想知道香港楼市 2025 怎么走?业内人说透 3 个关键信号

2025 年，香港楼市走势备受各界关注。业内人士通过对政策导向、市场供需以及经济环境等多方面因素的深入剖析，提炼出三个关键信号，为洞察香港楼市走势提供了重要依据。

政策利好持续释放，助力楼市复苏

香港特区政府在 2025 年出台了一系列利好楼市的政策，对市场产生了深远影响。2025 年 2 月底，财政司司长陈茂波宣布将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元提高至 400 万港元。这一举措直接降低了购房者的成本，尤其是对首次置业者和预算有限的买家而言，是一大利好。以购买一套价值 400 万港元的房产为例，政策调整前需缴纳较高的印花税，而调整后仅需缴纳 100 港元，大大减轻了购房负担。从市场数据来看，2025 年首季 400 万港元以下的物业成交环比激增 137.7%，创自 2013 年一手销售条例实施后单季最高纪录，3 月该价格区间成交占一季度总量近 50% 。可见，印花税政策调整有效刺激了低总价物业市场的活跃度。

此外，2024 年全面 “撤辣”，撤销额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等，使得非本地买家住宅物业交易相关印花税大幅降低，内地买家与香港永久居民在购房税费上基本无差异，仅需缴纳从价印花税。这吸引了大量内地买家涌入香港楼市，2025 年前四个月，内地买家共录得 3782 宗入市个案，总金额超 343 亿港元，成为支撑香港楼市的重要力量。这些政策调整不仅在成本层面给予购房者支持，还极大地提振了市场信心，为楼市复苏注入了强劲动力。

市场供需结构调整，呈现新变化

从供应端来看，2025 年香港预计新增 2.1 万套住宅，数量接近过去 5 年总和。但开发商的推盘策略发生了显著变化。面对市场需求的转变，开发商更加谨慎，开始根据市场实际需求灵活调整推盘节奏与策略。在核心区域，如港岛、九龙，土地资源稀缺，供应一直相对紧张，即便整体供应增加，这里也维持着相对稳定的供应态势。而非核心区，像屯门、元朗，前期面临供应过剩风险，但随着交通、配套设施逐步完善，以及人口合理分流，市场对新增供应的吸纳能力不断增强。部分开发商针对非核心区特点，推出更具性价比的产品，精准对接刚需购房者需求，加速了这些区域新房的去化速度。例如，一些开发商在新界区域推出了小户型、低总价的住宅项目，受到刚需购房者的热烈追捧。

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需求端同样呈现出结构调整的趋势。在政策刺激下，香港本地的刚性需求和改善性需求加速释放。同时，低利率环境也促使更多人有能力进入购房市场。自 2025 年 5 月初开始，香港银行同业拆息快速下跌，港元流动性进一步宽松，房贷按揭利率降至 2% 左右，大大降低了购房者的借贷成本。此外，随着香港特区政府各类人才引进计划的推进，大量人才流入，也增加了住房需求。香港立法会公布的数据显示，自 2022 年特区政府推出一系列招揽人才措施以来，截至 2025 年 2 月，共收到 45 万宗申请，其中批准 29 万宗，19.6 万人已到港。这些人才及其家属的住房需求，对香港楼市的需求结构产生了重要影响，尤其是对中小户型住宅的需求明显增加。

经济环境改善，支撑楼市发展

香港作为国际金融中心，其经济发展与楼市息息相关。2025 年，香港经济呈现出逐步复苏的态势，这为楼市发展提供了有力支撑。全球经济的逐步回暖，使得香港的贸易、金融等核心产业逐渐恢复活力，居民收入预期改善，就业市场稳定，这些因素都增强了消费者的购房信心。

与此同时，香港与内地的经济联系日益紧密，粤港澳大湾区建设的推进为香港带来了更多发展机遇。内地庞大的市场和资源，与香港的金融、贸易、专业服务等优势相结合，吸引了更多企业和人才汇聚香港，进一步提升了香港的经济活力，也为楼市注入了新的需求动力。例如，随着大湾区内交通基础设施的不断完善，如港珠澳大桥的通车、广深港高铁的运营等，使得香港与内地城市的联系更加便捷，促进了人才、资金等要素的流动，这对香港楼市的长期发展极为有利。此外，香港股市的稳定表现也对楼市产生了积极影响，部分投资者从股市获利后，将资金投入房地产市场，推动了楼市交易的活跃。

综合这三个关键信号来看，2025 年香港楼市在政策利好、市场供需结构调整以及经济环境改善的共同作用下，正逐步走出前几年的低迷期，呈现出复苏的态势。但同时也需关注潜在风险，如全球经济形势的不确定性、土地供应政策的执行情况等，这些因素可能对香港楼市后续走势产生影响。购房者和投资者应密切关注市场动态，把握市场机遇 。

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