香港各区域别墅的总价分别是多少?

香港的别墅分布在不同区域，价格差异悬殊。从港岛的顶级豪宅区到新界的亲民地段，每一处都有其独特的定位和价值。下面就来详细看看各个区域别墅的总价情况。

港岛区

山顶：作为香港超顶级的豪宅汇聚地，这里的别墅拥有无可比拟的城市景观与稀缺资源，私密性也做到了极致。2024 年 1 月，山顶卢吉道 25 及 26 号 A&B 独立屋以 8.38 亿港元的高价成交 。通常情况下，山顶的别墅总价基本都在数亿港元之上，像一些占据绝佳位置、面积较大且配套顶级的别墅，成交价甚至能突破 10 亿港元。

浅水湾：这是香港传统的富人区，优美的海滩与无敌海景是其显著特色。浅水湾 108 号 pulsa 的别墅，实用面积处于 4,963 平方呎至 8,694 平方呎这个区间，总价大概率在数亿港元。这里的别墅单价颇高，每平方英尺可达数万元港币，毕竟其地段优势与居住体验在全港都名列前茅。

深水湾：同样是豪宅扎堆的地段，深水湾径 8 号的别墅，实用面积为 2,800 至 4,200 平方呎，价格区间在数千万甚至上亿港元。由于临近海边，环境清幽，且交通、生活配套等都极为成熟，深水湾的别墅一直备受高净值人士青睐。

薄扶林：该区域属于港岛传统豪宅区，Mount Pokfulam 项目坐落于此。其中 86D 号屋以 3.3355 亿港元成交，实用面积 4765 平方尺，呎价达 7 万元。项目整体规划仅有 7 座洋房，共 7 个单位，洋房实用面积在 3654 至 4810 平方呎之间，户型涵盖舒适三房到奢华五房，还带有私人花园、天台花园、独立电梯、私人泳池及停车位等，尽显豪宅风范 。

九龙区

九龙塘：作为九龙的老牌豪宅区，教育资源优质、环境静谧，一直是不少家庭购置别墅的热门选择。广播道 81 号别墅在 2024 年以 1.8 亿港元成交，单价约 4.5 万港元 / 平方英尺 。整体而言，九龙塘别墅总价普遍在 5000 万港元起跳，部分高端别墅能突破 1 亿港元。

何文田：近年来崛起的新兴豪宅区，交通便捷，周边配套日益完善，别墅价格也随之水涨船高。常盛街 8 号别墅于 2024 年以 1.2 亿港元成交，单价约 3.8 万港元 / 平方英尺 。目前何文田别墅总价大概 4000 万港元起，一些占据优势位置、品质卓越的别墅，总价能达到 8000 万港元以上。

缇外 Mont Verra：位于九龙龙驹道 3 号，由嘉里建设开发。其 3 座院墅实用面积为 11382 至 11692 平呎，每座均配备逾万平呎前后花园、室外游泳池、升降机及私人停车库。其中院墅 A 在 2024 年 8 月 5 日以 10.28 亿港元售出，院墅 C 于 2025 年 4 月 24 日成交价达 10 亿港元 。整个项目累售 37 伙，总成交金额逾 115 亿港元，平均成交实用面积呎价约 60,000 港元 。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的薇V信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇V信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑！

新界区

整体概况：新界别墅价格呈现多样化态势。在较为偏远或者配套设施不太完备的区域，别墅价格相对亲民，每栋大概在数百万港元到一两千万港元。比如屯门新墟康丽花园，2024 年以 3200 万港元成交，单价约 1.2 万港元 / 平方英尺 。而像沙田九肚山等环境优美、交通相对便利的半山区域，别墅价格则更高，能达到数千万港元。例如九肚山顶的澐瀚别墅，实用面积 2933 呎，总价 9678 万港元 。

大埔：部分别墅总价处于 3000 万 - 6000 万港元区间，这里有一定的自然景观资源，居住环境较为舒适，且随着周边配套的逐步完善，吸引了不少购房者关注。

西贡：别墅总价大致在 3500 万 - 7000 万港元，西贡拥有美丽的海岸线和自然风光，对于追求居住环境且预算相对充足的买家来说，是个不错的选择。

愉景湾：该区域别墅总价约 4000 万 - 8000 万港元，其具有独特的社区氛围，配套设施也较为齐全，能满足居民多样化的生活需求。

想要了解香港买房、保险、读书和香港户口，可以添加我的薇V信: ZTS650 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如果需要了解更多的话请添加我的薇V信： ZTS650和我沟通，解决您一站式问题疑惑！