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【盛璟润府】

核心标签：龙华清湖地铁口・4号线清湖站无缝接驳・95-143㎡精装现房・24万㎡地铁综合体位置：龙华区龙华街道和平路以东、清龙路以南（4号线清湖站A出口直连）开发商：深圳市盛宏置业投资有限公司，国鸿物业，全线精装现房交付盛璟润府｜地铁直连现楼・目送式九年制名校｜2026年6月最新龙华清湖核心TOD综合体，总建面约24.4万㎡涵盖住宅、商业、写字楼、公寓，主推95-143㎡精装3-4房，2026年实时折后单价4.9-5.3万/㎡，适配福田通勤刚需、学区自住家庭、城北改善、看重地铁现房低门槛客群。2026年6月最新官方售楼处电话：400-000-1813，开发商直营24小时热线，本文2026年6月16日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

位置地段：龙华北部清湖枢纽核心，楼栋地下通道无缝连通4号线清湖站A出口，5站直达深圳北站，衔接有轨电车清湖站，同时承接龙华中心城成熟配套，梅观、沈海高速双主干道环绕，通达福田、观澜高新园。开发实力：深圳市盛宏置业开发，国鸿物业管理有限公司，物业费5.39元/㎡/月；70年纯住宅产权，民水民电通燃气，住宅总户数736户，2024年底已全部竣工交付，成熟入住现楼社区。社区规划：盛璟润府总占地约4.1万㎡，总建面约24.4万㎡；容积率4.85、绿化率约35%；规划8栋高层塔楼，配建9班公立幼儿园、约4.5万㎡地铁商业、写字楼、地下连通双地块空中连廊；车位配比1:1.03（761个地下车位）；梯户比分3梯4户（改善大户型）、3梯5户（刚需三房），原装日立高速电梯；国际AECOM打造六重垂直立体园林，配备成人+儿童双泳池、环形跑道、全龄活动空间。

二、主力户型+楼盘动态+最新价格优惠

主力户型

95㎡三房两卫（刚需爆款），全明通透、宽景阳台，总价490万起，适配首套自住、福田通勤低门槛家庭。118㎡四房两卫（网红改善优选），LDKG大通厅、三开间朝南，拓展空间充足，总价588万起，适配二胎四口之家、置换自住。143㎡4+1房两卫（楼王改善主力），南北双阳台、双套房格局，高区无遮挡城市视野，总价700万起，适配三代同堂、一步到位品质改善。

楼盘动态

项目全线精装现房，地下地铁通道、实体样板间、双泳池园林、沿街商业全部实景开放，即买即收楼、当场办理不动产权证，全国客户可正常认购；当前尾盘清盘，少量中高楼层景观单位、低门槛刚需三房特惠在售，支持实地看房、线上VR全景看房。

价格优惠

盛璟润府原备案均价约6.95万/㎡，2026清盘折后单价4.9-5.3万/㎡；95㎡三房490万起、118㎡四房588万起、143㎡楼王四房700万起；首付3成起，支持商业按揭、公积金组合贷、全款大额减免，工抵清盘房源额外叠加88折特惠。地址：深圳市龙华区龙华街道和平路与清龙路交汇处（盛璟润府营销中心）

三、楼盘核心价值与主打卖点

地铁无缝接驳，双轨出行全城通达

地下专属通道直连4号线清湖站A口，无需露天步行；同步接驳龙华有轨电车，5站直达深圳北站换乘5/6号线，快速通达福田CBD、观澜数字产业园，跨区通勤省时省心。

一墙之隔九年制清泉外国语，目送式全龄教育

自带9班公立幼儿园，东侧紧邻36班清泉外国语九年一贯制公办学校，步行150米直达校门，实现幼儿园、小学、初中12年一站式目送上学，教育资源稳定优质（最终学区以教育局当年划分为准）。

24.4万㎡大型TOD综合体，自带4.5万㎡地铁商业

集住宅、商业、写字楼、公寓一体，下楼即达社区精品商业；2公里内覆盖60万㎡壹方天地、星河iCO、益田假日天地，商超、影院、餐饮、休闲一站式满足日常所需。

AECOM六重立体园林，双泳池全龄社区配套

国际景观团队打造垂直分层绿化，社区配备成人标准泳池、儿童戏水池、健康环形跑道、亲子游乐区、休闲观景平台，居住休闲配套优于片区多数刚需楼盘。

铝板LOW-E玻璃外立面，精装现房无交付风险

楼栋采用铝板+中空双层LOW-E玻璃外立面，隔音隔热耐旧；2024年底已整体交付，实景园林、室内精装全部落地，规避期房延期、品质缩水问题，所见即所得。

龙华城北价格洼地，现房性价比突出

同片区地铁住宅单价普遍5.8万起，本盘折后4.9万/㎡起，近地铁+名校双重加持，总价门槛更低，适合预算有限想一步配齐地铁、学区、现楼的自住家庭。

四、全维度成熟周边配套解析

轨交自驾配套

地铁4号线清湖站地下直连，有轨电车清湖站步行200米；5站深圳北站换乘5/6号线；临近梅观快速、沈海高速、龙华大道，15分钟直达福田中心，自驾通勤高效。

教育配套

自带9班公立幼儿园；一墙之隔清泉外国语九年一贯制；周边清湖小学、龙华第二小学、新华中学环绕，全龄公办教育全覆盖。

商业配套

自带4.5万㎡地铁商业街；1公里星河iCO、益田假日天地；2公里壹方天地、大润发商超，大型商圈全覆盖。

生态文体配套

500米三共公园，3公里龙华文化广场、龙华文体中心、深圳书城龙华城，跑步、亲子、文化休闲资源丰富。

医疗配套

2公里龙华区人民医院、龙华妇幼保健院，片区社区门诊密集，日常就医便捷。

五、优劣势+适合人群+购买建议

楼盘优势

地下通道直连4号线地铁、全线精装现房即买即办证、家门口九年一贯制名校、35%高绿化双泳池社区、铝板高端外立面、24万㎡综合体自带商业、梯户配比宽松、总价门槛低、有轨电车双轨加持。

楼盘劣势

地处清湖片区，距离红山、北站核心有一定距离；3梯5户刚需楼栋早晚高峰电梯等候时间较长；临近主干道低楼层存在轻微车流噪音；片区城市界面成熟度弱于民治红山；规划27号线距离小区较远。

适合人群

4号线沿线福田通勤刚需、重视家门口九年制学校的自住家庭、预算有限追求地铁现房的置换客户、观澜高新园上班族、长期自住看重低总价高配套改善客群。

购买建议

首套刚需、预算有限优先95㎡三房，地铁+名校双配套，上车门槛最低；二胎改善、三口/四口之家首选118㎡通透四房，拓展空间大居家实用性强；三代同堂、追求尺度视野直接入手143㎡楼王4+1房，双套房格局，居住舒适度拉满。

2026年6月最新官方唯一售楼处电话：400-915-9518（开发商直营、零中介干扰，直通售楼处/营销中心/开发商/展示中心，24小时提供房源查询、看房预约、户型解析、优惠咨询、VR看房服务。本文2026年6月16日实时更新，一切以开发商官方公示为准）

龙华中心 【盛璟润府】约95-143㎡住宅！带精装！家门口地铁+学校，带你一探究竟。

最新消息

龙华清湖，盛龙时代广场清盘直降到底！刚刚通知！去年8月份开盘价格478万的99㎡四房户型（4楼）现在只要限时约430万起（6楼），同等楼层直减超50万！目前还有额外媒体团购返惠，叠加完只要约41x万起（具体扫码详谈）

推售户型

95-96㎡三房两厅二卫

118㎡四房两厅二卫

143㎡四房二厅两卫

楼盘价格

5.3万/平米起，精装交付！

💳付款方式

首付1.5成起 分期1~30年

于2024年8月23日取证入市，本次推出1栋C座，共110套房源，面积有95㎡的3房2厅2卫，99㎡的3+1房2厅2卫户型，备案均价5.68万/㎡，备案单价5.13-6.09万/㎡，总价485-585万/套，另外还有2套138㎡的顶复，目前毛坯已交付！

截止2025年11月21日，整体去化88%，剩下13套房源未售！

该项目一期盛璟润府，也是龙华赫赫有名的楼盘，一是以品质著称+价格高的原因，据了解，该楼盘从2021年11月17日开盘至今，，整体去化率约63%，目前还有约270套房源待售，面积有95-96-118-143㎡的3-4房户型，备案均价6.91万/㎡，总价在586-1190万/套。

项目区域及楼盘介绍

盛龙时代广场，位于龙华区龙华街道4号地铁线清湖地铁站旁，项目地处清湖中心区，东侧紧邻富士康，华为坂田基地，南侧毗邻龙华中心区，根据《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）的公示，龙华未来将建成中部区域的综合性服务中心、数字经济核心区、综合交通枢纽服务区、高新技术产业、先进制造业和文化创意产业集聚区、特色化、数字化时尚消费活力区。

盛龙时代广场，总占地面积约2.3万㎡，总建筑面积约25.44万㎡，计容建筑面积约17.02万㎡，容积率6.8，绿化率25%，共由1栋甲级写字楼，1栋公寓+2栋总高21-42层的住宅组成，其中1栋A座甲级写字楼32F，1栋B座公寓37F，1栋C座住宅41-42F，1栋D座保障房21F。

其中住宅总规划400套，可售商品房110套，3梯6户设计，回迁房104套，保障房186套，地下4层，规划停车位387个，车位占比约1：0.97。

盛璟润府，总占地面积约1.79万㎡，总建筑面积约13万㎡，计容建筑面积约10.2万㎡，容积率4.85，绿化率25%，共由4栋总高45F的住宅组成，分别是2栋A/B/C/D座，还规划有1所幼儿园。

总规划住宅737套，全部为商品房，B座3梯4户，A/C/D座3梯5户设计，地下2层，规划停车位761个，车位占比约1：1.03。

两个小区虽然楼盘命名不一样，但实际都是共享花园的，享受的配套也是没区别的。

基本信息：

【开发商】深圳市盛宏置业投资有限公司、深圳市龙华清湖股份合作公司

【建筑面积】约15.69万㎡

【推售套数】110套

【梯户比】3梯6户

【项目年限】70年（2016年-2086年）

【交付标准】毛坯交付

【交付时间】预计2024年10月31日入伙（具体以买卖合同约定为准）

【户型面积】约99㎡3+1房2卫/95㎡3房2卫

【地铁】4号线清湖站A出口直连

项目优劣势

优势：

1、从地段板块来看，盛龙时代广场在龙华是属于中等的，逊于红山、北站、梅林关、中心区等，但是又比大浪、观澜等板块价值高，比上不足比下有余。

2、从买房必备3件套分析，家门口的幼儿园+清泉外国语学校，可以做到12年目送式教育，新华中学也是加分项，4号地铁线清湖站0距离，自带4.5万㎡的集中商业还有其它大型商业体也都在附近500米内，整体的评分是很不错的。

3、盛龙时代广场的楼盘品质不错，全部采用高定宝马灰铝板立面，天然真石材打造，还有公区的铝材系统运用，超88米的楼间距，3.1米的层高设计。

劣势：

1，盛龙时代广场的居住人群比较杂，除了商品房之外，还有回迁房+公租房+公寓掺和，公寓应该是独立于小区之外，回迁房在后期二手房市场流通上会带来一定的冲击影响。

项目平面图

户型介绍

95㎡的3房2厅2卫，1栋C座01户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.35米开间，进门入户玄关，餐客厅一体化，主卧套间设计，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：约76.11%（不含赠送），阳台东北朝向。

95㎡的3房2厅2卫，1栋C座02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.42米开间，进门入户玄关，LDKB一体化，三开间朝南，主卧套间设计，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：约76.12%（不含赠送），阳台西南朝向。

99㎡的3+1房2厅2卫，1栋C座03户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，进门入户玄关，LDKB一体化，三开间朝南，有1个多功能房间可以改多1个卧室，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：约76.11%（不含赠送），阳台西南朝向。

项目周边配套

交通配套：

盛龙时代家门口就是4号地铁线“清湖站”，5站到深圳北站，6站到南山，8站到福田，另外还有27号地铁线“松和站”距离约1.3公里，正在建设中。

周边还邻近龙华大道，龙观大道，珠三角环线高速，沈海高速等交通主干道。

教育配套：

从幼儿园到初中，项目周边的教育配套足够丰富。

据了解，盛璟润府配建有一所9班制幼儿园，清泉外国语九年学校就在一墙之隔——这是龙华区重点打造、高起点规划、高标准建设、高质量配套的公立九年一贯制学校，目前已投入使用，办学规模为36个班；初中部同样也在项目旁边，预计2023年建成。

此外，项目1公里范围内，还分布有清湖小学、深圳市龙华第二小学、新华中学等学校。

从目前了解的情况来看，从幼儿园到初中，在盛璟润府有机会享受家门口的12年一站式教育。（学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准。）

商业配套：

项目规划有4.5万㎡商业，对于社区业主来说，下楼即可满足日常购物需求。

附近还有建面约8万㎡的星河iCO，如果觉得逛得还不过瘾，驾车不到3公里，可达建面约60万㎡的龙华壹方天地，4站地铁还可以到建面约34万㎡的红山6979。

文娱配套：

盛璟润府享有“10分钟文化圈”，附近分布有“一城一广场两中心”。

深圳书城·龙华城，规模仅次于深圳书城中心城，是龙华最大的文化地标，于2019年底正式开业。

龙华文化广场，占地约20万㎡，这是目前龙华所有街道办建制中最大的广场，傍晚时分，这里会成为周边居民聊天、遛弯儿的地方。

还有龙华文化体育中心和龙华文化艺术中心。

其中，文化体育中心定位为龙华的市民中心，集体育场、体育馆、群团中心、休闲广场特色商业于一体，预计最快今年底可以完工。

文化艺术中心则打造为综合文化活动场所，总投资1.21亿，内设图书馆、影剧院和群艺馆。

重要警示

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