在香港买房能移民吗?详细解答及实用信息汇总

很多人会把 “在香港买房” 和 “移民香港” 联系起来，甚至以为只要在香港买了房，就能像有些国家那样直接获得居留权。但实际上，香港的移民政策（也就是居留权获取）和买房完全是两回事 —— 买房只能让你拥有房产所有权，不能直接帮你拿到香港身份，更不能实现 “移民”。想要通过合法途径获得香港居留权，需要满足专门的申请条件，买房只是个人资产配置的选择，和身份申请没有任何关联。

首先要明确一个核心常识：香港没有 “买房移民” 政策。无论是全款买 1 亿港币的豪宅，还是贷款买 300 万港币的小户型，都无法通过买房直接获得香港非永久居留权或永久居留权。香港的居留权政策由入境事务处统一管理，申请条件主要围绕 “人才引入”“家庭团聚”“工作就业” 等，和房产所有权完全脱钩。比如有人在香港买了房，但没有合法居留身份，每次入境最多只能停留 7 天（旅游签），和没买房的内地游客没有区别；而通过优才计划获得居留权的人，哪怕没买房，也能合法在香港居住、工作。

想要通过 “人才类” 途径获得居留权，主要有三种方式，也是目前最主流的选择。

“优秀人才入境计划”（优才计划）适合各领域的专业人才。这个计划不要求你先在香港找到工作，只要在年龄、学历、工作经验等方面达标，就能申请。申请时通过 “综合计分制” 打分，满分 245 分，达到 80 分就有机会（比如 35 岁以下 + 硕士学历 + 5 年工作经验，基本能达标）。如果是奥运冠军、知名科学家等顶尖人才，还能通过 “成就计分制” 直接获批。获批后会先拿到 2 年居留签证，只要每 12 个月在香港通常居住满 183 天（也就是 “通常居住”），就能续签，满 7 年后可申请永久居留权。比如一位互联网公司的技术总监通过优才计划来港，即使没买房，租住在九龙，只要满足居住要求，7 年后同样能拿永居。

“输入内地人才计划”（专才计划）需要先获得香港雇主的聘用。申请的关键是 “香港本地缺乏相关人才”—— 比如你从事的是金融科技、高端医疗等香港紧缺的职业，且香港雇主确实无法在本地找到合适的人，就有机会获批。获批后会拿到 2 年工作签证，续签时需要证明仍在该岗位工作，居住满 7 年可申请永居。这种方式适合已经收到香港公司 offer 的人，比如被香港的银行录用为风险分析师，只要工作稳定，居留权申请会比较顺利。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇v信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑。

“非本地毕业生留港 / 回港就业安排” 则是为在港读书的学生准备的。内地学生在香港的全日制大学读完本科或硕士后，毕业后 1 年内可以申请 “留港签证”，期间找到工作就能续签；即使毕业后先回内地，5 年内回香港找到工作，也能申请居留签证。比如在香港大学读完硕士后，进入香港的会计师事务所工作，持有工作签证满 7 年，且满足通常居住要求，就能申请永居。这种方式的门槛相对较低，很多内地学生通过 “读书 - 工作 - 永居” 的路径实现居留。

“工作类” 途径里，除了专才计划，还有 “输入外劳计划”，但主要针对体力或技术工种。比如香港的建造业、护理行业缺人，雇主可以通过这个计划招聘内地劳工，劳工获批后能获得居留签证，同样满足 7 年通常居住要求可申请永居。不过这类工作对技能有明确要求，且需要雇主担保，适合有相关行业经验的人。

“家庭团聚类” 途径适合有香港亲属的人。最常见的是 “单程证”—— 内地居民嫁给香港永久居民，婚后可以申请单程证，获批后就能到香港定居，拿到非永久居留权，居住满 7 年可转永居。另外，香港永久居民的 18 岁以下子女，也能申请来港定居；父母一方是香港永久居民，其未成年子女同样有申请资格。这种方式基于亲属关系，和是否买房没有关系，哪怕夫妻双方在香港没房，租房子住，也不影响单程证申请。

需要特别注意 “通常居住” 的要求 —— 这是申请永居的核心条件，和买房也没有直接关联。所谓 “通常居住”，指以香港为主要居住地，比如在香港有固定工作、子女在香港上学、在香港缴纳税款等。即使在香港买了房，但长期在内地生活（每年在港不满 183 天），也会被认定为 “非通常居住”，满 7 年后无法申请永居；而租房子住的人，只要在港工作、生活，每年居住满 183 天，就能满足要求。比如有位通过专才计划来港的人士，租住在观塘，每年在港工作 300 天以上，第 7 年顺利申请了永居；而他的朋友在香港买了房，却因为长期在深圳工作，每年只来港 20 天，最终没能获批。

还有人关心 “投资移民” 是否可行，需要明确的是：香港的 “资本投资者入境计划”，目前没有针对普通投资者的 “投资移民” 政策。投资移民要求申请人投资 3000 万港币以上的金融资产（不包括房产），其中300万必须投资香港科技公司。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的微v信 ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？香港买房板块分析，我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给您看、您不需要过来都能够熟悉个大概，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。我专业、专注香港房产8年，向每一位客户传达真实有效的信息，我都能为您提供专业有效的帮助和服务，为了您的信息安全如果需要了解更多的话请添加我的微v信：ZTS650 和我沟通，解决您一站式问题疑惑。