一文读懂丨香港北角房子一平方多少钱?

在香港这个寸土寸金的国际大都市，房价一直是大众关注的焦点。北角，作为香港岛北岸一个充满活力与历史韵味的区域，其房产价格也备受瞩目。无论是计划在此安居乐业，还是进行房产投资，了解北角房子每平方米的价格至关重要。

一、北角房价的整体水平

据2025年相关数据显示，香港北角房价大约在每平方28万港币左右 。但这仅仅是一个大致的平均数值，实际房价会因诸多因素产生显著波动。若将其换算成人民币，按照当前汇率，每平方米价格也在25万元人民币上下。从整体行情来看，北角的房价在香港属于较高水平，这主要归因于其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的生活配套等因素。

二、影响北角房价的因素

（一）地理位置与景观差异

北角位于香港岛东北部，紧邻维多利亚港，是连接港岛与九龙的重要交通枢纽 。其中，靠近维多利亚港，能欣赏到海景的区域，房价明显高于内陆地区。海景房凭借其稀缺的海景资源，每平方米价格可能比非海景房高出5万 - 10万港币 。例如新地旗下的北角豪宅海璇II，部分单位能享受到一线维港景致 ，以招标方式售出的第1座10楼B室，面积1,164方尺（约108.14平方米 ），成交价高达4436.21万元，尺价38,112元 ，换算成平方米单价更是不菲 。而一些位于北角内陆，离海边和繁华商业区稍远的地方，房价则相对亲民，但每平方米也在20万港币以上 。

（二）房屋楼龄与品质

新建楼盘由于采用了更先进的建筑设计理念、优质的建筑材料以及现代化的施工工艺，往往更受购房者青睐，价格也较高 。像北角一些2020年以后建成的楼盘，配备了智能家居系统、私人会所、健身房等高端设施，每平方米价格可达30万 - 35万港币 。与之相比，房龄较长的房子，可能存在设施老化、维护成本增加等问题，价格会有所降低 。比如建成于上世纪八九十年代的普通住宅，每平方米价格大概在18万 - 25万港币 。特别是那些超过30年楼龄的房子，还可能面临银行贷款额度降低的问题，在市场上的竞争力相对较弱 。

（三）户型与楼层因素

户型方正、空间利用率高、功能分区合理的房子，价格通常会高于户型不规则或空间布局不合理的房子 。例如，同样面积的两居室，南北通透、动静分区明显的户型，每平方米价格可能比传统户型高出1万 - 3万港币 。在楼层方面，中高层楼层因视野开阔、采光通风良好，价格要高于底层 。一般来说，每高一层，每平方米价格可能会增加500 - 1000港币 。顶层如果带有天台等额外空间，价格更是会大幅提升 。

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（四）市场供需关系

香港土地资源有限，住房供应长期紧张，北角作为热门居住区，新建住宅项目有限 。而随着香港经济的发展，人口不断涌入，对住房的需求持续增长，尤其是对北角这样交通便利、配套完善区域的房子需求更为旺盛 。供小于求的市场格局，使得北角房价一直维持在较高水平 。此外，香港房地产市场受国际经济形势、政策调控等因素影响较大 。当经济形势向好、政策宽松时，投资者纷纷涌入，房价会进一步上涨 ；反之，在经济下行、政策收紧时，房价可能会出现一定程度的回调 。

三、北角不同类型房产价格实例

（一）普通住宅

以和富中心为例，它是北角较为知名的大型屋苑 。这里的房子户型多样，从单身公寓到三居室都有 。近期，和富中心一套845呎（约78.5平方米 ）的二手房，售价为1280万港币 ，经计算每平方呎价格约为15148港币 ，换算成平方米，每平方米价格约为16.3万港币 。和富中心周边配套成熟，有商场、超市、学校等，生活便利，且临近地铁站，交通便捷，因此价格在北角普通住宅中处于中等水平 。

（二）高端公寓

北角皇都是新世界发展旗下的高端公寓项目 。该项目临近港铁北角站，可快速接驳港岛线和将军澳线，轻松抵达香港各主要区域 。部分高层单位还可享开阔海景，周边绿化与休闲设施完善，生活氛围浓厚 。2025年4月22日，项目一套位于33楼B1室，实用面积834平方呎的三房单位，被外籍买家以2960.7万元购入 ，折实呎价达35,500元 ，换算成平方米单价约为38.2万港币 。

（三）别墅类房产

虽然北角的别墅数量相对较少，但因其稀缺性，价格极高 。这些别墅往往占地面积较大，带有花园、私人泳池等专属设施，主打高端、私密的居住体验 。像一些位于北角半山的别墅，每平方米价格可达50万港币以上 ，总价更是动辄上亿元 。它们不仅拥有优越的地理位置和景观资源，还具备高端的配套设施和物业服务，是顶级富豪的首选 。

香港北角房子每平方米的价格受多种因素影响，从20万港币到50万港币以上不等 。购房者在考虑购置北角房产时，需要综合权衡自身需求、经济实力以及市场动态等多方面因素 。同时，由于香港房地产市场的复杂性和动态性，建议购房者在购房前充分了解相关政策和市场信息，必要时寻求专业房产中介或律师的帮助，以做出明智的购房决策 。

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