全国租赁相关用地供应提速 一年成交637万平米

梅州焦点小编 2019-01-28 09:41:47
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近两年,我国住房租赁市场进入快速发展期。2018年租赁相关用地供应提速,供应规模进一步扩大。 中国指数研究院发布的《2018年长租公寓市场年报》(下称《年报》)显示,住房租赁土地供应在逐年增加。自2016年11月首宗租赁相关用地在北京成交以来,2016年仅北京成交相关用地4宗/50万平米。2017年

近两年,我国住房租赁市场进入快速发展期。2018年租赁相关用地供应提速,供应规模进一步扩大。

中国指数研究院发布的《2018年长租公寓市场年报》(下称《年报》)显示,住房租赁土地供应在逐年增加。自2016年11月首宗租赁相关用地在北京成交以来,2016年仅北京成交相关用地4宗/50万平米。2017年全国共计成交此类土地176宗/539万平米。2018年共计成交142宗/647万平米,规划建面超过2017年规模。

各城市加大供应租赁土地

《年报》中称,2018年住房租赁市场快速发展,北京、上海、广州、杭州等租赁需求旺盛城市继续加大租赁相关用地供应力;此外,合肥、南京、武汉等城市也相继加入推出此类用地的行列。2016年11月-2018年12月,共有22个城市成交了租赁相关用地,共计成交322宗,可提供租赁住房面积约为1237万平米。其中上海、杭州、北京成交规模领先,3城成交面积约占22城总成交面积的60%,70%-80%的企业在二三线城市均有布局。

据中国指数研究院数据,2016年11月-2018年12月,上海共计成交租赁相关用地83宗/308万平米,面积居全国首位;杭州共计成交租赁相关用地80宗/217万平米,规模仅次于上海,居全国第二;北京成交租赁相关用地紧随上海、杭州之后,共计36宗/190万平米,面积居全国第三。

上海推大量低价租赁用地

在租赁相关用地供应提速的同时,部分城市在刺激房屋租赁市场的健康发展方面也不遗余力,引导房企发力住房租赁市场意图明显。

以上海开创性的在全国推出大量低价位纯租赁用地为例,2016年11月-2018年12月,上海共计成交租赁相关用地83宗,308万平米,面积居全国首位,其中47宗地块直接明确部分土地用途为租赁用地,且要求竞得人须100%自持70年。而且这类纯租赁用地价格明显低于周边,价格仅为5000元/平米左右,是周边价格的1/3-1/6。浦东新区、徐汇区、松江区三区成交租赁用地面积占全市租赁用地总成交量比重达56%,是租赁用地主要聚集区,尤其浦东新区,成交19宗/113万平米,规模显著领先于其他区。

除了上海推出的纯租赁用地外,北京推出了集体建设用地,杭州推出了人才租赁住房用地。中国指数研究院认为,纯租赁用地、集体建设用地、人才租赁住房用地等新型政策仍将是主流供应方式,这类地块价格相对较低,是促进租赁住房市场健康发展的有力保障,占比有望进一步提升。

更多企业进入长租领域

当下,快速抢占市场是企业的主要策略,扩大城市布局范围、加强重点城市深耕、丰富产品线等均彰显了企业积极抢占市场的行动力。

目前企业布局城市已遍布全国各大重点城市,产品覆盖金领、白领、蓝领等各类群体。

中国指数研究院分析指出,随着租赁市场发展越来越成熟以及人们租房意识不断转变,未来长租公寓将在更多城市发展。而随着企业对客群的挖掘,产品也将更加丰富多元,当前我国租赁市场仍处于发展初期,盈利难问题仍是困扰各类企业首要问题,轻资产、中资产、重资产等不同运营模式对应着不同盈利模式,其扩大盈利的机制也有显著差别。

据了解,目前人口流量大、发展有潜力、租房需求旺盛的一线和强二线城市是企业布局的重点。据中国指数研究院统计,北京、上海、杭州是企业布局长租业务最热门的3个城市,典型企业中有70%-80%企业均在这三个城市有布局。此外广州、深圳、南京也是企业热衷的城市,各大省会城市也均有一定企业布局。整体来看,长三角、京津冀、珠三角是热门地区,尤其长三角热度最高。

产品方面,打造覆盖多类人群的丰富产品线是领军企业的共同特点。产品类型丰富,满足各类人群的需求,是租赁企业发展壮大占据更大市场份额的基础,但在当前市场发展初期,多数企业切入市场的方式还是从租房主力人群青年白领入手,而快速抢占市场除了加快城市布局外,研发更多产品类型满足多类人群租住需求也是企业扩张的重要方式。

和硕机构首席分析师郭毅称,近两年,我国住房租赁市场进入快速发展期。无论从我国城市化进程所处阶段,还是从租房人群的迭代变化来看,发展住房租赁市场尤其是长期租赁都非常必要和紧迫,因为这是城市人口的刚性需求,更高质量的保障外来人口的房屋租住需求是一项重要工程。

易居房地产研究院总监严跃进分析,在政策、资本、企业等各方主体积极参与下,住房租赁市场成为一个万亿级别的市场,也是当前唯一具有重要政策红利的领域,其发展空间不可忽视。预计未来全国可能会不断增加此类用地供应,也会不断有城市加入供应此类土地的行列。

来源:华夏时报

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