香港北角成内地客新宠:342 宗成交背后,藏着怎样的投资逻辑?

最近香港楼市有个挺有意思的现象 —— 以前大家总盯着启德、油尖旺，现在北角突然火了，光是上半年就有 342 宗成交，其中内地客占比超过 40%，不少中介都说 “北角的内地看房团排到了下周”。很多人好奇，北角既不是新晋核心区，也没有超级豪宅，为啥突然成了内地客的新宠？今天就跟大家扒一扒，这 342 宗成交背后，藏着怎样的投资逻辑。

先说说最打动内地客的交通优势，北角的地理位置简直是 “左右逢源”。这里是港铁港岛线和将军澳线的交汇站，坐港岛线到中环只要 10 分钟，到铜锣湾才 5 分钟，不管是去金融区上班，还是去商圈逛街都方便。更关键的是跨境交通，从北角坐渡轮去九龙湾只要 15 分钟，打车到西九龙高铁站也才 20 分钟，过个关半小时到深圳，对经常往返内地的跨境客来说太友好了。我认识个在深圳做设计的内地客，上个月刚在北角买了套两房，他说 “以前觉得北角偏，实地一看才知道，到深圳比住九龙某些区域还快，通勤完全没压力”。

而且北角的配套成熟得让人惊喜，生活氛围特别对内地客胃口。这里不像新区要等配套落地，街上满是老字号茶餐厅、超市、菜市场，步行 5 分钟内准能找到生活所需。大型商场也不少，北角汇、港运城能满足购物需求，周末带家人逛逛街、看场电影很方便。医疗资源更是优质，养和医院、香港港怡医院都在半小时车程内，对有老人小孩的家庭来说太重要了。有个上海客户本来在启德和北角之间犹豫，实地考察后选了北角，她说 “启德虽然新，但买包盐都要跑老远，北角下楼就能买到，住着更舒服”。

性价比高是北角吸引内地客的另一大原因。相比中环、铜锣湾动辄 20 万 +/ 平的房价，北角的均价才 13 万 - 15 万 / 平，1000 万预算在中环只能买 50 平的小单间，在北角却能拿下 70 平左右的两房，空间差距太大了。而且北角的租金回报率也很可观，一套 70 平的两房月租能到 3.2 万，租金回报率接近 4.5%，比启德的 4% 还高一点。我有个北京的投资客，今年初在北角买了套 65 平的两房，总价 920 万，现在月租 3 万，月供大概 3.2 万，自己只需要补 2000 块，他说 “花更少的钱，拿更高的回报，这种性价比去哪找？”

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内地客看重的教育资源，北角也没让人失望。这里属于 14 校网和 16 校网，有北角官立小学、圣彼得小学这些优质学校，虽然不如 34 校网那么顶尖，但胜在竞争压力小，孩子入学概率更高。而且周边还有不少国际学校，比如香港中国妇女会冯尧敬纪念中学，从幼儿园到高中都有，对想让孩子接受双语教育的内地家庭来说很合适。有个广州客户就是为了孩子上学选了北角，她说 “不想让孩子在名校网内卷，北角的学校质量不错，竞争还小，孩子学得更轻松”。

北角的升值潜力也被不少内地客看好。随着港岛线东延段的规划推进，未来北角到柴湾的时间会更短，区域价值还能再涨一波。而且北角的旧区改造也在稳步推进，不少老旧唐楼被重建为现代化住宅，整体环境越来越新，房价也跟着稳涨。数据显示，过去 5 年北角房价年均涨幅达 6.8%，虽然不如启德的 8.5%，但胜在稳定，2024 年楼市调整时，北角房价跌幅仅 1.1%，抗跌性很强。有中介朋友说，现在北角的二手盘很抢手，不少房源挂牌一周内就能成交，有的还会出现多组买家竞价的情况。

可能有人会问，北角的房子大多是楼龄较长的，会不会影响居住体验？其实不用担心，现在北角有不少翻新楼盘，比如海璇、维港颂，楼龄都在 10 年以内，户型设计合理，小区配套完善，完全能满足现代居住需求。就算是老楼盘，很多业主也会进行内部装修，居住舒适度并不差。而且老楼盘的物业费更低，每月每平才 2-3 块，比新盘的 5-6 块省了不少，长期居住更划算。

总的来说，北角能成为内地客新宠，不是偶然。便利的交通、成熟的配套、超高的性价比，加上稳定的租金回报和升值潜力，完美契合了内地客自住 + 投资的双重需求。这 342 宗成交背后，是内地客对北角价值的认可。要是你也在找交通方便、生活舒适、性价比高的香港楼盘，北角绝对值得一看。现在北角的优质房源越来越少，要是看中了，可得抓紧下手，别等房价涨了才后悔。

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