内地客涌港购房盛况:量价飙升背后的楼市变革真相!

在香港房地产市场的舞台上，内地客的身影愈发引人注目。2024年，内地客赴港购房犹如一股强劲的浪潮，不仅在数量上创下新高，在成交金额上更是突破纪录，为香港楼市带来了前所未有的活力与变化。

一、量价齐破纪录，内地客购房热情高涨

据统计，去年内地客在港购房录逾1.1万宗，涉及金额高达1300亿，这两项数据均打破了历史纪录，宛如两颗璀璨的星辰，照亮了香港楼市的夜空。中原地产的一项研究报告指出，去年楼市交投旺盛，全年录得4.75万宗一、二手私人住宅买卖登记，较2023年的约3.8万宗，按年升约2成。其中，买家姓名为“普通话拼音”人士达11,638宗，涉及成交金额高达1304.9亿元，较2023年的6095宗及778亿元分别急增90%及67%，各项数字均创下历史新高，彰显了内地客强大的购买力和购房热情。

二、购房喜好分布，热门楼盘与区域受追捧

从购房喜好分布来看，内地客对某些楼盘和区域情有独钟。在最受欢迎楼盘方面，启德天璽·天以884宗的整体登记数，吸引了414宗内地客登记，占比47%，成为内地客的心头好；黄竹坑Blue Coast整体登记835宗，内地客343宗，占比41%；何文田朗賢峯整体登记706宗，内地客286宗，占比41%。而在最受欢迎地区中，启德区整体登记2557宗，内地客1482宗，占比50%，遥遥领先；何文田整体登记1465宗，内地客530宗，占比36%；日出康城整体登记2223宗，内地客497宗，占比22%。这些数据清晰地勾勒出内地客在港购房的偏好地图，为开发商和投资者提供了重要的参考依据。

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三、撤辣政策显效，多重因素助力购房潮

楼市全面撤辣，加上政府输入人才政策带动，成为内地客赴港购房热潮的重要推手。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永傑表示，虽然人民币贬值令内地客来港置业的成本上升，但特区政府去年2月底宣布全面撤辣，加上本港楼价自高位回落逾20%，以及一系列“抢人才”及优化移民政策的推出，极大地提升了内地客来港置业的意愿。过去就有大批内地客前来香港看房买房，其中包括经各项人才计划来港的专才或新移民，他们的涌入为楼市注入了新的活力，个别买家更是大手笔扫货，对本港楼市起到了重要的推动作用，楼价亦于去年底止跌回稳。

四、学者观点与市场预期，个案续增利好楼市

学界和业界普遍认为，内地客置业案续增将利好楼市。陈永傑预计，内地客市场未来必然是业界必争之地。近日已有开发商直言，因应本港楼市内地客比例上升，未来将聚焦于内地市场推广，包括透过小红书等内地社交平台推广新盘，试图借助新兴渠道吸引更多内地客的关注。同时，市场预期今年内地客置业案将继续增加，这将为香港楼市的持续发展提供有力支撑。

五、展望未来，楼市发展充满机遇与挑战

内地客赴港购房热潮的兴起，不仅为香港楼市带来了新的机遇，也带来了一些挑战。一方面，大量内地资金的涌入有助于提振楼市，促进房地产市场的繁荣，带动相关产业的发展；另一方面，也可能对香港本地居民的购房需求和房价稳定产生一定影响。未来，香港楼市将如何在平衡各方利益的基础上，实现健康、稳定、可持续的发展，值得我们持续关注和深入探讨。

总之，内地客去年在港购房量价破纪录的现象，是多种因素共同作用的结果，也为香港楼市的未来发展增添了诸多变数。在这股热潮之下，无论是购房者、开发商还是政策制定者，都需要审慎应对，以确保楼市能够在稳健的轨道上前行，实现多方共赢的局面。

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