香港购房必读:政策 + 流程全解析,一篇搞定!

香港，作为国际金融中心，其房产市场一直备受关注。2024年香港特区政府全面撤销楼市“辣招”，这一政策调整，使得内地人在香港购房的印花税税率大幅降低，购房门槛降低，吸引众多买家。

在香港买房，首先要明确购房预算，不仅要考虑房价，还得把首付、印花税、律师费、中介费等都算进去。首付比例一般在30% - 50%，印花税税率根据房价变化，律师费几千到几万港元不等，中介费通常是房价的1% - 2%。

接着是筛选购房区域。香港岛的中环、铜锣湾，是金融、商业中心，配套顶级但房价高，每平方英尺超3万港元。九龙的尖沙咀、旺角，房价相对低些，每平方英尺1.5万 - 2.5万港元 ，生活气息浓且交通便利。新界的沙田、大埔等新兴区域，房价约每平方英尺1万港元，房子面积大，自然环境好，基础设施也在不断完善。

找房源可以通过房产中介，他们房源多信息全，但要选正规靠谱的；也能在中原地产网、美联物业网等网上平台找，可按区域、价格、面积筛选。实地看房时，注意房子户型、采光、有无漏水裂缝，还有小区环境和停车位情况。

价格谈拢后，签订临时买卖合约，里面要写清房价、付款方式、交房时间等关键信息，签前最好找律师看看，一般签合约时交房价5%的定金。然后申请银行贷款，准备好身份证、收入证明、银行流水等材料。贷款批下来，签订正式买卖合约，之后去土地注册处办理产权过户，交楼前验房，没问题就可以交楼入住啦。入住后，还要了解每月的管理费、差饷和地租等。

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