香港房价跌回 7 年前?这 3 类房产却逆势上涨!

在全球经济形势复杂多变的大背景下，香港房价走势一直备受瞩目。近期，有观点称香港房价已跌回 7 年前的水平。然而，深入探究香港楼市会发现，在整体房价波动的局势中，有 3 类房产不仅未随波逐流，反而逆势上扬，彰显出香港房地产市场独特的韧性与潜力。

香港房价现状剖析

回顾过去数年，香港房价经历了显著起伏。受多种因素影响，包括全球经济增长放缓、地缘政治不稳定以及本地政策调整等，香港房价在过去一段时间呈现出下跌趋势，部分区域房价甚至回落至 7 年前水平。例如，根据相关房产数据平台显示，2025 年 7 月，香港全城二手房报价为 36293 元 / 平，与前几年高峰期相比，有一定幅度下滑 。然而，香港房地产市场结构多元，不同类型房产受市场波动影响程度各异。

逆势上涨的三类房产

1. 核心地段优质小户型

香港作为国际金融中心，中环、金钟等核心地段汇聚了大量国际企业总部、金融机构以及高端商业设施。在这些寸土寸金的区域，土地资源极度稀缺。对于在附近工作的年轻专业人士、金融从业者以及外籍人士而言，他们对居住便利性和生活品质要求极高。因此，核心地段的优质小户型房产成为他们的理想之选。这类房产面积虽小，但设计精巧，配套设施完善，交通极为便捷，往往临近地铁站、公交枢纽，周边还有高端商场、餐厅、医院等配套。例如，港岛中西区的一些小户型公寓，面积在 30 - 50 平方米，价格不仅未下跌，反而因稀缺性和强劲需求呈现逆势上涨态势。从租金回报率来看，这些小户型房产表现也十分出色，通常能达到 3% - 4% 左右，且租客稳定，进一步推动了其价格上升。

2. 新兴发展区域潜力房产

近年来，香港政府大力推动新兴区域发展，如九龙的启德、新界的东涌等区域。启德曾是香港国际机场旧址，如今已被打造成一个集商业、住宅、休闲为一体的现代化新城区。这里拥有全新规划的交通网络，包括地铁新线路、主干道等，与香港其他区域紧密相连。同时，众多大型商场、写字楼、公园等配套设施也在逐步完善。在启德购置房产，不仅能够享受全新的居住环境，还能受益于区域发展带来的房产增值潜力。新界东涌借助港珠澳大桥的通车以及新的城市规划利好，吸引了大量人口流入，对住房需求持续攀升，带动该区域房产价格逆势上扬。据房产中介数据，启德部分新建楼盘价格在过去一年内有 10% - 15% 的涨幅，东涌一些优质房源价格也呈现稳步上升趋势。

3. 优质学区房

香港的教育资源备受全球关注，拥有多所国际知名学府，如香港大学、香港科技大学等，其教育体系与国际接轨，注重培养学生的综合素养和国际视野。为了让孩子能接受优质教育，众多家长对优质学区房趋之若鹜。例如，位于港岛南区的一些学区房，周边汇聚了多所名校，涵盖小学、中学阶段，教学质量在全港名列前茅。这些学区房即使在整体房价下跌的情况下，价格依然坚挺且不断上涨。以一套位于南区某名校学区内的 90 平方米左右的三居室为例，其价格近年来持续攀升，相比几年前涨幅高达 30% - 40%。而且，这类学区房的转手率较高，市场流动性强，一旦有房源放出，往往能吸引众多买家争抢。

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香港房产市场优势解读

1. 国际金融中心地位稳固

香港作为全球重要的国际金融中心，拥有高度发达的金融市场，是全球资金的重要汇聚地。众多国际企业选择在香港设立亚太区总部或分支机构，吸引了大量高端人才涌入，他们对住房的需求持续稳定且强劲。这种强大的经济活力和人才吸引力，为香港房地产市场提供了坚实支撑。即使在全球经济不稳定时期，香港凭借其稳固的金融地位，依然能维持房地产市场的基本需求，使得核心地段房产、新兴区域潜力房产以及优质学区房等具备上涨动力。

2. 完善的城市配套与服务

香港拥有世界级的城市配套与服务设施。交通方面，港铁网络、巴士、小巴等构建起高效便捷的公共交通体系，即使没有私家车，居民出行也极为便利。医疗领域，香港拥有先进的医疗技术和众多知名医院，为居民健康提供有力保障。商业上，香港汇聚了全球顶尖品牌，购物环境一流，是国际知名的购物天堂。在教育资源上，香港实行 15 年免费义务教育，并且拥有多所国际一流学府以及众多国际学校。这些完善的配套设施，全方位提升了居民的生活品质，使得香港房产具备独特吸引力，是房价逆势上涨的重要支撑因素。

3. 政策利好推动市场复苏

面对房地产市场的波动，香港特区政府积极出台一系列政策措施来稳定和推动市场发展。2024 年 10 月，香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成，非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦调整至同样水平。这一政策调整降低了购房者的首付压力，刺激了市场需求。2024 年 2 月，香港特区政府宣布提高印花税起征门槛，将其由 300 万港元放宽至 400 万港元，起征门槛以下只需缴纳 100 港元，减轻了购房者的税费负担。这些政策利好，为香港房地产市场注入了活力，促使部分房产价格逆势上涨，尤其是满足刚需和改善需求的房产受益明显。

尽管香港房价整体呈现复杂态势，但核心地段优质小户型、新兴发展区域潜力房产以及优质学区房凭借其独特优势在市场中脱颖而出，逆势上涨。香港稳固的国际金融中心地位、完善的城市配套以及积极的政策调控，共同构成了香港房地产市场的独特魅力与强大韧性，为投资者和购房者提供了机遇与保障 。

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