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福州大东海中央公馆

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在福州市仓山区南二环板块，大东海中央府以“均价9999元/㎡”的定位引发市场关注。本文从项目详情、交通、配套、户型、开发商等维度，对项目进行客观分析，为购房者提供参考。

一、项目概况与核心优势

大东海中央府位于福州市仓山区盖山镇南二环路345号，属于南二环板块的旧改项目之一。项目主打建面约33-59㎡的小户型住宅，均价约9999元/㎡，部分房源总价可控在35-60万元区间。这一价格在福州主城区具有明显优势，主要面向预算有限的刚需客群、单身青年或投资型买家。

核心优势：

1. 低门槛入驻主城区：单价与总价双低，显著降低购房压力。

2. 小户型稀缺性：福州市场同类产品较少，流动性较强。

3. 旧改政策支持：区域城市更新持续推进，长期发展有潜力。

二、交通便利性：双面性明显

三、周边配套：成熟度不足，依赖外部资源

项目所处板块仍处于开发阶段，配套能级有限：

商业：依赖白湖亭万达广场（约2公里）、中骏世界城等外部商圈，社区底商规划尚未成熟。

教育：周边有盖山中心幼儿园、盖山实验小学等，但优质教育资源匮乏。

医疗：福州市二医院（三甲）距离约3公里，基础医疗资源可覆盖。

环境：临近高盖山生态公园，宜居性较好，但城市界面仍存“城中村”混杂现象。

四、户型设计：极致紧凑，功能性受限

项目户型为33-59㎡的单间或一房一厅，主打“小而全”，但需理性看待：

优点：

空间利用率高，部分户型设计飘窗、阳台，增强实用性。

适合单身或丁克家庭过渡使用，出租门槛低。

大东海中央府是福州楼市一个“低总价”标签下的特殊存在。它为特定群体提供了入驻主城的机会，但也需为配套与空间的妥协做好心理准备。购房者应基于自身需求权衡利弊，避免因“低价”盲目决策，在鱼和熊掌间找到平衡点。

百万商圈诞生，CLD中央生活区澎湃启幕

无商圈，不城市。则徐万达广场（在建中）、世界城综合体（在建中）、SM城市综合体（规划中）3大综合体的建设落成将形成城市级大商圈，综合商业体量将达到近百万方，大量人流在此汇聚，未来集居住、消费、娱乐、教育于一体，南二环中央生活区即将崛起！

示意图

——————【区位配套】——————

商业篇

（1）2公里都会圈——SM城市综合体（规划中）、则徐万达广场（在建中）、世界城综合体（在建中），百万方商圈，一站式休闲娱乐，繁华触手可及。

（2）紧邻白湖亭福建商业广场/沃尔玛超市（直线距离约1100m），世纪金源绿牌永辉（直线距离约1800m），麦德龙超市（直线距离约2200m），海通广场（直线距离约2300m）近享醇熟生活圈。

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交通篇

（1）地铁1号线：距离地铁1号线葫芦阵站约150m，举步即达，正地铁口社区，畅通全城无阻。

（2）坐拥二环、则徐大道等纵横主干道交通，出行省时省心。

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生态篇

（1）紧邻郭宅文化古街，七星桥、古榕树、白湖亭河等生态景点，兼具观赏的人文特色的景区。

（2）南二环将打造约沿线打造宜居活力走廊，提升景观风貌，形成富有特色的城市景观。

（3）与约2700亩高盖山公园仅距离1.5公里，周末闲暇可与家人一起登山郊游赏花休闲。

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学校篇

项目周边教育资源丰沛，郭宅中心小学、后坂小学、福六中、盖山中学等学府相邻，文化氛围浓厚，护航孩子成长。

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文脉篇

南二环唯一一个郭宅原址之上新建的项目，郭宅历史底蕴深厚，名人辈出，可谓是人杰地灵、人才辈出的风水宝地。

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——————【项目概况】——————

项目规划200亩综合大盘，拥有多元业态，项目共6个地块，A地块规划小高层住宅以及精品soho公寓；B地块规划高品质纯住区；C、D、E地块规划小高层精品住宅区；F地块规划幼儿园。

【项目鸟瞰图】

项目总平鸟瞰图

【园林景观】

传承福州文化与人文风情的社区景观，加入了榕树、马鞍墙、竹编等富有地方特色的传统元素，打造出充满童趣又温馨的高颜值臻品住区。

项目效果图

【社区配套】

在社区配套的规划上营造有温度的邻里关系，以老年、亲子、邻里三大臻心公共空间以及优质的社区底商，提供家楼下的全龄化、现代化、国际化的社交休闲场所。

项目效果图

【产品介绍】

福州新住宅

建面约111-130㎡奢阔大宅

规划12栋传世府邸，约3.1米罕见层高、全朝南开间、全对流通风设计、2:2宽适梯户比，礼献层峯奢适生活。

借鉴国内一线城市封面豪宅，如深圳湾1号、香港天玺等千平定制大户设计，减少室内梁柱，承重墙外置，打造可分可合、随需改造、可整套购买也可整层自由定制的改善大户。

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