香港买房划算吗?利率降、房价低,现在投资机会来了

在全球投资市场中，香港房产一直是备受瞩目的焦点。近年来，香港楼市虽历经起伏，但当下却正涌现出诸多投资良机，吸引着众多投资者的目光。

自2021年达到高位后，香港房价开启下行通道，截至目前，跌幅高达28%。不过，进入2025年，市场出现了一系列积极变化，为投资者带来了新的希望。 利率方面，5月份香港按揭利率大幅下调，跌破2厘，创下近三年来的新低 。供楼成本的大幅降低，使得“供楼比租楼还划算”的观点甚嚣尘上。以500万房贷为例，月供减少了四千多块，利息成本降低接近两成，这无疑大大减轻了供楼业主的压力，也让更多潜在投资者看到了机会。

从供需关系来看，尽管未来3 - 4年一手新盘供应多达10.7万个单位，处于历史高位，且待售尾盘有2万多个，但这也意味着市场选择更为丰富。对于投资者而言，在众多房源中更容易挑选到性价比高的房产。而且，随着香港经济的发展以及人口的增长，住房需求也在稳步上升，长远来看，市场消化这些房源并非难事。 银行评估价虽在下跌，但这也反映出房价正逐渐回归理性区间。十大屋苑中七个屋苑5月银行估价环比下跌，像将军澳的新都城更是连续三个月估价下跌，这为投资者创造了以更低价格入场的机会。

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再看市场交易数据，虽然5月份香港楼市呈现“量价齐跌”态势，住宅成交量只有5105宗，比4月份下降了10.3%，成交金额同比下降近30%，但这恰恰是市场调整的表现。在市场低谷期入场，往往能在未来市场回升时获得更大的收益空间。利嘉阁分析数据显示，4月二手市场亏本离手个案突破1000宗，占当月二手成交的38%，账面获利比例跌到近十年新低。然而，市场总是在绝望中孕育希望，这种低获利甚至亏本成交的情况不会一直持续，一旦市场触底反弹，投资者将迎来丰厚回报。 此外，香港政府的政策调整也为楼市注入了强心剂。2024年全面撤销楼市“辣招”，降低了购房门槛和成本；2025年财政预算案放宽印花税政策，进一步刺激市场。这些政策都在为投资者创造更加有利的投资环境。 从长远发展来看，香港作为国际金融中心，经济复苏态势良好，特区政府预计2025 - 2028年间，经济平均每年实质增长3.2%。经济的增长将带动居民收入增加，进而推动购房需求。同时，香港积极推出人才计划，吸引了大量高净值人士来港置业，为楼市提供了有力支撑。

投资香港房产虽存在一定风险，如全球经济不稳定、政策不确定性等因素都可能对楼市产生影响，但总体而言，当下香港房产投资机遇大于风险。对于有投资意向的人来说，2025年或许正是一个不可多得的入市时机，值得深入研究和把握。

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