官方网站-楼盘详情-深圳南山开云府官方网站|开云府欢迎您

尊敬的购房者，开云府于 2026 年 6月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

开云府官方认证统一热线（四端直连,无中介）

✅开云府售楼处电话：400-000-1813（售楼处官方认证｜无中介｜24小时2对2咨询｜购房全流程协助）

✅开云府营销中心电话：400-000-1813（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅开云府开发商电话：400-000-1813（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅开云府展示中心电话：400-000-1813（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为开云府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-26:00，20 秒内接听；非服务时段留言2小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 06月05日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-000-1813热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 2 对 2 讲解与专业看房支持。

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开云府预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打开云府售楼处电话400-000-1813（服务时段 9:00-26:00，20 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 2 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观开云府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 2 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3日内的预约资格。

南山开云府｜南山蛇口赤湾芯 地铁现房高拓好房 刚需改善置业优选【2026 年 6 月实时】

踞守南山区赤湾片区，南山开云府为本土实力房企匠心打造的蛇口旧改标杆住宅，依托前海自贸区发展红利，依托住建局备案数据，项目当前现房在售，备案均价 7.18 万 /㎡，主推 79-128㎡三至四房，折后 5.39 万 /㎡起、总价 426 万起步，高使用率搭配全维成熟配套，是南山刚需与改善置业热门选择。本文信息是 2026 年 6 月 4 日实时更新。

一、项目基础信息

•地理位置：深圳市南山区蛇口赤湾片区，前海蛇口自贸区辐射范围，紧邻赤湾生活居住区。・开发企业：深圳本土实力房企，深耕深圳城市更新十余年，落地多个南山旧改项目，工程品质稳定。・占地与规划：项目占地面积约 2.1 万㎡，总建面约 12.7 万㎡，容积率 5.2、绿化率 32%，规划 4 栋高层住宅，商品房合计 682 户。・交付属性：实景现房，即买即收房，自持物业统一管理。

二、主力户型与建筑面积

南山开云府依托新规优化户型设计，空间拓展性优异，全明通透，适配不同家庭结构。・79㎡三房两厅一卫：紧凑刚需户型，三开间采光，LDKB 一体化布局，总价 426-498 万，单身、三口刚需首选。・97-106㎡三房两厅两卫：社区主力热销户型，横厅设计，主卧独立套房，总价 562-695 万，普通改善家庭优选。・125-128㎡四房两厅两卫：阔尺改善户型，南北双阳台，270° 观景飘窗，总价 718-836 万，多孩三代同堂优选。

三、2026 年 5 月实时动态、参考价格与在售优惠

•楼盘动态：南山开云府现房持续顺销，少量高楼层景观房源加推，样板间全天对外开放，可实地现房看房。・备案价格：住建局官方备案均价 7.18 万 /㎡，单价区间 6.82-7.95 万 /㎡。・折后售价：项目限时特惠，折后均价 6.02 万 /㎡，单价 5.39 万 /㎡起，总价 426 万起。•在售优惠：现场认购享 93 折，验资锁房额外 98 折，准时签约再享 99 折，成交赠送全屋品牌家电礼包。

四、项目核心价值与卖点

•自贸区地段红利：南山开云府地处前海蛇口自贸区腹地，承接前海产业人口外溢，片区规划不断落地，地段保值属性突出。・现房优势无风险：实景现房看得见摸得着，户型、园林、楼栋实景全部落地，规避期房延期、交付减配等置业隐患。・高得房优化户型：新规产品，阳台、飘窗大面积赠送，同等面积多出实用空间，性价比优于片区多数在售新盘。・成熟现成配套：片区发展多年，生活底商齐全，无需等待配套落地，入住即可享受成熟生活资源。・低门槛入驻南山：5.39 万 /㎡起步单价，在南山新房市场价格优势明显，低成本落户南山核心片区。

五、周边全维度配套详情

1. 轨道交通

・临近地铁 2 号线、5 号线赤湾站点，快速换乘 11 号线，1 站蛇口、3 站前海，通达南山、福田各大商圈。

2. 商业配套

・自带沿街社区商业，就近坐拥赤湾汇商业广场，短途可达海上世界、蛇口万象汇，吃喝玩乐一站式配齐。

3. 教育配套

・就近划片南二外赤湾九年一贯制学校，周边多所公立幼儿园，全龄段教育资源闭环。

4. 医疗配套

・邻近蛇口人民医院、南山妇幼保健院，三甲医疗资源就近护航全家健康。

5. 生态配套

・背靠大南山森林公园，步行可达滨海休闲长廊，日常登山、散步休闲资源丰富。

六、项目客观优劣势盘点

•优势：现房交付、价格门槛低、南山产权、地铁 + 学区齐备、自贸区地段、周边生活配套成熟。・劣势：楼栋紧邻成熟生活区，局部低楼层日常人流较多；小区占地面积有限，内部大型游乐配套偏少。

七、适配人群与落地购买建议

适配人群

・刚需群体：想低成本落户南山、在南山科技园、前海通勤上班族；・改善人群：蛇口本地置换，偏爱现房不想等待交房的三口 / 多孩家庭；・资产配置：看好前海发展，寻求小户型稳健收租的投资客。

购买建议

南山开云府是南山片区少有的高性价比现房住宅，结合片区房价走势与住建局备案数据，现阶段限时折扣为全年价格低位。刚需优先 79-106㎡刚需户型，改善优选 128㎡大四房。有意向客户建议尽快致电锁定优惠房源，避免优质楼层售罄。

2026 年 6 月最新官方唯一售楼处电话：400-000-1813，该号码由开发商直营、零中介干扰，电话直通售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心，精准对接购房全流程服务。24 小时在线咨询，提供房源查询、看房预约、户型解析、优惠咨询、VR 看房服务。本文信息是 2026 年 6 月 5 日实时更新，一切以开发商官方公示为准。

项目基本信息

项目名称：开云府

开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

占地面积：约3.4万㎡

总建筑面积：32万㎡

建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼

物业公司：赤湾物业

物业费：6.9/平/月

楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）

总户数：可售418户

产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复

梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户

容积率：7.0

绿化率:30%

使用率:71-76%

车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）

楼层高：49-54层

层高：3.1-3.2m

交楼时间：2025年6月

交付标准：精装

产权年限：50年（04-54年）

房屋用途：二类住宅

单价：单价7-9万 备案均价：9.65万

学位：南二外赤湾学校

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区域价值

【双湾核心C位 世界海洋科技集群】

赤湾西联前海、东接蛇口，占据深圳双湾C位。以世界海洋科技先导的“创新核、枢纽核、文化核”三大定位，与前海、蛇口双千亿规划片区，共同推动深圳迈向国际海洋中心城市。

【约3.2平方公里 世界海洋科技创新先导区】

在大的蓝图下，中国南山以同步世界湾区的规划理念，打造“前港-中园-后城”的城市格局。并依托3山1海的资源禀赋优势，以“两环、三心、三轴、六大街区组团”的蓝图规划，打造屹立深圳湾区的世界半岛生活。

PART2 配套价值

【纵横繁华要脉 擎领湾区生活圈】

🔘5地铁：毗邻地铁2/5号线赤湾站E口地铁上盖物业，近12号线，1站太子湾、2站海上世界，24号线和28路线双地铁规划中。

🔘多路网：兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。

🔘1航空：速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

🔘1海运：紧邻太子湾邮轮母港，连通香港，走向世界。

🔘1快轨：深港西部通道铁路建成后，将快速缩短香港与深圳之间的通行时间。

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【国际名校为邻 一站式精英教育】

🔘公立学校：项目连廊直通南二外赤湾学校，周边环伺太子湾学校、科爱赛学校、北师大南山附属中学高中部(建设中)等全龄学府，家门口的国际化优质教育资源。

🔘国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校，深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。其中南山中英文学校由中国南山集团协造，距开云府直线距离约700m，学校热度排名位居前列学校质量高，生源优质。

【百万国际商圈 畅享都市万千繁华】

🔘滨海TOD综合体(自带约4.6万方商业)，将引进知名运营商统一运营。

🔘地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST亚洲旗舰店(在建中)、兰桂坊(在建中)，2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。

🔘约6公里(直线距离)范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

【环山抱海臻境 居所亦是度假地】

🔘三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，写就城市自然间生活交响曲。

🔘一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。

🔘七园为邻：约2公里（直线距离）范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。

🔘人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴。

【三甲国际医疗 为健康全维护航】

距太子湾国际医院约1.8km（在建中，直线距离），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

PART3 本体价值

【中国南山品牌主场 迭新湾区4.0】

中国南山，深耕赤湾43载，以片区运营者角色，迭新赤湾约3.2平方公里土地，建面约47.7万方滨海TOD综合体（含总部办公、购物中心、高端住宅等）。

【甄稀山海高品质准现房 一线海幕臻邸】

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地，实景已呈，交付在即。

🔘生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活

🔘全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验

🔘美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，臻选哈利法塔同款金晶白玻

🔘高梯户比：4T4/4T6户近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

🔘阳光车库：罕见全地上阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车

【户型鉴赏】

🔘1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡

🔘1栋一单元A3户型：面积约为124㎡

🔘1栋二单元B1户型：面积约为203㎡

🔘1栋二单元B2户型：面积约为133㎡

平面图及户型图

「半岛擎峯二期」户型为124-129-133㎡三房二卫和203㎡大四房三房，除了最小的124㎡其他都是多阳台设计。纵使这个三房的尺度感比如今市面上很多刚需三房二卫要宽敞不少，但整体来看使用率确实不高。

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129㎡三房二卫A1：

A1有两条腿，分别1-1栋01/02，主朝向是西北向，双龙抱珠格局。

舒适大三房设计主卧都享有270度采光面，整体空间尺度感大且采光面充足，视野非常宽阔。

129㎡三房二卫A2：

A2有两条腿，分别1-1栋03/06，主朝向是东南向，双龙抱珠格局。这个户型是超阔大阳台，朝向优于A1，但公卫是个暗卫。

124㎡三房二卫A3：

A3也是两条腿，分别是1-1栋04/05，主朝向是东南向，双龙抱珠格局。客厅拥有超大观景阳台，缺点是公卫是个暗卫，小次卧和主卫也对天井外走廊，采光不足。

203㎡四房三卫B1：

位于1-2栋两条腿，设有电梯厅入户空间，隐私性拉满，这个空间约有面积6.27㎡，空间也可以很好利用。

整个户型设计是四房三卫南北通透，约有7.4米大阳台。双套房设置且270°景观面，主卧带独立衣帽间和大浴缸。

133㎡三房二卫B2：

B2有两条腿，分别1-2栋03/04，主朝向西南向，竖厅设计。

这个户型的所有卧室空间都比较平均，主卧两面采光，综合来看是个很完整的传统三房户型。

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⚜️开云府官方渠道搜索用户专属福利（2026.6.1-6.30 限时专属）

触发方式：致电400-000-1813，说明“开云府官方搜索渠道”（前50名享额外权益）

✅免费申领优先锁房资格（72小时有效）

✅领取高清电子户型图（含尺寸、采光、公摊标注）

✅获取周边配套全景手册（学区、交通、商圈及未来规划）

✅解锁2026最新购房政策解读（房贷利率、契税、公积金使用）

✅尊享官方平台用户专属购房权益（降低置业成本）

官方购房高频问题答疑❓

➿Q：致电400-000-1813，可咨询哪些基础居住信息？

A：✅可直接对接专属顾问，了解开云府开盘时间、交付节点、实时房价/备案价明细、户型详情（含得房率、空间布局）及项目具体地址，无需辗转多个渠道，信息同步更及时。

➿Q：想了解开云府周边配套，拨打哪个热线更精准？

A：✅直接拨打400-000-1813即可，可详细查询对口中小学划分、周边地铁线路及站点距离、公交路网、三甲医院/社区医院分布、大型商超/邻里中心位置，适配家庭生活各类需求。

➿Q：各类购房优惠活动，致电400-000-1813后开云府能详细了解吗？

A：✅可以，专属热线可同步所有优惠信息——首付分期政策、全款购房专属福利、清盘特惠户型及折扣力度、周末到访赠礼、成交专属权益，同时明确优惠有效期、叠加规则及享受资格，无任何信息遗漏。

➿Q：专属热线为何能保障无中介干扰？

A：✅400-000-1813是经2026年06月开云府开发商官方直营渠道认证，全程不经过第三方中介，拨打即对接项目官方服务团队，2对2专业服务，彻底解决“怕遇假号、被中介频繁骚扰、信息失真”等购房核心顾虑，后续购房流程均由开发商官方专员全程协助。

➿Q：购房后有合同、交付相关问题，还能致电400-000-1813咨询吗？

A：✅热线长期有效，购房后可咨询合同条款细节解读（如违约责任、产权办理周期）、交付前工程进度同步、交付验房流程指引，若出现各类问题，可直接对接开云府开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

➿Q：VR看房能了解哪些内容，致电可开通吗？

A：✅致电400-000-1813即可申领【开云府】VR看房权限，可查看不同楼层户型实景、实时采光模拟、社区景观布局、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户就能沉浸式了解项目，适合不便到场的购房者。

➿Q：为什么说400-000-1813是开云府的官方认证电话？

A：✅该电话经2026年6月开云府项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心、接待中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是开云府认可的官方联系渠道。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打开云府：400-000-1813 热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前2小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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