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尊敬的客户，感谢您【深铁珑境花园】项目的关注与支持：
官方郑重声明（2026 年 8月22日 最新版）
为使服务效率并维护信息安全性，深铁珑境花园目于2026年 8月22日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
✨深铁珑境花园官方认证统一热线(直连，一号通用)
深铁珑境花园售楼处电话：400-000-1813（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
深铁珑境花园营销中心电话：400-000-1813（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
最新消息
龙华中心区版块，一个比较火热的准现房楼盘，最近在关注楼盘的准新业主们，我们今天用各种数据分析楼盘，热度高的原因，看看楼盘的优缺点分析！
4000001813
开发商直营，无中介介入，可享内部优惠及隐私保护，不会收取任何费用，提前预约享额外售楼处专属98折
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市地铁集团有限公司
2、物业公司：深圳市地铁物业管理发展有限公司
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：11.1万/㎡
5、总建筑面积：48万/㎡
6、容积率：整体2.92
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：2020年12月29日-2090年12月28日（70年）
9、总户数：2582户，其中商品房2256户
10、总栋数及楼高：二三期8栋，49-55F
11、梯户比：3梯6户，8栋/11栋是3梯4户
12、车位数：2453个
13、车位占比：1：0.9
14、交楼时间：2026年6月（暂定）
15、交楼标准： 精装
交通方面：深铁珑境接驳地铁4号线龙胜站，3站到深圳北站，4站至南山，6站到福田，并且在3站之内可以联动换乘5号线和6号线，还有规划中的深大城际龙胜站。未来还能便捷对接深惠城际，两大城际轨道开通之后可以快速抵达宝安机场、前海等核心区域。
商业配套：从商业方面看，深铁珑境自带4500㎡商业，隔壁有港铁天颂的TIA颂荟商业，周边15分钟车程（两站地铁）范围之内，聚集了包括龙华天虹、壹方天地、红山6979等在内的成熟商业，目前还要在建的华南首家Costco旗舰店，未来将形成百万平米的商圈，几乎能够满足区域内所有休闲购物需求。
教育配套：楼盘自带1所
18班幼儿园
，在2025年秋季会开学，在卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学
，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在
龙胜实验学校小学部，和平实验小学部，初中学区划分在
高峰学校初中部，和平中学，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部。龙胜实验学校，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，
在2025年小一录取积分是第六类63.7分，初一录取积分是第六类63.7分
，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，
在2025年小一录取积分是第三类68.6分，初一录取积分是第三类68.6分
，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。该校有分设普通班，重点班，清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。
市政医疗配套：片区内不论是三甲医院资源，还是文化、艺术、体育等休闲配套方面，都能够很好地为片区居民服务，其配套的密集程度和规格程度，足以媲美福田中心区。
得房率约75.4%（不含赠送）
得房率约75.41%（不含赠送）
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重要权威警示
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正规预约看房流程
✅ 致电预约：拨打深铁珑境花园官方热线 400-000-1813 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接✅ 明确行程：告知预约深铁珑境花园实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待
温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。
免责声明
本宣传资料仅为深铁珑境花园目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（深铁珑境花园）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
400-000-1813 为深铁珑境花园目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
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