2025 年香港房产均价:各区数据大起底

香港，作为国际金融中心，其房产市场一直备受全球瞩目。2025 年，香港不同区域的房产均价因地理优势、配套设施、经济发展等因素呈现出显著差异，无论是想购置房产用于自住，还是进行投资，了解这些数据都是迈向成功交易的关键一步。

港岛：高端与繁华的昂贵象征

港岛在香港房产市场中始终占据着金字塔顶端的位置。到 2025 年，港岛区整体房价均价每平方米高达 209,282 港元，折合成人民币约为 18.6 万元。

中西区，作为香港的政治心脏与金融中枢，房价更是居高不下，每平方米约在 20.9 万至 26.26 万港元之间，换成人民币大概是 18.6 万至 23.4 万元。中半山豪宅区的房价常常突破每平方米 25 万港元。这里众多国际企业总部林立，香港大学等顶尖学府坐落其中，还有一流的医疗设施，再加上便捷的交通网络，多种优势叠加，使得房价一直维持在高位。

铜锣湾作为著名的购物和娱乐中心，房价均价每平方米 287,889 港元，约合人民币 25.2 万元。这里吸引着大量高净值人群，房产多为高端公寓。时代广场、崇光百货等大型商场周边的住宅，租金回报率和房价升值潜力都较为可观。不过，电商的兴起使部分商业地产转型，如一些零售空间被改造成共享办公或体验式商业，这在一定程度上微妙地影响着周边住宅市场。

南区主打高端住宅和别墅，均价为每平方米 20 万至 25 万港元，折合人民币 17.5 万至 22 万元。这里有着优美的海滨风光，是富豪们偏爱的理想居所。不过，当下经济环境变化，富豪资产配置更加多元，对超高端物业的投资热情有所降低；同时，中产阶层改善居住环境且预算有限，使得性价比相对高的村屋受到关注。但总体来看，凭借稀缺的海景资源与高端规划，南区房价依然处于高位，预计全年房价涨幅可达 8%。

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九龙：繁华多元下的梯度差异

九龙区与港岛隔海相望，房价呈现出明显的梯度分布。

尖沙咀，因海港城、K11 等大型购物中心以及丰富的酒店、餐饮资源，住宅均价在每平方尺 15 - 22 万港元，若换算成平方米，价格相当不菲，海景房价格更是高上加高。例如，尖沙咀柯士甸道西 1 号的九龙站凯旋门 2 座，价格区间在每平方尺 34,602 港元至 95,162 港元不等，折合每平方米约为 372,666 港元至 1,037,586 港元。尖沙咀靠近维多利亚港，海景资源绝佳，靠近海边以及地铁站、购物中心、学校等重要设施的楼盘，价格会因便利性大幅上浮。楼龄新、采用先进建筑材料和设计理念的高档住宅，在市场上价格竞争力更强，而老旧楼盘翻新后价格仍略低于新楼盘。整体而言，随着香港经济发展和人口增长，尖沙咀房产需求稳定，房价有望稳步上升。

油麻地、旺角等传统核心区域，房价相对港岛更为亲民，但也处于高位。这些地方商业繁荣，生活气息浓厚，房价每平方米大致在 10 万至 15 万港元之间。这里人流量大，租赁需求旺盛，尤其适合小家庭居住或作为投资性租赁房产。

九龙城区教育资源丰富，有多所知名学校，生活配套完备，社区氛围成熟，吸引了大量家庭在此安居，房价相对稳定，每平方米在 12 万至 18 万港元之间。

九龙站附近作为交通枢纽和高端商务区，连接着机场快线等重要交通线路，周边高档写字楼、购物中心环绕，房价极高，每平方米可达 30 万至 60 万港元。高端租客云集，受市场波动影响小，长期呈上升态势。

新兴区域如启德、九龙东，房价相对更具性价比，100 平米房子价格多在 1500 - 2000 万港元。启德借助填海造地的新规划，打造现代化海滨社区；九龙东利用旧工业区转型契机，大力发展创新科技产业，吸引了大量年轻专业人才和创新企业进驻。随着产业发展与人口流入，未来房价上涨潜力较大。

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新界：潜力与实惠并存

新界占据香港陆地面积约 90%，房价相比港岛和九龙更为亲民。2025 年，新界区整体房价每平方米大致在 9.01 万元人民币到 11.29 万港元之间。

屯门区被称作香港房价的洼地，均价约为每平方米 118,902 元人民币，即每平方尺 12,861 港元。近年来，随着交通改善，尤其是屯马线开通，加强了与九龙的联系，沿线房价有所上涨。同时，屯门的生活配套设施不断完善，大型购物中心、医院、学校纷纷落地，居住便利性大大提高。

元朗区房价均价约为每平方米 120,307 元人民币，也就是每平方尺 13,013 港元。这里既有传统的乡村风貌，又在逐步推进城市化建设，新的住宅项目不断涌现，吸引了不少首次置业者和追求宁静生活的人群。

北区房价均价约为每平方米 121,952 元人民币，每平方尺 13,191 港元。随着香港政府对新界的进一步规划和开发，特别是北部都会区的建设，北区未来发展潜力巨大。基础设施的不断完善将吸引更多人口流入，从而带动房价上升。

大埔、沙田等区域，房价相对适中，每平方米在 13 万至 18 万港元之间。这些区域环境优美，有多个大型公园和自然保护区。交通便利，地铁和公路网络发达，前往港岛和九龙都较为便捷。区内教育资源良好，有多所优质学校，吸引了许多注重子女教育的家庭。

2025 年香港不同区域的房产均价清晰地展现出各区的特点与价值。港岛凭借核心地段和顶级资源，房价高昂；九龙繁华多元，房价呈梯度变化；新界房价亲民且潜力巨大。购房者和投资者应结合自身经济实力、居住需求、投资目标，综合考量这些数据，从而在香港房产市场中做出明智的选择。

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