不是香港永久居民可以在香港买房吗?

香港的房地产市场，一直以来都是全球关注的焦点。由于土地资源稀缺、经济高度发达，香港房价长期居高不下 。过去，非香港永久居民在香港买房面临诸多限制，尤其是高达15%的买家印花税和新住宅印花税，以及按房屋持有时间不同征收10%-20%的额外印花税，这使得购房成本大幅增加，让不少人望而却步 。然而，2024年2月28日，香港特区政府宣布撤销所有楼市“辣招”，这一政策调整如同一颗重磅炸弹，给房地产市场带来了全新的活力 。自此，非香港永久居民在购房资格上不再被特殊设限，买房政策与香港永久居民基本处于同一标准 。

首先是资金筹备。在香港买房，必须通过港币在港账户支付，无法直接用人民币购房 。所以，打算在香港买房的朋友，需要提前筹备好港币资金，并确保资金合法合规进入香港。在首付款要求上，也有明确规定：如果购房目的是自住，首付最低可为房价的30% ；若是投资出租的房产，则首付比例要达到40% 。比如，您看中一套价值1500万港币的房子用于自住，那么需要准备至少450万港币的首付款；若用于投资出租，首付则需600万港币。

其次，税费问题不容忽视。“撤辣”后，非香港永久居民在港买房，只需按与香港永久居民相同标准缴纳从价印花税 。从价印花税根据房价不同而变化，房价400万港元以下，仅需缴纳100港元印花税；400万 - 800万港元的房子，税率为2.25%；800万 - 1920万港元的房产，税率在2.5% - 3.75%之间；超过1920万港元的房子，税率为4.25% 。除了印花税，购房者可能还需要承担律师费、物业估值费、登记费、管理费等其他费用。

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贷款政策也是重点关注内容。非香港永久居民同样能向香港的银行申请按揭 。一般来说，3000万港元以下的住宅，最多能贷七成 。不过银行审批较为严格，需要购房者提供收入证明，像内地的工资流水、纳税记录等都是必备材料；若是自由职业者，可能得提供存款证明或其他资产证明 。目前香港房贷利率处于低位，部分银行按揭利率低至2%左右 ，还款期限最长为30年 。另外，若有直系亲属（只限父母、子女及夫妻）在港居住且能提供关系证明，最高可以申请到60%以上的高比例按揭贷款 。

香港房价因地段不同差异巨大 。港岛的中环、半山等核心地段，每平方米均价轻松突破30万港元，一些豪华公寓和别墅更是高达50万港元甚至更多 。这里汇聚了众多国际金融机构、高端商业中心和优质教育资源，土地资源稀缺，房价自然居高不下 。铜锣湾、湾仔等次核心区，房价相对低一些，每平方米在18万 - 35万港元左右 。九龙地区，尖沙咀、九龙站等核心地段房价与港岛核心区不相上下；油尖旺等区域相对亲民，每平方米在12万 - 20万港元左右 。新界的房价在香港整体房价体系中相对较低，沙田、大埔等地每平方米房价在10万 - 18万港元，元朗、屯门等地则在8万 - 15万港元左右 。

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需要特别注意的是，购买某些特殊类型房屋时仍有限制 。例如居屋，作为香港政府以低于市场价格出售给符合条件香港居民的保障性住房，非香港永久居民无法购买 。购买居屋需要特定申请和抽签程序，且只针对符合资格的香港居民 。 看到这里，相信大家对“不是香港永久居民可以在香港买房吗？”这个问题已经有了明确答案。香港买房并非遥不可及，只要了解相关政策和要点，做好充分准备，就有可能在香港这座充满魅力的城市拥有属于自己的温馨家园。