香港启德新篇章:富人买房的新坐标已然形成

几年前，香港的有钱人买房，目光大多锁定在中环、尖沙咀这些传统核心区。但现在，越来越多的高端买家把坐标转向了启德。这个曾经的机场旧址，如今正以 “新都会中心” 的姿态崛起，成为富人圈里热议的购房新选择。启德的走红，不仅是因为房子新，更因为它重新定义了 “高端居住” 的标准 —— 既有核心区的便利，又有更宽敞的空间和现代的生活方式，让有钱人的买房逻辑悄悄发生了改变。

启德能吸引富人，首先靠的是 “规划底气”。政府在这片土地上砸下了千亿资金，不是简单盖几栋楼就完事，而是要打造一个 “自给自足” 的新城区。这里有启德邮轮码头综合体，未来会成为国际邮轮的母港，周边规划了高端商场和写字楼；有正在建设的体育园区，能举办国际赛事；还有 10 多所国际学校和本地名校分校，从幼儿园到高中的教育资源一应俱全。更重要的是交通，港铁屯马线已经通车，从启德站到九龙站 10 分钟，到中环 20 分钟，和住在尖沙咀的通勤时间差不多。未来还会有地铁支线延伸到新发展区，自驾走中九龙干线到铜锣湾只要 15 分钟，交通便利性完全能和传统核心区媲美。

这种 “全方位配套” 的规划，戳中了富人的核心需求。过去有钱人在中环买房，要忍受 “小而挤”——8000 万港币只能买 90 平米的房子，客厅放了沙发就很难再摆下茶几。但在启德，同样的预算能买到 120-140 平米的大平层，客餐厅连在一起有 40 平米，能放下 8 人餐桌和 L 型沙发，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，甚至能腾出一个房间做书房或影音室。有个从尖沙咀搬到启德的企业家说：“以前家里招待客户要去酒店，现在客厅就能坐下 10 个人，阳台还能看到邮轮码头的海景，既方便又有面子。”

启德的房子在 “品质感” 上也下足了功夫。新盘的设计完全对标国际高端住宅，比如层高做到 3.5 米，比传统老房高 30 厘米，空间感立刻不一样；窗户用的是三层中空玻璃，既能隔音又能隔热，关上窗后连地铁经过的声音都听不见；厨房标配德国品牌厨具，卫生间用大理石装修，连五金件都是进口品牌。小区配套更是 “豪华”—— 每栋楼都有私人会所，里面有恒温泳池、瑜伽室、儿童游乐区，部分新盘还配了天际酒吧和私人宴会厅，业主能在这里举办小型派对。这些细节让富人觉得 “物有所值”，毕竟在传统核心区，想找到这样新且配套齐全的房子，预算至少要多花 2000 万港币。

投资潜力也是富人看重的点。启德目前的房价虽然不低（每平米 16 万 - 30万港币），但比中环低 40% 左右，还有上涨空间。2018 年启德刚开盘时，100 平米的房子总价 2000万港币，现在已经涨到3000万港币，6 年涨了 20%，比同期中环豪宅的涨幅（30%）高出一倍。有房产顾问透露，最近两年买启德的客户里，有 30% 是投资客，他们看中的是 “规划落地带来的增值”—— 随着体育园区、商场陆续开业，未来 5 年房价可能再涨 30%。而且启德的租赁市场也在升温，120 平米的房子月租金能到 8 万港币，租客多是跨国公司高管，租金回报率约 3.5%，比中环的 1.8% 更高。

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启德还形成了独特的 “圈层效应”。住进这里的大多是 40 岁以下的新贵 —— 科技公司创始人、金融新贵、跨境企业家，他们不喜欢传统核心区的 “老派感”，更认同启德的 “现代气质”。小区的业主活动也很年轻化，比如周末组织帆船体验（从邮轮码头出发只要 10 分钟）、邀请设计师举办家居讲座，这种社交氛围比老豪宅区的 “高尔夫球局” 更对年轻人胃口。有个在启德买房的互联网公司 CEO 说：“住在这里能认识很多同行，上次在会所喝咖啡，就和隔壁楼的投资人聊成了合作伙伴，这比房子本身的价值还珍贵。”

当然，启德也不是没有争议。有人觉得这里的商业氛围还不够成熟，晚上 8 点后街道就比较安静，不像铜锣湾那样热闹。但富人反而喜欢这种 “闹中取静”—— 想逛街可以去 10 分钟车程外的尖沙咀，回来后又能享受小区的安静。还有人担心规划落地慢，但从目前进度看，邮轮码头、地铁线已经启用，体育园区 2025 年就能投入使用，商场明年也会开业，关键配套都在按计划推进。

现在的启德，已经不是 “备选” 而是 “首选”。2023 年香港高端房产成交里，启德的占比从 5 年前的 5% 涨到了 20%，不少新盘开盘当天就卖出 80%，买家都是全款支付的富人。有中介开玩笑说：“以前带客户看启德，要先解释‘这里不是偏远地区’，现在客户主动说‘只看启德的新盘’。”

启德的崛起，其实是香港富人买房逻辑的转变 —— 从 “为地段买单” 变成 “为生活方式买单”。传统核心区的房子卖的是 “历史地位”，而启德卖的是 “未来可能性”。在这里，有钱人既能享受和核心区同等的便利，又能拥有更宽敞的空间、更新的设施和更年轻的圈层。随着更多配套落地，启德这个 “新坐标” 的地位只会越来越稳，说不定再过几年，提到香港豪宅，大家首先想到的就会是启德。

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