2025 年香港买房攻略:内地人如何轻松入手

2025 年，香港房地产市场在一系列政策调整后展现出新貌，吸引着众多内地人士的目光。无论是为了子女教育、资产配置，亦或是向往香港的都市生活，拥有一套香港房产成为不少人的目标。接下来，就为大家详细介绍内地人在 2025 年于香港买房的攻略。

一、购房资格与政策利好

自 2024 年 2 月 28 日起，香港特区政府撤销住宅物业需求管理措施，这一重大政策调整极大地减轻了内地人在港买房的税费负担。如今，内地人买房与香港本地人一样，仅需缴纳 1.5%-4.25% 的从价印花税（依房价不同税率有别） 。

在银行贷款方面，汇丰、中银等银行给内地客的按揭成数比本地人低 1-2 成，且对内地客收入审核更严。部分豪宅盘甚至 “建议” 内地买家全款支付。所以，内地购房者需提前做好资金规划。

二、买房流程全解析

（一）前期准备

资金筹备：全面规划购房预算，涵盖房价、税费、律师费、装修费等。香港买房首付比例较高，非永久居民首付至少 30%，同时要预留充足资金应对后续费用。比如购买一套 1000 万港币的房产，首付至少需准备 300 万港币。

资格确认：内地居民需确认自身符合购房条件，如在港无房，且能提供有效身份证明文件等。

（二）看房选房

线上筛选：借助中原地产、美联物业等房产中介网站、APP，依据区域、户型、面积等需求，初步筛选出心仪房源。

实地勘察：预约中介实地看房，仔细检查房屋状况，包括户型结构、装修质量，同时考察周边环境、配套设施，多对比几套房源，选出最满意的房子。

（三）出价签约

价格协商：确定心仪房源后，与卖家就价格展开协商。若遇多个买家竞争，可能需参与竞价。

签订临时合约：双方谈妥价格，签订临时买卖合约，买家按惯例支付房价 3%-5% 的定金，此时合约具备法律效力。

（四）办理贷款（若有需要）

银行选择：向香港当地银行如汇丰银行、中国银行（香港）咨询贷款政策、利率，对比后挑选最合适的银行申请贷款。

资料提交：准备好收入证明、身份证明、购房合约等资料提交给银行，银行审批流程较长，需耐心等待。

（五）正式签约与交易

签订正式合约：在指定日期，买卖双方签订正式买卖合约，买家支付部分房款（一般为房价的 10%-15%，扣除已付定金） 。

缴纳税费：买家需缴纳印花税、律师费等相关税费，税费计算复杂，建议咨询专业人士。

完成交易：在约定交房日期，买家支付剩余房款，卖家交付房屋钥匙，完成房产交易。

（六）后续事项

物业交接：检查房屋设施是否完好，与物业管理公司办理水电、煤气开通等相关手续。

房产登记：前往香港土地注册处办理房产登记，保障自身房产权益。

三、热门区域推荐

（一）港岛东区

太古城作为 “蓝筹盘”，抗跌性强，配套成熟、交通便捷。不过部分 50 年楼龄老房子可能存在管道老化、墙体裂缝等问题，购买时需谨慎评估。

（二）九龙西

奥运站周边生活设施一应俱全，交通便利，三房月租 4 万起，适合预算有限却想留在市区、追求生活品质的上班族。

（三）新界北

房价相对亲民，300 万首付能购置 60 平三房，对资金不充裕的购房者吸引力十足。但代价是每日通勤时间增加 1 小时左右。

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四、税费与费用详解

（一）印花税

不同房价区间税率不同，比如 400 万以下房产印花税仅 100 元，21739120块港币以上税率为 4.5%。在 2024 年政策调整前，非永居购买高价房需缴纳高额税费，如今政策下能省下大笔资金。

（二）律师费

切忌选用开发商推荐律师行，曾有买家被多收 20 万 “文件处理费” 。一定要谨慎挑选口碑好、信誉佳的律师，避免陷入律师费陷阱。

（三）管理费

像九龙站某豪宅，每月管理费高昂，甚至够交深圳两套房月供 。签合同前务必翻查过往账单，明确管理费金额与收费标准，以防入住后不堪重负。

五、贷款要点需知

（一）利率选择

H 按（与银行同业拆息挂钩）和 P 按（与最优惠利率挂钩）若选错，30 年还款期可能多还一套首付的钱。购房者要结合自身收入情况、利率走势等谨慎抉择。

（二）收入证明

某中资银行接受内地支付宝流水，但会打折计算。实际月收入 3 万，银行评估贷款额度时可能只按 2.5 万计算，影响贷款审批额度。

（三）隐藏费用

银行宣称 “零手续费”，却可能冒出 3 万 “贷款服务费” 。签订贷款合同前，务必仔细研读合同条款，明确各项费用明细。

（四）资金准备

首付来源：账户突然多出大额存款，银行会要求提供三年流水证明，确保首付资金来源合法合规，避免资金风险。

人民币汇款：跨境汇款超 50 万需申报，分拆汇款会导致账户冻结。筹备资金时，提前了解政策，防止资金无法正常到账。

汇率差异：不同银行汇率存在差异，如中银、建行每天汇率差 0.02，换 1000 万就相差 20 万 。选择合适换汇时间与银行，可节省成本。

六、香港房地产市场未来走势分析

综合多方专业机构观点，香港房地产市场未来呈现出复杂但总体向好的趋势。

从短期来看，2025 年下半年房价有望企稳回升。瑞银预计 2025 年香港住宅价格将保持平稳，到 2026 年随减息、租金复苏及新推盘减少，楼价预期回升 0 - 5%。而摩根士丹利更为乐观，预测 2025 年下半年房价将增长 2%，认为香港房地产正处于一个可能持续 4 - 5 年上升周期的开端。

支撑房价上涨的因素众多。政策层面，香港特区政府持续发力，自 2024 年全面撤销住宅物业需求管理措施后，2025 年 2 月又宣布提高印花税上限，将 400 万港元以下物业的印花税征收门槛从 300 万港元提高至 400 万港元，税费从 1.5% 降至定额 100 港元，以减轻首次置业者负担，激发市场需求。

在需求端，内地购房者的贡献显著。内地与香港联系日益紧密，出于资产配置、子女教育等需求，内地买家持续为香港楼市注入活力。同时，香港通过 “高才通” 等人才计划吸引大量人才流入，过去两年共引入 18 万名新移民，这些新增人口产生了可观的住房需求。有机构假设每 10 名申请人中有一人计划在香港置业，这将转化为至少 2700 套潜在需求，约占 2024 年全年一手房量的 16% 。

从供应端来看，香港土地供应有限，预计未来 4 - 5 年内私人住宅的落成量减少。开发商在经历市场调整后，对新盘推出也更为谨慎，这在一定程度上缓解了市场库存压力，利于房价稳定。

不过，市场也存在一定下行风险。例如，当前香港已完工未售库存去化周期仍超过 20 个月，若失业率进一步上升，宏观经济面临压力，可能影响购房者信心，导致房价下跌。此外，围绕美联储降息以及香港银行同业拆息的不确定性，也给房地产市场带来潜在威胁 。

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