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能兼顾主城地段、产品纯粹，门槛还兼具一定性价比的选择，市场着实不多，但也并非没有。

分析来看，位于城东板块的书香·联宇， 就是稀缺性非常明显的主城改善项目，具备成就新一代“好房子”的底气。

PART. 1

『 稀缺即价值 』

“城东核心区难得低密纯洋房住区”

纵观城东几大标杆高端人居，受限于前期地块指标、市场需求等因素影响，基本是“高容积率+高层产品”规划，居住氛围不够纯粹。

这一次，书香·联宇给城东带来了「形态与品质」的升级。“城东2.0容积率、纯洋房小区、一梯两户、准现房”几个关键指标稍作提炼， 标杆属性立刻彰显。

城东难得容积率2.0地块

在主城范畴，低密度地块本身就稀有，更别说是低密纯洋房项目。

盘点中心城区纯洋房住区，比较典型的有盛世领墅、以及新房市场中的南埔山/北峰新盘，在今年土地供应计划中容积率≤2.0仅1幅。在市场稀量供应的情况下，也让低密纯洋房产品更具价值。

尤其是在城东板块，基本是清一色的高密度高层规划，书香·联宇容积率仅2.0，纯洋房产品规划，在城东板块内显得稀缺无比，居住舒适度也 大大提升。

项目效果图

一梯两户纯洋房住区

洋房是禁墅之后的最高级形态，甚至一定程度上比叠墅还高级。

书香·联宇带来纯粹4-8层低密洋房社区，配置真正的“一梯两户”，相当于一栋楼最少仅入住6户、最多也才14户，更安静更纯粹，能 实现高品质的居住体验。尤其是相对高层/小高层普遍的两梯三至四户配置，同层仅两户共用一个电梯资源，出入更加快捷。

除此之外，同层一梯左右两户，双向开门，享有独立门厅，不用和其他住户共享空间，充分 保证居住的纯粹与私密性，直接跃级“大平层”产品才有的居住体验。

项目效果图

纯粹高阶居住圈层

从社区规划来看，书香·联宇仅规划4栋低密洋房，套数有限，更显稀缺；产品方面更是直接聚焦高阶人群，以建面约130㎡大户型起步 。放眼城东板块，这样强调居住的纯粹性与圈层感是独一份的。

项目效果图

在户型设计方面，超高使用率，带来超越同级面积段产品的居住享受感，就算是中间套，也能有优于高层的居住体验，从尺度、通透、空间格局等，都让人有种「户户边套」的即视感。

比如建面约130-132㎡四房边套户型，规划1个储藏间，直接一步“大平层”居住体验；建面约139-143㎡四房边套，更是做到了极致南向宽景大阳台。充分满足三代同堂和二孩家庭的需求，强调居住尊贵性和体验感。

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实景准现房

从工程进度来看，当前书香·联宇已是实景呈现， 其所展现出来的品质还是不错的，外立面既融入闽南建筑的特色，又体现了现代建筑风格和个性，极具标识度。

准现房状态对于购房者来说，交房兑现时间更短，品质看得见更具安全性。此外，未来进入二手房市场，作为区域内最新的小区，在周边一众10年+房龄小区中价值将更加凸显。

项目实拍图

稀缺即价值，书香·联宇单就“低密洋房+纯粹圈层”这两个属性放在城东板块就很能打，更不用提产品本身的稀缺性， 无论是现在，还是未来进入二手市场，都将成为片区的一个标杆。

PART. 2

『 繁华中心C位 』

“区域最具品质生活浓稠度的站位”

优质地段，应当包含的点有资产保值的确定性、居住烟火气的可视化以及区域价值进一步的抬升预期。这也是这两年房企与买房人都将眼光转回主城的根本原因。

摊开地图，我们不难发现，以书香·联宇为圆心，覆盖教育、商业、商务、休闲等核心资源配套，这样丰盛的改善生活浓稠度，更赋予它难以复制的居住价值， 决定了它的稀缺与成熟。

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家门口的全龄段名校

放眼城东区域，离学校近的项目好找，但能同时被4所优质校环绕， 覆盖从幼儿园到大学的房子 更是屈指可数，而书香·联宇就是这样的存在。

项目区位示意图

书香·联宇一路之隔就是洛江的“优教圈”：信和幼儿园、泉州实验小学洛江校区、泉州第十一中学、泉州医高专全年龄段优质教育资源。 （不承诺学区，具体以每年公开的招生政策为准）

作为洛江区域最为优质的学校，就集中在项目门口，“出家门即进校门”区位优势， 不仅可以节约接送时间成本，生活圈周围浓厚的文教氛围，不仅难得更是稀缺。

值得一提的是，书香·联宇准现房状态，能满足落户和教育的迫切需要，为学区需求而上车二手降低生活品质的家长们，提供更有效的解决路径。

步行可达的繁华生活圈

与其他需要等待板块成熟、人口导入的新区相比， 书香·联宇所在的区域 作为与城东连片开发的典范区域，经过十余年的发展沉淀，本就是居住氛围浓厚的成熟地， 完全能满足几代人想要的生活改善。

项目1公里范围内，不仅汇聚优质学府，还有泉州福兴妇产医院医疗服务在侧，近享大润发商超、滨海生态浪漫线等 成熟生活配套； 通过安吉路/丰海路，距离中骏世界城、城东万达两大商圈，海峡体育馆，泉州第一医院城东院区等城市级配套不到5分钟车程。着实是城东 难得的“贵”地。

项目区位示意图

在核心区改善住宅的“赛场”上，书香·联宇不仅背靠着主城即买即享受的眼下，更拥抱着主城更新更高预期的未来， 赋予项目更高的“资产附加值”。

※免责声明

1. 本文为推广信息，不代表本公众号及开发商立场，文中建议仅供参考。

2.资料中对项目及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不排除因政府规划、政策规定及其他原因而发生变化，仅供参考，不意味着开发商对此做出承诺。本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，各具体单位因所在楼栋、楼层、方位等不同，户型结构、面积等均有所差异，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准；

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5.资料制作 时间2024年11月，敬请留意最新资料

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