如何正确评估自己是否拥有购房能力?

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着周围的人都成为有房一族，部分未买房的市民觉得有点恐慌，在房价居高不下的今天，他们是如何实现买房的？甚至有些业主看起来很有限。那么，究竟要如何正确评估自己是否拥有购房能力？

选择适合的购房方式

目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

如果你选择贷款买房应该先查询个人银行信用状况。这是因为银行在批准住房贷款前，会查询借款人的银行信用情况，如果银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候，就不那么好审批了。

要了解清楚购房年龄限制

由于购房被视为重大的经济决定，因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”不能自行买房。

个人或家庭可支配资金

买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

考虑自己的养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用汇总在一起，与自己的月收入进行对比。还要考虑还贷的问题，每月的月供控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。

买房也许没想象中的那么困难，但也没传说中的那么容易，对于普通上班族而言，买房即意味着要在未来的很长一段生活里，会让生活质量大打折扣。因而，即便做出了评估也要做好一定的心理准备接受房奴生活。

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