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榕发揽湖郡

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站在晋安湖东岸，看着眼前已经封顶的建筑群，湖景与城市天际线在此交融，未来的生活图景正逐渐清晰。

“能不能划到旁边的榕博小学？”“32000元/平的价格到底值不值？”“开发商靠谱吗？”这些疑问在榕发揽湖郡的购房群里此起彼伏。

项目所处的前横路与化工路交汇处南侧，是东二环板块的核心区域，紧邻晋安湖东岸。根据2025年的工程进度，项目主体结构已经封顶，外立面正在施工中。

01 项目概况

榕发揽湖郡位于福州市晋安区晋安湖东侧、前横路西侧。该项目由福建榕发置地有限公司开发建设，是福州市建设发展集团有限公司在东二环板块的重要作品。

项目规划总建筑面积约94986平方米，容积率约为3.0，整体规划为高层住宅并配套社区底商

从地块历史看，2022年5月，福建榕发置地有限公司以底价16亿元竞得该地块，平均楼面价22585元/平方米。同年底，项目获得施工许可证。到2025年6月，项目又获得新的规划许可证，开发工作有序推进。

02 区域位置与交通

榕发揽湖郡占据晋安湖东岸核心位置，东接前横路，北邻化工路。这一区位赋予项目两大优势：近距离享受晋安湖生态资源，同时与东二环泰禾广场、爱摩轮商业、宜家商圈和世欧广场四大商圈保持便捷联系。

公共交通方面，项目周边1公里范围内设有18个公交站，最近的前横路北公交站距离仅136米。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚。直线距离2.3公里的东二环泰禾广场日均客流量已突破8万人次。项目1.8公里处有宜家荟聚购物中心，预计2025年将新增IMAX影院。规划中的社区底商约7800平方米，已签约永辉Bravo、瑞幸咖啡等品牌

教育资源是许多购房者关注的焦点。根据2024年3月晋安区教育局的公告，榕博小学（东区）已正式开办，但榕发揽湖郡目前尚未被划入其招生范围。该项目建设地块原属鼓四村，现有生源仍划片鼓山中心小学。

医疗资源方面，福建省儿童医院距离项目约1249米。同时，福州市儿童医院新院区预计2026年投入使用，距离项目直线约1.5公里。

生态资源是项目最突出的优势之一。晋安湖公园直线距离仅300米，水域面积达1050亩。此外，获得2024年亚洲景观设计大奖的鹤林生态公园距离项目约1.2公里。

榕发揽湖郡的开发商福建榕发置地有限公司隶属于福州市建设发展集团有限公司。这种国企背景为项目带来了工程监管优势，据资料显示，项目每月都会举行工地开放日活动。

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