撤辣政策后香港楼市:内地客户咨询量大增

香港楼市，一直以来都备受瞩目。而在香港特区政府宣布撤销所有楼市“辣招”后，这里的房地产市场迎来了一场不小的震动，其中一个显著的变化就是内地客户咨询量大幅增加。

以往，香港为了抑制不断飙升的房价，自2010年起多次推出额外印花税、双倍印花税和买家印花税等“辣招”。这些政策就像一道道门槛，让不少内地买家望而却步。但如今，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这对内地客户来说，可是个天大的好消息。

就拿税费节省来说，那可真是实实在在的优惠。以3000万港元的住宅为例，在新政下内地买家能省下322.5万港元的税费；要是300万港元以下的住宅，更是只需缴纳100港元的印花税。而且，住宅转售也不再需要缴纳10%至20%的额外印花税。这一下子就把购房成本降了下来，谁看了不心动呢？

政策调整后，市场的反应十分热烈。2024年2月28日宣布“撤辣”后，来自内地的买家纷纷挤进香港楼市。从数据上看，2月香港一手住宅登记362宗，3月就暴增至1493宗，4月更是飙增至3623宗。那段时间，香港楼市可谓是热闹非凡，售楼处挤满了人，有内地客甚至一次买了10套。像长沙湾Belgravia Place项目，就有不少内地客前去咨询购买，其中大约四成是暂未有香港籍身份的内地客。

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内地客户咨询量和购买意向高涨，背后的原因可不简单。一方面，香港楼价经过调整，已较之前高位向下调整约30% ，此时入市成本降低，对换楼客及投资者来说，正是低位“捞货”的好时机。另一方面，香港作为重要的国际金融中心，对资金的吸引力本就很大。“撤辣”政策加上香港特区政府大力抢人才，吸引了更多内地精英赴港工作、留学、生活，居住的刚性需求也随之增强。而且，香港的租金回报率及套现能力都较有优势，以实用面积计算的楼价，与内地一线城市也相差不远，这些都让香港房产对内地投资者充满了吸引力。

不过，热闹过后，香港楼市也逐渐回归平静。伴随“撤辣”实施三四个月之后，香港一手住宅登记量在6月份大幅下跌，成交量几乎回到“撤辣”前。虽然2024年上半年香港一手住宅成交宗数已达到2023年全年的88.1% ，但从5月份起，香港发展商减慢推盘步伐，影响了一手交投。二手住宅登记量也在回落，成交量逐渐跌近“撤辣”之前。

出现这种情况，主要是因为利率仍然高企，银行收紧按揭，新盘继续低价促销，多个利淡因素叠加，使得香港楼市观望气氛浓厚。整体二手楼价走势受压向下，不过下跌幅度相对缓慢。有业内人士认为，“撤辣”后的亢奋情绪已逐渐减退，目前楼价已达到最坏时刻。新盘为了吸引客源，纷纷低价开售，这虽然让销售反应理想，但也导致二手楼价严重受压，差估署楼价指数连跌两个月，并创8年新低。

尽管如此，香港楼市的长期潜力依然不容小觑。随着香港特区政府持续推进各项发展计划，比如北部都会区的建设，将带来更多的住房需求和发展机遇。而且，只要经济形势逐渐向好，利率有所回落，楼市很可能会再次升温。对于内地客户来说，香港房产市场依然有着独特的魅力和机会。如果有长期投资或居住的打算，在合适的时机入场，或许能收获一份惊喜。

总之，香港楼市“撤辣”政策的实施，确实在短期内引发了内地客户的强烈关注和积极参与。虽然市场后续出现了一些波动，但这也为有意向的内地买家提供了更多观察和思考的时间。未来香港楼市会如何发展，内地客户又将在其中扮演怎样的角色，值得我们持续关注。

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