香港买 100 平房子要花多少钱?详细预算清单全公开!

在寸土寸金的香港，拥有一套100平的房子，是许多人梦寐以求的目标，却也常被视作难以企及的“天价”梦想。香港房价向来以“高昂”闻名全球，其购房成本不仅局限于房价本身，印花税、律师费、中介费等各项支出，以及后续的长期持有费用，都让置业之路充满挑战与未知。今天，就让我们深入剖析，在香港购置一套100平房子究竟要花多少钱，揭开香港购房成本的神秘面纱！

以下是在香港购买100平房子的详细预算清单，以港币为单位：

房价

港岛区：中西区每平方米房价高达25万 - 60万港元，一套100㎡的房子总价在2500万 - 6000万港元左右；湾仔区房价在20万 - 45万港元/㎡，100㎡房产总价约2000万 - 4500万港元。

九龙区：油尖旺区100㎡房产总价在1600万 - 3000万港元；九龙城区100㎡房子总价在1800万 - 3500万港元；观塘区100㎡房产总价约1200万 - 2200万港元。

新界区和离岛区：沙田区100㎡房产总价在1300万 - 1900万港元；荃湾区100㎡房子总价在1400万 - 2000万港元；屯门区100㎡房产总价在1100万 - 1600万港元；离岛区的愉景湾100㎡房产总价约1300万 - 1900万港元，东涌100㎡房产总价在1200万 - 1700万港元。

税费

印花税：自2024年2月28日政策调整后，购房者只需按从价印花税标准缴纳。房价不超过400万港元的，固定缴纳100港元；房价在400万 - 432.378万港元之间的，印花税为100港元加上超出400万港元部分的20%；房价在432.378万 - 450万港元之间的，按房价的1.50%计算；房价在450万 - 600万港元之间的，税率为2.25%；房价在600万 - 900万港元之间的，税率3%；房价在900万 - 2000万港元之间的，税率3.75%；房价超过2173.9121万港元的，税率达4.25%。

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差饷和地租：差饷按季度预缴，住宅物业应课差饷租值550,000港币或以下的，差饷征收率为5%，应课差饷租值超过550,000港币的住宅物业，从2025年第4季起，应课差饷采用累进差饷征收率计算。地租通常为应课差饷租金的3%左右。

其他费用

首付：香港本地人购买住宅，若符合条件，首付最低可达1成；非本地居民自住需求首付至少3成，投资出租则需4成。

律师费：依房屋成交价、楼龄、贷款额等因素确定，一般在几千元到上万元不等。

中介费：购买二手房时，买家通常要支付房价1%左右的中介费。若购买一手房，通常不需要支付中介费。

按揭保险费：若首付不足申请按揭，还需购买按揭保险并支付保费，保费依贷款额、按揭成数、还款年期等因素决定。

房屋管理费：一般按实用面积计算，常见标准为4 - 5港元/平方尺或3 - 4港元/平方呎。

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