香港楼市买卖回暖!住宅按揭还迎来好消息

近期香港楼市交投的持续回暖，正为住宅按揭市场注入强劲动能。金管局最新住宅按揭统计调查结果释放积极信号，而经络按揭转介首席副总裁曹德明的分析更让市场看到清晰的向好趋势——随着6、7月楼市交投保持理想，叠加新盘买家陆续完成上会流程，按揭申请宗数已创下15个月以来的新高，楼按市场的“回暖齿轮”正稳步转动。

转按市场的表现同样可圈可点。7月份新批出转按贷款宗数录得766宗，同比增加2.8%，不仅实现连续3个月上升，更创下18个月新高；即便贷款金额微降0.2%至31.8亿元，从全年走势看，今年首7个月转按贷款总额已达204.82亿元、宗数4732宗，较去年同期分别微升5.9%和2.2%，“量稳价优”的态势已然显现。

这背后，是多重需求的集中释放。不少业主瞄准转按契机：有的希望通过套现盘活资金，用于经营周转或多元投资；有的是早年选用发展商高成数按揭的买家，想通过转按优化贷款方案；还有的则是计划“甩按保”，进一步降低置业成本——这些需求共同推动转按市场走出稳步回升的曲线。

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更值得关注的是，市场还迎来了“利率红利”。近期汇丰银行推出的定息按揭计划引发广泛关注：首三年、五年定息均低至2.73厘，较当前新造H按、P按计划约3.5厘的按息低77个点子。这一“诚意价”对三类群体尤其有吸引力：非固定收入人士更需要利率稳定来规避波动风险，长线收租人士可通过固定息率锁定长期成本，转按业主则能借此进一步压缩利息支出。业内预计，随着定息产品性价比凸显，其市场选用比例有望持续上升。

展望后续，多重利好仍在酝酿。市场普遍憧憬9月份美国或重启减息，若落地将为香港利率环境带来宽松预期；而即将出炉的施政报告也被寄予厚望，多项惠港措施或进一步激活入市气氛。在此背景下，楼市交投的回稳态势将持续巩固，住宅按揭数字也将随之逐步攀升——无论是计划置业的买家，还是考虑优化贷款的业主，当下或许正是把握市场机遇的好时机。

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