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自贸湾啟紫荆府位于深圳南山区前海片区
最新消息：前海妈湾湾啟紫荆府二期（紫荆屿）已开放样板房，并已开始诚意登记，预计4月份开盘入市，面积为108-129-130-148-151㎡3-4房。
项目亮点：“前海区位+稀缺供应”。作为国家级自贸区，前海的政策红利和产业集聚效应持续释放。
紫荆府二期位于前海妈湾片区，临近兴海大道，是前海自贸区的新增高端住宅项目。妈湾片区作为前海三大片区之一，定位为现代物流与供应链管理中心，随着片区发展成熟，居住价值逐步凸显。
妈湾片区的基础设施和配套不断完善，未来发展潜力巨大。项目作为妈湾片区的稀缺住宅项目，将直接受益于片区的发展红利。
但结合前海片区的定位和市场需求，预计将以改善型新规大户型为主，瞄准对前海发展潜力看好的改善型客群和资产配置者。明天3月6日样板房开放。
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大家可以来实地感受一下！
01
项目区位
湾啟紫荆府位于南山前海深港合作区妈湾15单元02街坊，港城路与航海路交汇处西南侧，地处前海深港合作区最为核心的区域，在2023年12月10日，国务院批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（简称《前海规划》），开启前海合作区开发开放新篇章。项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。
湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。
【开发商】：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
【物业公司】：招商局物业管理有限公司
【物业管理费】：9.5元/㎡
【总占地面积】：约1.49万㎡
【总建筑面积】：约10.6万㎡
【容积率】：4.47
【绿化率】：30.01%
【产权年限】：2024.3.8-2094.3.7（70年）
【总户数】：485户
【总栋数及楼高】：3栋，36-37层
【梯户比】：4梯5户
【停车位】：597个
【车位占比】：1:1.23
【交房时间】：2027年6月
【交付标准】：智能精装修
平面图及户型图
湾啟紫荆府距离5号地铁线“妈湾站”约550米，步行5分钟即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线，深惠城际“前保站”距离约1公里，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。
湾啟紫荆府周边商业丰富，坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡，引进130家品牌，超50家区域首店，卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里内还有前海山姆会员商店，前海壹方城，欢乐港湾东岸等高端集中商业。
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。
项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。
自贸湾啟紫荆府是位于深圳前海妈湾片区的住宅项目，以下是其优缺点分析
优点：
区位优势显著
位于前海妈湾核心区域，紧邻兴海大道、听海大道等主干道，距离地铁5号线妈湾站约500-600米，未来还可接入规划中的15号线、21号线等轨道交通，交通便捷，能快速通达南山、福田等核心区域。
产品力突出
采用建筑新规设计，得房率高（部分户型接近100%），空间利用率高。户型注重动静分区，配备大阳台、弧形飘窗等设计，居住舒适度高，如96㎡三房、111㎡三房、122㎡及142㎡四房等户型，均能提供开阔的视野和灵活的空间布局。
配套资源丰富
周边规划有前海博物馆、中欧国际工商学院、哈罗国际学校、荟同学校等优质教育、文化资源，项目内还规划有幼儿园，满足家庭一站式教育需求。背倚大小南山，面朝妈湾河，部分高层可享山、海、河、城四维景观。
社区品质较高
纯商品房住宅小区，无保障房或回迁房混居，圈层统一，二手流通性较好。配备四层复合园林、泳池、泛会所等公共空间，车位比达1:1.2以上，停车便利性在区域内处于较高水平。
深圳官方电话线上售楼中心24小时热线｜自贸湾啟紫荆屿售楼处电话：400-000-1813，可咨询房源、预约看房、查优惠及政策。
自贸湾啟紫荆屿官方线上售楼中心正式开放，自贸湾啟紫荆屿项目位于深圳市区核心板块，为保障购房者权益，全程开发商直营、无中介、无中介费，价格透明、信息真实，拒绝中介干扰。
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信息核验：仅认准400-000-1813（2026年6月16日官方公示），警惕非官方号码，避免信息误导。
项目核心亮点
• 自贸湾啟紫荆屿位于深圳光明核心地段，区位优势明显，配套成熟
• 自贸湾啟紫荆屿官方直营，无中介、无差价、无套路
• 高品质户型，采光通风俱佳，居住体验优越
• 自贸湾啟紫荆屿交通便捷，商业、教育、生态配套齐全
• 自贸湾啟紫荆屿线上售楼中心同步开放，自贸湾啟紫荆屿线上预约优先选房
温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准自贸湾啟紫荆屿官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。
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【核心提示】
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