香港顶豪市场现状如何?

在全球房地产市场中，香港顶豪市场一直备受瞩目。近年来，香港房价虽历经波动，但顶豪市场凭借其独特魅力，依旧吸引着众多投资者的目光，在香港买房投资，尤其是投资顶豪房产，成为不少高净值人士关注的焦点。

从市场数据来看，香港顶豪市场展现出强劲活力。2024 年，香港逾亿元超级豪宅的一手成交量达到 100 宗，相较于 2023 年的 59 宗，大幅上升约 69.5%，创下 3 年以来的新高。这一显著增长，标志着香港顶豪市场的强势复苏。

政策利好是推动香港顶豪市场发展的重要因素。2024 年 2 月底，香港楼市重大政策调整，非香港永居在港置业无需缴付 “辣税”，大大降低了购房成本。内地高净值买家购置一套价值 2 亿港币的超级豪宅，撤辣前需额外缴纳上千万港币的税，政策调整后则大幅减少，极大提升了购置香港顶豪的性价比，激发了内地买家的置业热情。同年 10 月施政报告提出，容许投资移民购买逾 5000 万港币的住宅物业，为顶豪市场注入新活力，吸引了更多全球顶豪买家。

从区域分布看，九龙区在香港顶豪市场中表现突出。2024 年，九龙区（包括西贡）逾亿元一手成交录得 54 宗，超过全港超级豪宅成交总量的一半，连续 2 年在顶豪新盘市场中位居榜首。九龙站、启德新发展区等新兴豪宅地段崛起，这些区域地理位置优越，交通便捷，如九龙站可方便搭乘高铁、地铁，轻松通往各地。周边配套设施日益完善，汇聚了圆方等众多高端购物中心，还有优质校网及热门国际学校，为顶豪居住提供了全方位的优质体验。相比之下，港岛区作为传统豪宅集聚地，拥有太平山等优质景观资源，但土地资源稀缺，新盘供应有限，一定程度上限制了成交量增长。新界区环境清幽，不过交通和配套设施尚在完善中，超级豪宅成交数量相对较少。

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具体到楼盘，九龙区的顶豪新盘表现十分亮眼，包揽逾亿元一手成交楼盘成交量的前 3 名，占全港逾亿元一手成交量的 4 成半。像九龙半山的缇外，由嘉里建设打造，住户可饱览九龙半岛全景、港岛山脉及维港海景，项目由 5 座住宅大楼及 3 座别墅组成，仅 61 个分层大宅及 3 座别墅，尽显稀缺与尊贵。新鸿基地产的天玺・海第 1 期，临海而建，多数单位能欣赏到维港烟花海景，临近启德体育园及多个绿化空间，且所属校网教育资源丰富。九龙启德区的沄璟，傲踞启德跑道区，拥有无敌海景视野，自带大型会所和花园，周边商场满足日常需求。

香港顶豪市场目前呈现出政策利好推动、区域特色鲜明、优质楼盘受捧的现状。对于有意在香港房产投资领域布局的高净值人士而言，深入了解顶豪市场现状，把握市场机遇，结合自身需求，有望在香港顶豪市场中实现资产的保值与增值 。

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