香港2025年的楼市政策对购房者有哪些影响?

在 2025 年，香港楼市政策从多个维度对购房者产生了深刻影响，无论是本地刚需买家、改善型购房者，还是内地投资客，都能在这些政策调整中感受到实实在在的变化 。

印花税政策调整，降低购房成本：2025 年 2 月底，香港特区财政司司长陈茂波在财政预算案中宣布，将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元提高至 400 万港元。这一政策直接为购房者节省了大量开支。以往，购买一套价值 400 万港元的房产，买家需缴纳的印花税约为 8.5 万港元，但政策调整后，仅需缴纳 100 港元，这意味着最多可为买家节省约 8.49 万港元的购房开支 。这对首次置业者和预算有限的购房者而言，是极大的利好。从市场数据来看，2025 年首季 400 万港元以下的物业共录得 901 宗成交，环比激增 137.7%，创自 2013 年一手销售条例实施后单季最高纪录，成交量的激增主要受惠于该政策。尤其是在 3 月，400 万港元以下成交达 442 宗，占一季度总量近 50% 。可见，印花税政策调整大大降低了低总价物业的交易门槛，刺激了这部分市场的活跃度，让更多有刚需的购房者能够以较低成本实现购房梦想 。

全面 “撤辣”，惠及非本地买家：2024 年香港政府全面 “撤辣”，撤销了额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等。这一举措使得非本地买家住宅物业交易相关印花税大幅降低，内地买家与香港永久居民在购房税费上基本无差异，仅需缴纳从价印花税 。对于内地购房者来说，这极大地减轻了购房成本压力。以购买一套 1000 万港元的房产为例，在 “撤辣” 前，非本地买家可能需额外缴纳高达 15% 的买家印花税，即 150 万港元，而 “撤辣” 后，仅需按照从价印花税政策缴纳 42.5 万港元左右（具体按阶梯式税率计算），节省了超过 100 万港元的税费 。这一政策调整吸引了大量内地买家进入香港楼市。2025 年前四个月，内地买家共录得 3782 宗入市个案，总金额超 343 亿港元，成为支撑香港楼市的重要力量 。

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按揭成数上限调整，缓解资金压力：2024 年 10 月 16 日，香港特区行政长官李家超在施政报告中宣布，无论物业价值、是否自用或公司持有，以及买家是否首次购买，住宅及非住宅物业的按揭成数上限统一调整至 70% 。这一政策调整对购房者意义重大。对于购买高价房产的买家而言，能减少首付款的金额。例如，购买一套价值 2000 万港元的房子，按照以往较低的按揭成数，首付可能需要 800 - 1000 万港元甚至更多，但现在按揭成数上限调至 70%，首付只需 600 万港元，大大减轻了购房者筹集大额首付款的压力 。而且，较低的首付要求使得更多有购房意愿但资金暂时不足的人能够进入市场，扩大了购房群体，刺激了楼市交易。

政策带动市场预期变化：一系列楼市政策调整不仅在成本和资金层面影响购房者，还改变了市场预期。印花税政策对低总价物业的刺激，以及 “撤辣” 和按揭政策调整对各类购房者的利好，让市场对香港楼市的信心有所恢复 。开发商也根据政策导向，积极推出更多符合市场需求的房源，如 2025 年以来，发展商积极推售 “细价物业”（各个单位平均售价约为 400 万港元或以下的新盘），这类楼盘在新盘市场中的占比由 2024 年首 4 个月的约 3.4%，大增至 2025 年同期约 18.2% 。购房者预期市场将朝着更有利于自己的方向发展，无论是刚需购房者期待房价稳定、房源增多，还是投资客期望市场活跃带来更多投资机会，都在一定程度上促使他们更积极地参与到楼市交易中 。

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