内地买家赴港购房热潮再起:背后释放了哪些市场信号?

最近翻看香港土地注册处的数据，发现一个特别明显的趋势 —— 内地买家在港购房的数量越来越多，2024 年全年以普通话姓名登记的购房宗数突破 1.1 万宗，比 2023 年涨了近一倍，创下近年新高。不少朋友问我：“为啥这么多内地人去香港买房？这背后是不是有啥门道？” 其实这波购房热潮不是偶然，里面藏着政策、市场、需求等多重信号，今天就跟大家好好唠唠。

首先得说最直接的原因 —— 香港楼市 “撤辣” 政策的刺激。2024 年香港全面取消买家印花税、额外印花税这些 “辣招” 后，内地买家的购房成本直接降了一大截。之前非永久居民买房，光 15% 的买家印花税就够让人却步，比如买一套 1000 万港元的房子，税费得多交 150 万；现在不用交这笔钱，只需要按从价印花税（最高 4.25%）缴纳，1000 万的房子税费只要 42.5 万，省下来的钱足够装修或者覆盖好几年的月供。我去年有个深圳客户，之前看中一套九龙的房子，因为税费太高犹豫了半年，政策调整后立马下手，他说 “省下来的钱能给孩子在香港报个好点的国际学校，太值了”。政策放宽相当于给内地买家 “松了绑”，原本观望的人自然愿意进场，这是购房量创新高的核心推手。

其次，香港房产的 “资产配置属性” 越来越受内地高净值人群认可。这些年不少内地投资者在配置资产时，会考虑 “分散风险”，而香港作为国际金融中心，房产兼具抗通胀、保值的特点，成了他们的重要选择。比如我认识的一位做外贸的企业主，2024 年在中环附近买了套 800 平方英尺的公寓，花了 2200 万港元，他说 “把一部分资金换成香港的核心房产，既能对冲汇率波动的风险，以后孩子去香港读书也有地方住，一举两得”。而且香港房产的流动性不错，尤其是核心区域的房子，只要价格合理，很快就能找到接手的人，不像有些投资品容易 “砸在手里”。这两年全球经济不确定性多，内地买家更看重资产的 “安全性”，香港房产刚好符合这个需求，自然吸引了不少资金入场。

再者，“教育需求” 也是推动内地买家购房的重要因素。很多内地家长为了让孩子能读香港的国际学校，或者通过 “香港身份 + 本地居住” 申请海外名校，会提前在香港买房。香港的国际学校认可度高，像哈罗、德瑞这些名校，毕业生多能申请到牛津、剑桥、藤校等顶尖学府，而且持有香港房产能作为 “通常居住” 的证明，对后续申请永居也有帮助。我有个客户是上海的，2024 年在沙田买了套 600 平方英尺的房子，总价 850 万港元，就是为了让孩子读附近的国际学校，他说 “在香港买房，既能解决孩子上学的问题，房产还能增值，比单纯租房划算多了”。这类 “教育 + 资产” 双重需求的买家，在近年的内地购房群体里占比越来越高，大概能到 30% 左右。

还有交通的便利性，让 “跨境居住” 成了可能，也带动了部分内地买家的需求。现在从深圳到香港，高铁最快 14 分钟就能到，加上港珠澳大桥、莲塘 / 香园围口岸这些跨境交通，往返两地越来越方便。不少在深圳、东莞工作的内地买家，会选择在香港新界的元朗、屯门买房，因为这些区域房价相对低，而且到内地通勤时间短。我有个客户在深圳南山做 IT，2024 年在元朗买了套 500 平方英尺的房子，总价 520 万港元，每天坐高铁上下班，单程只要 20 多分钟，他说 “香港的居住环境好，而且房产增值潜力比内地关外大，跨境通勤虽然累点，但值得”。这类 “跨境刚需” 买家，虽然占比不如投资和教育需求高，但也成了内地购房群体里的重要补充。

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不过大家也要注意，内地买家赴港购房创新高，不代表所有区域、所有户型都值得买。从数据来看，内地买家更偏爱两类房产：一类是核心区域的中小户型，比如尖沙咀、油麻地的 40-60 平方英尺一房或两房，这类房子租金回报率高，能达到 4.5%-5.5%，适合投资；另一类是靠近国际学校或跨境交通的房子，比如沙田、九龙塘的房子，适合有教育需求或跨境居住需求的买家。而像香港偏远区域的大户型，或者楼龄超过 30 年的老房子，内地买家入手的相对较少，因为这类房子流动性差，增值潜力也有限。

另外，内地买家在港购房时，也得注意贷款和法律风险。现在香港银行对内地买家的贷款政策是：非在港工作的买家，最高能贷 50%（首付 50%），利率大概在 3.2%-3.5%；而且申请贷款需要提供内地的收入证明、银行流水，部分银行还会要求提供资产证明。法律方面，一定要找香港持牌律师办理交易，避免产权纠纷，之前就有客户因为找了非持牌机构，结果房子存在抵押问题，耽误了半年才解决。

总的来说，内地买家赴港购房创新高，既是政策放宽的直接结果，也反映了内地投资者对香港房产价值的认可，以及对教育、跨境居住等需求的释放。这一现象对香港楼市来说，能带动交易量和市场信心，尤其是对中小户型和热门区域的房产，会有一定的价格支撑。但对内地买家而言，还是要根据自己的需求和预算，理性选择，不要盲目跟风。如果大家想知道自己适合买哪个区域的房子，或者想了解具体楼盘的投资潜力，都可以找我聊，我会结合最新市场动态，帮你推荐最合适的方案。

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