香港黄竹坑滶晨系列:内地客入市金额 TOP1,自住投资双优盘

在香港豪宅市场回暖的浪潮里，黄竹坑的滶晨系列简直是 “现象级” 存在！中原地产最新数据显示，今年前八个月，这个项目内地客成交金额直接冲到全港 TOP1，足足录得近 26 亿港元，卖出 137 宗单位。更夸张的是，截至目前整盘已经卖了 83%，套现超 72 亿港元，只剩下约 70 伙房源，不少内地买家都是看完房当场拍板。能让内地客用真金白银投票，还成了 “吸金王”，滶晨系列到底藏着什么秘诀？今天就来扒一扒这个自住投资双优的宝藏楼盘。

先说说位置，滶晨系列的交通优势直接戳中了内地客的核心需求。它是黄竹坑站上盖物业，无缝衔接南港岛线，8 分钟就能到金钟，15 分钟直达中环金融区。对经常往返内地的跨境族来说更方便，从这里出发，3 站就能到西九龙高铁站，过个关半小时就到深圳；未来东铁线过海段发力后，金钟换乘效率还会提升，交通红利根本用不完。我认识个通过 “高才通” 来香港工作的内地精英，上个月刚入手滶晨 II 的三房单位，他说 “以前租在九龙，每天通勤要 40 分钟，现在住这里，步行 3 分钟到港铁，12 分钟到中环办公室，多睡半小时太香了”。

配套成熟度更是让其他新盘望尘莫及。项目自带 51 万平方呎的商场 “THE SOUTHSIDE”，2023 年底就开业了，超市、餐饮、零售一应俱全，下楼就能逛街买菜。周边还有 One Island South 的咖啡店、深湾游艇会的高档餐饮，不管是日常消费还是高端社交都能满足。最让内地家长心动的是教育资源，加拿大国际学校、新加坡国际学校都在附近，孩子从幼儿园到高中的双语教育一步到位。有个上海的客户，就是为了让孩子读沪江维多利亚学校才选的滶晨，她说 “住这里不用为择校发愁，接送孩子走路 10 分钟就到，太省心了”。

产品力更是滶晨系列的 “杀手锏”。项目由新世界发展、港铁等五大巨头联合开发，品质根本不愁。户型覆盖二房到五房，实用面积从 408 到 3120 平方呎，不管是小家庭自住还是大家族改善都有选择。尤其是三房和四房单位，都带独立私人电梯前厅，私密性直接拉满。部分单位还能看到深水湾海景和寿臣山景，这种景观资源在新盘中太稀缺了，之前有套能看海景的四房单位，成交呎价突破 5 万港元，创下了港岛南岸同类项目的历史新高。小区里还有 5 万平方呎的园林，由国际团队 SHMA 打造，饭后散步就像逛公园，居住体验完全不输传统豪宅区。

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投资回报更是看得见的实在。黄竹坑的租金半年就涨了 8%，滶晨这种站盖物业更抢手。一套 500 平方呎的两房单位，月租能到 3.5 万，租金回报率接近 3%，而且空置期普遍不超过 10 天。有个深圳的投资客，年初买了滶晨的两房，装修完挂出去 3 天就租给了跨国企业高管，租期签了 3 年，每年还能涨 5% 租金。更值得期待的是升值潜力，黄竹坑作为南区的 “后起之秀”，现在还是价值洼地，同区域的 Blue Coast II 半年二手价就涨了 10%，滶晨这种品质盘未来涨幅肯定更可观。

政策利好更是给内地买家添了把火。“撤辣” 后非永居买楼不用多交 15% 的额外印花税，买一套 5000 万的单位能省 750 万税费。加上现在按揭利率降到 2% 左右，月供压力比去年小了不少。这也是为什么滶晨 II 的内地买家占比高达 52%，比一期的 37% 涨了不少，大多都是内地专才家庭。有个做跨境电商的老板，就是趁着政策利好入手的四房，他说 “现在买不仅省税费，还能享受香港的资产保值优势，简直一举两得”。

可能有人会问，黄竹坑以前不是传统豪宅区，值得入手吗？但现在的黄竹坑早就不一样了，作为南港岛线的关键节点，已经成了 “交通枢纽 + 商业核心 + 产业高地” 的新中心。而且项目预计 2026 年底就能交房，不用等太久就能入住或收租。现在全盘只剩 70 伙，1300 呎以下的四房都卖光了，两房也只剩最后 9 套，真的是手慢无。

高净值人群选这里也有门道，他们大多优先选能看海景的单位，因为海景房能有 5%-8% 的租金溢价；其次会选靠近港铁的户型，通勤优势越明显越保值。要是预算有限，两房单位性价比最高，既能自住又好出租；预算充足的话，四房大户型更稀缺，升值空间更大。

总的来说，滶晨系列能成为内地客入市金额 TOP1，不是偶然。交通便利、配套成熟、产品能打，加上政策利好和看得见的投资回报，完美契合了内地客自住 + 投资的双重需求。现在香港豪宅市场正在回暖，黄竹坑又在快速升值，滶晨的好房源越来越少。要是你想在香港置产，不管是为了孩子教育、跨境工作，还是资产配置，滶晨系列都值得抓紧入手。别等卖完了才后悔，现在就是最好的时机。

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