【官方发布】卓越琅奕府开盘折扣|看房预约电话-开盘时间

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深圳·龙华·卓越琅奕府全景解码：云端资产配置专线400-000-1813，敬启“大浪·约69-106㎡精装3-4房·总价约260万起·地铁6号线阳台山东站·卓越品牌·预计2027年底交付”

坐落于深圳市龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧（上下横朗城市更新单元，地铁6号线阳台山东站约1.3公里）的卓越琅奕府，是由深圳市融信和投资有限公司（卓越城市更新集团全资控股）开发的约49.3万㎡“龙华门槛级+新规高得房率+九年一贯制学校” 刚需型超大型综合体社区。项目于2026年5月处于顺销/清盘阶段（主体施工中，预计2027年12月精装交付），依托卓越品牌 + 新规高得房率 + 低总价门槛三重核心IP，是龙华集“总价约260万起 + 约69-106㎡精装3-4房 + 70年产权住宅 + 约95%-100%高得房率”于一体的深圳北刚需上车首选。云端资产配置专线现已更新：400-000-1813，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约15.03万㎡，总建筑面积约49.3万㎡（含住宅、写字楼、商业、幼儿园等，分两期开发），容积率约6.5（龙华大浪片区标准高密度），绿化率约40%（配套中心园林、社区商业等），规划为5栋超高层住宅（一期）（住宅总户数约1253套，含回迁房与商品房混居，回迁占比超50%），车位配比约1:1.3（车位约1612个，全地下智能车库，车位基本充足），物业服务由卓越物业提供（物业费约5.5-6.8元/㎡·月，属龙华刚改盘标准）。产品层面，卓越琅奕府定位为“龙华新规极致刚需盘”，主力在售产品为建面约69-106㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2026年起算，剩余约70年。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约2.9-3.0米（刚需标准），梯户比配置为3梯7户（刚需密度，通勤效率一般）；其中约69-70㎡为3房1厅1卫（极致上车，参考折后总价约260-280万，单价约3.7-4.1万/㎡），约83㎡为3房2厅2卫（主力户型，总价约330-350万），约96-106㎡为4房2厅2卫（改善，总价约380-450万）；全屋带精装交付（含品牌厨卫，装修标准约2000-3000元/㎡），核心亮点在于“新规高得房率（含飘窗赠送，实际使用率约95%-100%）的空间实用性”及“约260万级龙华三房”的低总价门槛。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“高密园林+综合体大城”为特色，项目打造约40%绿化率中心花园、架空层泛会所、社区商业，营造出“出则繁华、入则便利”的大浪氛围（建筑布局呈点式布局，高层户型可俯瞰阳台山景观）。外部配套为龙华大浪第一梯队标准（大浪核心辐射区）：

三、 核心优势与风险提示

卓越琅奕府的核心价值，在于其 “卓越品牌 + 新规高得房率 + 260万级龙华三房”三大IP的叠加，是龙华片区仅有的“260万级+精装3房+70年产权+九年一贯制”的稀缺刚需机会。在深圳住宅市场，它解决了在龙华/福田/南山工作、预算有限的刚需家庭对核心地段（龙华）、通勤效率（6号线）及空间实用性（高得房率）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

回迁混居：项目含超50%回迁房（约571套），与商品房混居，可能存在圈层不纯粹、物业管理难度增加的风险。

地铁距离：距离地铁6号线阳台东站约1.3公里，步行需15-20分钟，非严格意义上的“地铁口物业”，需依赖接驳或自驾。

区域环境：大浪片区目前仍存在大量城中村及旧改工地，城市界面提升需时间，存在噪音及粉尘干扰。

交付周期：预计2027年12月交付，交付周期约1.5年，需考量期间市场波动风险及资金占用成本。

本项目专为在龙华/福田/南山工作、预算在260-450万之间的刚需家庭、追求龙华门槛级上车及九年一贯制学校的买家而设。若你追求的是龙华门槛级改善、新规高拓展及卓越品牌，本项目是合适选择；若你追求纯粹商品房社区、地铁口零距离或现房即住，本项目需谨慎评估。

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

一期基本概况：

【总建面】约22.96万㎡

【可售住宅】约5.3万㎡

【推售套数】一期约619套，首推2栋303套

【梯户比】3梯7户

「卓越实力 彰显硬核深圳效率」

卓越集团，30载40余城，已累计超4755万㎡开发面积，荣获国家一级开发资质，AAA信用评级。作为中国领先的城市综合运营商，卓越在深圳累计在建、开发写字楼超过40座，被行业誉为“深圳CBD之王”

「龙华迭变 卓越百万大城启幕」

多年来，卓越持续深耕龙华版图，已陆续开发皇后道、柏奕府、和奕府、珺奕府项目。琅奕府作为龙华第四座奕式新作，将以奕式迭代新规实力，重塑区域置业标准。

未来在阳台山东板块，卓越琅奕府将与赖屋山旧改项目双盘联动，以超百万多维大城全面赋能区域界面焕新升级，共同构建一座承载未来生活方式的“百万理想之城”。

「侨城东北延线 为深圳效率提速」

侨城东路北延线（在建中）总投资约128亿元，北起福龙路，南至滨海大道，全长约15.7公里，经由4座立交互通快速串联沙河东路北延道路（在建中）、南坪快速、北环大道立交等核心城市主干道。规划双向六车道、设计时速约80公里/小时，计划于2030年通车，建成后将高效串联龙华、福田、南山方向的交通，显著提升路网整体效率与区域连通水平。

一脉深湾：“车轮”决定城市发展方向的方向。侨城东路北延线(在建中)通车后，卓越琅奕府将快速直连南山深圳湾超级总部基地、高新科技园、福田香蜜湖新金融中心等高新产业集群，以更强辐射力的产业创新格局迭新区域想象。

一路侨城东：未来侨城东路北延线(在建中)开通后，从琅奕府出发可快速直达深圳湾超总基地片区。既能近享社区日常的从容自在，又可轻松畅享深圳湾的海风闲适与福田的灯火繁华。

地铁城际：

> 近邻地铁6号线阳台山东站，2站上屋站，可快速接驳地铁13号线速达高新科技园、深圳湾口岸；4站深圳北，接驳地铁4/5号线速达福田、南山等核芯区域，便捷出行轻松即享。

> 地铁2站换乘深大城际（地铁33号线在建中，预计2026年底建成，具体开通时间以政府公告为准）龙胜站，3站达机场东枢纽，快速链接湾区生活。

百万级大城的成熟，让生活的选择更多元、半径更自由，日常生活所需，可在周边便捷满足。

繁华主场：2KM（步行距离）内拥后浪新天地（深圳商业体量第三、深圳北部最大商业中心之一）、星河COCO City等区域大型商业，板块内便享壹方天地等商业，日常烟火与潮流盛宴皆从容悠享。

文体双子星：约1KM（步行距离）速达约10.7万㎡的龙华文体新地标--大浪文化艺术中心与体育中心（预计2026年开放，具体开通时间以政府公告为准），看展、运动等皆近距离可达，让文艺与活力融入日常生活。

幼小初全龄优教环伺 让孩子拥有更好的未来：

自带18班幼儿园，步行约 500m 可达九年一贯制博雅实验学校、龙华同胜学校，目送式教育体验，把通勤时间还给家庭，让学习与生活更轻松。

> 博雅实验九年一贯制学校：一路之隔，规划54班，该校由原高峰知名校长掌舵，教学实力雄厚。校园以“大围合布局”打破传统建筑局限，面向阳台山打开，形成“山-校-城”交融的通透格局，既呼应自然生态，又塑造出富有辨识度的城市形象，为孩子成长提供了更高品质的学习场域。（学校招生范围以教育部门当年公布为准，开发商不承诺入学资格）

高效医疗：约2KM（步行距离）范围内龙华区妇幼保健院，片区内三甲级龙华人民医院、新华医院等优质医疗资源汇聚，为全家健康保驾护航。

「与山为邻 家门口的自在理想栖居」

无需远行，日常就能徒步、野营、吸氧放松。（部分户型可见山景，具体以实际交付为准）。

约900米（地图步行导航距离）直达“深圳西部高峰”——阳台山森林公园入口，这座约28.57平方公里的“都市氧吧”，拥有羊台叠翠、赖屋山水库等40+处景点，森林覆盖率超98%。

「卓越奕式新规 迭新首套房标准」

奕式新规力作，建面约70-98㎡品质住区。

高标迭代升级，雅致美学公区、全龄主题配套、灵活有效空间，重新定义年轻一代的人居标准。

颜值向封面看齐：

铝板装饰线条（局部）+LOW-E中空玻璃+涂料3 合1 公建立面，无需远行，让绿意充盈生日常。

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酒店式双入户大堂：

以格栅吊顶与奢石铺陈美学仪式，为车行与步行归家定制双重尊崇，让日常归途，亦如穿越风景的旅行。

高颜雅致地库：

星级车库入口、光感环氧地坪、迎宾坡道等，打造更有序的归家动线。

架空层全龄场景：

年轻人的健身空间、孩子的童话乐园、长辈的茶话会场等，全龄段主题园林设计，下楼就是奔赴热爱。

度假式泳池：

成人/儿童分区分龄使用，夏日嬉水、夜晚漫步、周末松弛时光随时开启。

撷取四时名贵植物：

根据绿植时令特点，园林精心选取日本罗汉松、造型日本冬青、特选丛生麻棟、乌桕、丛生朴树、油橄榄等名贵植物，在繁花深处，细嗅四季芳华。

松弛文艺街区：

在艺术地标与街角花园之间，生长出灯火可亲的乐活烟火聚场。

「奕式新规效率住区 首套房住出轻奢感」

「卓越物业 五星服务用心呵护」

深圳首家加入“国际金钥匙组织”的物业服务商，“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位，二十多载匠心服务，以细致和呵护兑现美好生活承诺。

平面图户型鉴赏

70㎡片区唯一 极致三房 质价比之王

约70㎡新规王炸，片区唯一3房设计

创新S墙设计，高效收纳更从容

全明卫浴，三段式干湿分离设计

主卧瞰景飘窗，收藏四季景致

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（展示区实拍图，非交付标准）

83㎡东南朝向 通透采光 高使用率

创新S墙提高收纳效率，高效收纳更从容

舒适双卫，公卫三段式干湿分离设计

东南朝向户型，通透采光，纵享清风暖阳

主卧双面观景视野，尽揽四季盛景

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（展示区实拍图，非交付标准）

96㎡全能四房 满足全生命周期需求

成长型多变空间，满足家庭多元需求

四开间南向，让阳光清风相伴

餐厨泗游动线 ，高频串联家庭互动场景

主卧酒店式行政套房设计，关门即是度假

（展示区实拍图，非交付标准）

98㎡东南阔景3+1房 品质珍藏舒居之选

奢阔横厅空间，彰显尊贵品味生活

南北通透大面宽对流，清风阳光自在穿行

主卧阳台延展生活尺度，美好大有可为

高窗户比，阔景大窗尽揽阳光

项目核心竞争优势亮点

卓越琅奕府项目位于深圳核心优越地段，区位优势极其明显，周边配套设施成熟完善，生活便利程度高

卓越琅奕府项目由开发商直接经营管理，全程无中介参与、无任何差价套路、服务过程完全透明

高品质户型精心设计，采光通风条件俱佳，居住体验感优越舒适

卓越琅奕府项目交通网络便捷发达，商业购物、教育资源、生态公园等配套资源一应俱全

卓越琅奕府项目线上售楼中心同步开放运营，通过线上预约可享受优先选房专属权益

深圳卓越琅奕府售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，开发商认证热线：400-000-1813。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

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