外地人在香港买房,究竟行不行?新规解析!

不是香港人（即内地居民或外国人）是可以在香港买房的。以下是关于非香港人在香港买房的详细解答：

一、购房资格与限制

全面放开限制：自2024年2月香港楼市“全面撤辣”后，政策上对非香港人赴港买房放宽了限制。目前，不管是香港本地人、内地人还是外国人，买房政策基本一致。

特殊房屋类型：虽然香港整体不限购，但购买某些特殊类型的房屋，如居屋等，需要符合特定的资格条件。居屋是政府以低于市场的价格出售给符合条件的香港居民，购买居屋需要经过特定的申请和抽签程序。

二、税费与首付

印花税：非香港永久性居民在港买房，需缴纳与香港永久性居民相同标准的从价印花税，税率从100港币至4.25%不等，具体取决于房屋价格。

*首付比例：

+ 自住购房：首付最低为房价的30%。

+ 投资购房：若购房目的为投资出租，则合法出租的首付比例为房价的40%。

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三、贷款政策

贷款额度：如果没有香港流水和工作证明，贷款额度一般只能贷到物业价值的50%至60%。但如果有直系亲属（只限父母、子女及夫妻）在港居住且能提供关系证明，最高可以申请到60%以上的高比例按揭贷款。此外，贷款政策会根据购房者的收入、信用记录等来确定贷款额度，一般来说，物业价值在700万港币以下，通常可以按揭6成；价值在700万至1000万的物业，可以按揭5成；超过1000万的物业，通常只能按揭4成。但香港银行最多只能贷款2000万给客户。

贷款利息：香港目前的贷款利息约为3.5%左右，并且基于HIBOR利息浮动，会有封顶位。

四、购房流程

无论是选择新房还是二手房，都需要经过一系列复杂的流程。新房的购房流程通常包括研究楼书、看房、计算价格、登记入票、抽签、选楼签临约、选择付款方式、正式签约、交杂费、验楼收楼等。而二手房的购房流程则包括寻找房源和中介、看房洽谈、签约付款、交易过户交房等。

五、注意事项

港币支付：香港买房必须要有港币在港户里，不能直接用人民币购房。

政策变动：购房者在决定购房前，应充分了解最新的政策动态和市场情况，以做出明智的决策。

综上所述，不是香港人也可以在香港买房，但需要注意购房资格、税费、首付、贷款政策以及购房流程等方面的规定和要求。

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