梅州二手房市场热闹,购房者要当心这些问题

众所周知，近些年梅州房地产市场热度有增无减，不少购房者在了解到楼盘新房房价后都打退堂鼓，退而求其次选择二手房。而随着梅州房地产市场的发展，如今的二手房市场不仅存在有一定楼龄的旧房、未曾入住的精装修房源，还包括未装修的毛坯房等种类的二手房。事实上，购买二手房的风险向来比新房大，稍不谨慎就容易遭遇巨大损失。那么，购买二手房要注意些什么？

二手房市场

了解房屋的具体信息

购房者在决定购买一套二手房之前，首先要向卖方了解清楚该房屋的性质，看具体属于商品房、安置房还是其他类型的房屋。其次，要查看房产证的权利人，尤其是属于夫妻双方共有的房屋更需多加注意，避免出现合同无效或者其他不必要的纠纷。

明确划分费用细则

一般来说，房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分，购房者需要向卖方确定付款时间以及卖方过户时间，同时要在合同明确规定各种税费、水电煤气费缴纳标准等。

约定违约责任

梅州房价整体处于上涨的大环境中，因而购房者要明确约定违约的方式，如到底到什么期限算是违约、超过多少天属于违约、违约有什么惩罚措施，是打款到账户还是现金付账。避免出现因房价上涨，卖家出尔反尔的情况。

如今网络上关于购买二手房吃亏、受骗的新闻屡见不鲜，购房者在决定购买二手房之时还是要多做功课，找正规的房产中介或者知根知底的熟人做交易，切勿贪图便宜房源而导致最后得不偿失。