗北部都会区，资产配置优先选抗风险强的浅水湾、渣甸山。

总的来说，一亿预算在香港买房，选择空间广、覆盖区域多，既能满足自住的舒适需求，又能兼顾投资的增值潜力，不管是追求圈层、配套还是成长性，都能找到合适的项目。如果大家想更精准地选房，比如想找带私人泳池的别墅，或离国际学校近的大平层，随时跟我聊，我再帮你筛选具体楼盘，让你用一亿预算，在香港选到最心仪的房子。

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