100万能在香港买房吗?

首先，我们需要了解一下香港房价的基本情况。2025年，香港的房价呈现出明显的区域分化特征。港岛区作为香港的经济和金融中心，房价一直处于高位，均价高达每平方米209,282元人民币（每平方呎22,637港币），是香港房价的标杆。而在港岛区的核心地段，如中西区（中环），房价更是达到了每平方米262,590元人民币，堪称全港房价的“天花板”。相比之下，九龙区的房价相对港岛区略低，但依然处于高位。九龙城区的房价均价约为每平方米164,979元人民币（每平方呎17,845港币），是九龙区的房价代表。油尖旺区作为九龙的商业和旅游中心，房价约为每平方米175,731元人民币，这里购物、娱乐设施齐全，交通便利，是许多年轻人和家庭的理想居住地。

对于100万的预算来说，要在港岛区或九龙区的核心地段购买房产几乎是不可能的。但在香港的一些新兴区域或房价相对较低的区域，或许能找到一些机会。例如，新界区的屯门区被誉为香港房价的洼地，均价约为每平方米118,902元人民币（每平方呎12,861港币），是许多刚需购房者和首次置业者的首选。此外，元朗区和北区的房价也相对较低，分别为每平方米120,307元和121,952元人民币，但随着北部都会区的建设推进，这些区域的房价有望进一步提升。

所以100万如果想在香港买房，就只能选择按揭贷款，目前香港首付比例最低可以做到一成，也就是说首付100万可以买总价一千万的房子。当然前提是要有香港身份，如果没有香港身份，首付比例最低是30%，100万的首付可以买总价300多万的房子。这个价格只能是选择新界，而且只能买到一个小面积的房子。当然这种小户型的房子拿来出租，租金回报率也是比较可观的，正常情况下租金可以抵月供。也就是说如果你花100万在香港，买房考虑投资首付之外，基本上不需要额外再花钱去供楼。

除了区域差异外，房屋类型也是影响购房预算的重要因素。在香港，除了常见的住宅外，还有公屋、居屋等类型。公屋和居屋是香港政府为解决中低收入群体住房问题而提供的住房，价格相对较低，但购买资格有一定限制。对于100万的预算，如果符合购买公屋或居屋的条件，或许能在这些保障性住房中找到合适的房源。总的来说100万在香港买房并非完全不可能，但需要根据自身的购房需求、预算以及对市场的了解来做出合理的选择。

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