在香港买一套 100 平的房子大概多少钱?

经常有内地朋友问，在香港买套 100 平的房子到底要花多少钱？是不是动辄就要上千万甚至上亿？2025 年三季度的最新房价数据里藏着答案，其实不同区域的价差能差出五六倍，从千万出头到数千万不等，今天就结合真实行情把这笔账算明白。

先看房价金字塔顶端的港岛区，这里 100 平的房子绝对是 “高端门槛”。中西区作为金融核心，中环、半山的优质住宅每平方米均价已达 25 万 - 60 万港元，一套 100 平的房子总价直接落在 2500 万 - 6000 万港元区间。比如中环某高端楼盘，100 平左右的户型带私人会所、无边际泳池等配套，总价轻松超过 5000 万港元。湾仔区稍亲民些，但靠近维多利亚港的一线海景房，单价比非海景房高出 20%-30%，100 平房子总价也得 2000 万 - 4500 万港元。就算是港岛东区的北角、鲗鱼涌这些生活区，100 平房子单价 18 万 - 30 万港元，总价也要 1800 万 - 3000 万港元才能拿下。

九龙区的价格梯度特别明显，不同板块价差悬殊。尖沙咀作为商业枢纽，靠近维港的 100 平住宅总价能到 2500 万 - 3000 万港元，而旺角等地因楼龄较长，同面积房子总价可低至 1500 万 - 2000 万港元。最值得关注的启德新区，借着体育园启用和产业落地，二手房单价已达 28 万 - 35 万港元 / 平方米，100 平房子总价 2800 万 - 3500 万港元，但月租金能到 3.2 万 - 3.5 万港元，租金回报率 3.8%，投资属性很突出。像观塘这类新兴商业区，100 平房子单价 14 万 - 22 万港元，总价 1400 万 - 2200 万港元，成了年轻上班族的热门选择。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。

新界区是公认的 “成本洼地”，100 平房子的价格对刚需更友好。沙田区作为成熟居住区，100 平房子单价 14 万 - 16 万港元，总价 1400 万 - 1600 万港元，而且港铁东铁线贯穿，生活配套齐全。屯门区价格更低，100 平房子单价 10 万 - 15 万港元，总价 1000 万 - 1500 万港元，随着交通改善，性价比越来越突出。元朗区依托北部都会区规划，100 平房子总价约 1200 万港元，虽然距离市区远，但生活成本低，还能享受规划红利。离岛区的东涌因为靠近机场，100 平房子总价 1200 万 - 1700 万港元，更适合追求清幽环境的购房者。

除了房价本身，那些 “隐藏成本” 也得提前算清楚。印花税是大头，1500 万港元的房子按 3.25% 税率算，就要交 56.25 万港元，不过 400 万以下房源印花税只要 100 港元，对刚需很友好。律师费大概 1.5 万 - 3 万港元，二手房还要付 1% 的代理佣金，1500 万的房子就是 15 万港元。长期持有成本里，差饷和地租每年约占房产估值的 5.15%，1000 万估值的房子每年要交 5.15 万港元。要是买二手房，3000-5000 港元的验楼费可不能省，能提前发现漏水、电路老化等问题。

其实 2025 年买房还有政策红利可享，“撤辣” 后非本地买家不用再交额外印花税，和本地人享受同等待遇，能省下一大笔钱。而且按揭利率降到 2% 左右，1500 万的房子贷款 30 年，每月还款比去年少了近 8000 港元。加上人才引进计划带来的住房需求，优质房源的流动性也在提升。

总结下来，买 100 平香港房子的预算很清晰：刚需选新界，1000 万 - 1600 万港元能搞定；投资盯启德、尖沙咀，2500 万 - 3500 万港元能兼顾增值与租金；资产配置就看港岛核心区，2500 万以上能锁定稀缺资源。关键是先明确自己的需求和预算，再对应找区域，这样才能不花冤枉钱。

要是你想知道具体楼盘的最新报价，或者某区域的精准税费计算，随时跟我说，我能帮你梳理更详细的参考信息。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。