香港何文田房产全解析:地段、配套与楼市特色

何文田房产价格因楼盘、户型、面积、房龄等因素存在较大差异。以下是一些具体的价格信息：

- 二手房方面：比如何文田名人花园，1996年建成，中层828平方呎（约76.9平方米）的房子，单价为15794港元/呎（约17.7万港元/平方米）。

-新楼盘方面：- 朗贤峰：2年4月推出的第IIB期，实用面积340至774平方呎（约31.6至71.9平方米），定价839.9万至2255.2万港元，折实后售价为688.7万至1849.3万港元，折实呎价介于17750至23892.3港元。由鹰君与港铁合作开发，共990伙单位，是地铁上盖项目

誉林：开放式户型实用面积260方呎（约24.2平方米），成交价在478.7万至516万港元，呎价18412至19846港元。位于九龙何文田窝打老道93号，有部分户型可欣赏到加多利山景

名钻：实用面积423至1610方呎（约39.3至149.6平方米），预计定价会参考邻近加多利山、九龙塘传统豪宅区的新盘售价。提供80个住宅单位，实用面积423至1610方呎，标准户型涵盖2房至3房间隔，有1伙3房及1伙4房连平台及天台的特色单位。

St. George's Mansions：提供1868尺-3695尺（约173.5至343.3平方米）的3房至5房户型，成交价8000万至2.6亿港元。

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至于何文田房产是否值得投资，有一定的潜力和优势：具体如下

1. 交通方面：

- 地铁：何文田地铁站是重要的交通枢纽，可连接多条地铁线路，与金钟仅3站之遥，乘坐地铁4分钟可达尖沙咀、6分钟可达九龙东核心商业区，10分钟可达金钟，还可站内换乘屯马线，便捷前往香港各个主要区域。

- 公交及小巴：周边有多条巴士及小巴路线，方便居民来往观塘、旺角等区域。

2. 教育资源：

中小学：何文田属于香港的优质学区，拥有小学34校网和中学九龙城区校网。区内有众多传统知名学府，如拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校、英皇佐治五世学校、协恩小学、圣罗撒学校等，教育质量高，学风浓厚。

幼稚园：有国际英文幼稚园、维多利亚国际幼儿园等，为幼儿提供多样化的学前教育选择。

3. 商业设施：

购物中心：虽然不像一些商业中心区那样拥有大型的综合购物中心，但周边有一些小型的商场和购物街区，能够满足居民的日常购物需求。例如距离不远的地方有一些综合性商场，提供各类商品、餐饮和娱乐设施。

街市：有传统的街市，售卖新鲜的蔬菜水果、肉类、海鲜等食材，居民可以方便地购买到日常生活所需的食品和用品。

4. 医疗设施：周边有一些私人诊所和社区医疗中心，能够提供基本的医疗服务。如果需要更专业的医疗救治，也可以前往附近的大型医院，如九龙医院等，交通较为便利。

5. 休闲娱乐：

- 公园及游乐场：何文田地区公园、游乐场等康乐设施林立，为居民提供了休闲娱乐和锻炼身体的好去处。居民可以在这里散步、跑步、进行户外活动等。

- 运动场馆：部分小区或周边设有运动场馆，如健身房、羽毛球馆、篮球场等，满足居民的运动需求。

6. 餐饮服务：有各种类型的餐厅和食肆，包括中式、西式、日式、韩式等不同风味的餐厅，提供丰富多样的美食选择，满足居民的饮食需求。

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何文田区域居住着不少明星和富豪，包括：

1. 古天乐：他以7000万港元购入京士柏山的独立豪宅，这里位于何文田区，且他一直对京士柏山情有独钟，之前还曾花费3000万港元购入该区域另一套面积较大的独立豪宅自住。

2. 刘德华：其父亲曾在何文田布力架街购置房产，而刘德华家在何文田加多利山居住多年，在区内曾持有多套豪宅。

3. 郑嘉颖：2016 年以2349.5万元购入位于何文田皓畋的两个2房单位，之后将其合并成一间豪宅。

4. 潘苏通：原高银金融前主席，曾在何文田有住宅项目傲玟。

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