香港豪宅市场:内地买家回来了,哪些楼盘最受欢迎?

自 2024 年香港全面 “撤辣” 楼市政策以来，沉寂一时的香港豪宅市场迎来了复苏曙光，内地买家的回归成为推动市场升温的重要力量。2025 年上半年，香港豪宅市场交易活跃，内地买家的身影频繁闪现，其购买热情高涨，对香港豪宅市场格局产生了深远影响。

从数据来看，2024 年内地买家在香港购买新房 5547 套，占一手房交易额的 40%。2025 年这一趋势延续，上半年香港整体楼宇买卖登记录 36848 宗，总值 2770.31 亿元，较 2024 年下半年分别上升 12.0% 及 9.4%。其中，总价超半亿的二手豪宅成交量更是同比上升三成。大量内地买家的涌入，不仅提升了豪宅市场的成交量，也为市场注入了充足的资金，带动市场信心的恢复与提升。

内地买家对香港豪宅市场的青睐并非偶然。一方面，香港作为国际金融中心，拥有稳定的政治经济环境、健全的法律体系以及优质的教育、医疗资源，这些因素对内地高净值人群具有强大吸引力。另一方面，香港豪宅本身的稀缺性和独特价值也是吸引内地买家的关键。随着内地经济的持续发展，高净值人群规模不断扩大，他们在全球范围内寻求优质资产进行配置，香港豪宅成为理想之选。同时，香港楼市经过一段时间的调整，价格更具吸引力，部分豪宅性价比凸显，进一步激发了内地买家的购买欲望。

在众多豪宅楼盘中，启德新区的多个楼盘备受内地买家关注。启德作为香港重点规划打造的区域，被定位为香港的第二个核心商业区（CBD2），发展潜力巨大。这里交通网络不断完善，港铁启德站已投入使用，中九龙干线通车后，启德至西九龙仅需 5 分钟车程，直达中环也仅需 10 分钟。教育、医疗、商业等配套设施也在逐步完善，启德体育园已于 2025 年 3 月正式启用，都会公园、1.4 公里空中花园及海滨长廊构成了 “三园一体” 的景观体系，为居民打造了生态宜居的生活环境。

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以启德的天泷为例，该楼盘由恒基兆业、中国海外等六大顶级开发商联合打造，品质有保障。其地理位置优越，位于启德跑道区南端，三面环海，约 70% 单位可享 270 度维港海景，景观价值属香港豪宅第一梯队。建筑设计独特，特邀国际知名设计事务所 Foster + Partners 操刀，以 “垂直都市” 理念打造立体生态系统，外立面采用双曲面玻璃幕墙与阳极氧化铝板复合结构，降低能耗 30%，内部装修豪华，配备德系精装、智能家居系统。配套设施完善，五星级会所 “Club Knightsbridge” 占地超 7 万平方呎，含 50 米户外泳池、恒温泳池等 30 多项设施，小区私密度高，每层仅 1 - 4 户，逾 70% 单位设私人电梯大堂。2025 年 9 月，天泷首批 2024 年交楼单位入住率达 90%，以自住家庭和长租客为主，投资客占比约 30%。二手市场方面，挂牌价较开盘价上涨 8% - 12%。租赁市场表现良好，2 房月租 4.5 - 5.5 万港元，3 房 6.5 - 8 万港元，租客主要为内地企业派驻高管、国际学校外籍家庭和中环金融机构中层。

同样位于启德的维港・双钻也备受瞩目。楼盘在售面积涵盖 244 至 1770 平方呎，户型多样。项目毗邻都会公园、海滨长廊及启德体育园，并设有基座商场，周边商业配套完善。教育资源优质，位于小学 34 校网和中学九龙城区校网，吸引了众多重视子女教育的内地家庭。

除启德外，传统豪宅区如港岛南区的部分楼盘也深受内地买家喜爱。港岛南区拥有无敌海景和高端的居住环境，浅水湾、深水湾等地一直是富豪和明星的聚居地。这里的房产不仅享有稀缺的自然景观资源，还具备优质的教育资源和完善的生活配套。像某顶级海景豪宅项目，凭借其独特的地理位置和奢华的居住体验，吸引了大量内地高净值人群前来购置，过去 5 年房价年均涨幅达到 8% 左右。

总体而言，随着内地买家的持续回归与市场信心的进一步恢复，香港豪宅市场有望在未来保持活跃态势。启德新区凭借其巨大的发展潜力，以及传统豪宅区凭借其无可替代的稀缺性，相关楼盘将继续在市场中脱颖而出，成为内地买家资产配置与品质居住的优质选择。

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