内地人去香港买房有限制吗?

在2024年2月28日之前，内地人去香港买房确实面临诸多限制。其中最突出的就是高额的印花税，包括买家印花税和新住宅印花税，税率合计高达15% 。这意味着购买一套价值1000万港元的房子，仅印花税就需要额外支付150万港元，大大增加了购房成本 。此外，在购房资格上也存在一些隐性限制，比如银行贷款审批对内地人更为严格，贷款额度和利率都不太友好 。然而，随着香港特区政府宣布撤销所有楼市“辣招”，这一情况发生了重大改变 。

如今，内地人去香港买房，在资格限制方面得到了极大的放宽 。从身份角度来看，只要年满18周岁，持有合法有效的身份证件，如身份证、护照等，就具备了在香港购买私人房屋的基础资格 。香港不再对内地购房者设置特殊的购房套数限制，无论是购买一套用于自住，还是投资多套房产，理论上都具有可行性 。这一政策调整，使得内地人在购房资格上与香港本地居民基本处于同一起跑线 。

不过，需要注意的是，香港的保障性住房，如公屋和未补地价的居屋，内地人依然无法购买 。公屋是香港政府为低收入群体提供的保障性住房，旨在解决香港本地低收入家庭的居住问题，申请条件严格且仅面向香港本地居民 。居屋即居者有其屋计划下的房屋，是香港政府资助低收入家庭购房的项目 。未补地价的居屋在转售、出租等方面受到严格限制，只有符合条件的香港本地居民才可以购买 。但补地价后的居屋则可在市场上自由交易，内地人可以正常购买 。此外，村屋通常只有拥有原居民身份的人才有资格购买，内地人士也无法购买 。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可 以 添 加 我 的 薇 信 ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、香港银行贷款政策、香港身份、入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多 的 话 请 添 加 我 的 薇 信：ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑

在资金方面，虽然没有直接的限制条件，但购房成本是必须要考虑的因素 。香港房价因区域不同差异巨大 。港岛的中环、半山等核心地段，每平方米均价轻松突破30万港元，一套普通的两居室，总价可能高达2000万港元以上 。九龙的尖沙咀、九龙站等核心地段，房价也不容小觑，每平方米在15 - 25万港元左右 。新界的房价相对较低，屯门、元朗等地，每平方米11 - 13万港元，沙田、大埔等地则在13 - 16万港元左右 。如果选择贷款购房，自住购房的首付最低可为房价的30% ，投资出租的房产首付比例要达到40% 。例如，购买一套价值1200万港元的自住房屋，首付款至少需要360万港元；若用于投资出租，首付款则需480万港元 。

除了房价和首付款，税费也是一笔不小的开支 。“撤辣”后，内地人在港买房只需按与香港永久性居民相同标准缴纳从价印花税 。从价印花税根据房价不同而变化，房价400万港元以下，仅需缴纳100港元印花税；400万 - 800万港元的房子，税率为2.25%；800万 - 1920万港元的房产，税率在2.5% - 3.75%之间；超过1920万港元的房子，税率为4.25% 。此外，还可能需要承担律师费（一般1 - 3万港元）、物业估值费、登记费、管理费等其他费用 。如果购买二手房，还需支付楼价1%的中介费 。

在贷款方面，内地人同样能向香港的银行申请按揭 。一般来说，3000万港元以下的住宅，最多能贷七成 。银行审批时，会要求购房者提供收入证明，如内地的工资流水、纳税记录等；若是自由职业者，可能需要提供存款证明或其他资产证明 。信用记录也至关重要，良好的信用状况有助于提高贷款获批的成功率和额度 。目前香港房贷利率处于低位，部分银行按揭利率低至2%左右 ，还款期限最长为30年 。另外，若有直系亲属（只限父母、子女及夫妻）在港居住且能提供关系证明，最高可以申请到60%以上的高比例按揭贷款 。如果想申请高于七成的按揭，还需要购买保险 。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可 以 添 加 我 的 薇 信 ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、香港银行贷款政策、香港身份、入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多 的 话 请 添 加 我 的 薇 信：ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑